서울 양천구 신월7동 빌라촌 일대의 모습. [사진=김은희 기자]

[헤럴드경제=김은희 기자] 오세훈 서울시장이 추진 중인 신속통합기획이 흥행몰이를 이어가고 있다. 무려 102곳에서 재개발을 원한다는 의사를 밝혔고 여의도, 강남을 포함한 주요 재건축 단지도 줄줄이 손을 들었다. 민간 주도권을 인정해주면서 공공성을 높인 정비계획 수립을 지원하겠다는 오 시장의 계획이 통한 모양새다.

다만 현장에선 신속통합기획에 대한 높은 기대감이 주택시장을 자극하는 불쏘시개가 되는 것이 아니냐는 우려의 목소리가 나온다. 정부의 대출 조이기 여파로 최근 시장 분위기가 가라앉은 상황에서도 재건축 단지를 중심으로는 가격 상승세가 두드러지고 있고 재개발 공모지로는 투자수요가 유입되는 분위기다. 전문가들은 과수요를 차단하기 위한 조치가 필요하다고 지적한다.

21일 업계에 따르면 서울시가 연내 신속통합기획 재개발 후보지 25곳을 발표할 예정인 가운데 노후도와 주민동의율을 높은 일부 공모지를 중심으로 투자자 문의가 쇄도하고 있는 것으로 나타났다. 후보지로 선정되면 즉시 토지거래허가구역으로 지정되기 때문에 선정 절차가 끝나기 전 투자에 나서려는 움직임으로 읽힌다. 토지거래허가구역으로 지정되면 실거주 목적으로만 집을 살 수 있다.

양천구 신월7동 1구역 인근 A공인중개사무소 관계자는 “재개발 추진 소식이 알려지면서 매수 문의가 늘었다”며 “대지지분 10평짜리 빌라가 올해 초 2억원대였는데 지금은 3억원대 초중반까지 올랐고 일부는 3억원대 후반에 나와 있다. 매물은 많지 않은 편”이라고 말했다. 신월7동 1구역의 경우 신속통합기획 공모 당시 주민동의율이 75% 수준이다.

부동산 온라인 커뮤니티에는 신속통합기획 후보지 선정 가능성이 높은 사업지에 대한 문의 글이 잇따르고 있고 일부 공인중개사무소는 ‘신속통합기획 추진’이라는 문구를 앞세워 빌라 투자를 대놓고 홍보하고 있다.

서울 영등포구 여의도동 시범아파트의 모습. [헤럴드경제 DB]

주요 재건축 단지들도 기대감에 부풀어있는 것은 마찬가지다. 특히 오랜 기간 지체돼 왔던 사업장이 대부분이라 하나같이 신속통합기획 적용을 계기로 재건축이 속도를 낼 것이라고 자신하는 분위기다. 현재 여의도 시범, 대치 미도, 송파 장미1·2·3차 등이 신속통합기획 사업지로 추가됐고 대치 은마와 서초 신반포2차, 여의도 한양·삼부 등이 주민동의서를 징구하는 중이다.

최근 주요 재건축 단지의 아파트값이 오른 것도 신속통합기획에 따른 기대심리가 작용한 결과라고 업계는 보고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난달 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구, 마포구의 아파트값은 1%대 상승률을 기록했다. 월간 기준 1%대 상승률을 기록한 건 강남·서초가 2019년 말 이후, 송파가 지난해 7월 이후 처음이고 용산과 마포의 경우 3년여 만이다. 서울 전체 아파트값 상승률이 오름폭을 좁혀가며 같은 달 0.83%를 기록했던 것과 사뭇 다른 양상이다.

부동산원 관계자는 “신속통합기획 제도의 효과를 아직 단정할 수는 없지만 최근 이를 추진하는 재개발·재건축 지역의 기대감이 시세에 반영된 것으로 보인다”고 분석했다.

신속통합기획 신규 대상지 9곳 위치도 [서울시 제공]

신속통합기획 민간재개발 참여 현황 [서울시 제공]

서울 전역에 걸쳐 신속통합기획 신청 붐이 일면서 과도한 개발 기대감이 형성되고 있다는 우려가 제기된다. 가격이 뛰어 시장 불안을 가중시킬 수 있다는 것이다. 특히 재개발 공모지의 경우 4곳 중 3곳꼴로 탈락할 수밖에 없고 후보지로 선정된다고 한들 아직 대상지 기초조사조차 돼 있지 않은 곳들로 갈 길이 멀다.

이런 상황에서도 서울시가 신속통합기획 추진 성과를 연일 홍보하자 일각에선 내년 서울시장 선거를 앞두고 표심을 잡기 위해 사업을 무작정 확장하는 것이 아니냐는 지적까지 내놓는다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “정비사업장들이 신속통합기획을 계기로 기대감을 가지고 움직이는 분위기로 기대감을 무시할 수는 없다. 최근 다세대·연립주택 거래가 많은 것도 정비사업에 대한 기대감이 반영된 것”이라며 “단기차익을 목적으로 사업에 뛰어드는 등의 투기적 과수요는 문제가 될 수 있으니 이를 방지하기 위한 조치가 필요할 것”이라고 강조했다.

서울시는 특별점검반을 파견해 부동산시장 교란행위를 집중 점검하는 등 시장 상황을 예의주시하겠다는 입장이다. 서울시 관계자는 “신속통합기획은 그동안 정체됐던 사업을 적극 추진하기 위한 제도”라며 “투기 확산을 막고 투기에 따른 피해자가 발생하지 않도록 노력하겠다”고 말했다.