필로티 구조, 조경 조망 등 구조 개선으로 높아지는 저층 선호도
‘e편한세상 남양뉴타운’ 뉴타운 내 유일한 1군 브랜드 아파트로 눈길
고층에 비해 상대적으로 선호도가 낮았던 아파트 저층에 대한 인식이 크게 달라지는 추세다.
아파트 저층은 고층에 비해 사생활 보호나 조망 여건, 프리미엄 형성폭 등에서 불리하다는 인식이 많았지만, 최근 아파트 시장을 보면 이런 인식이 편견에 불과하다는 사실이 입증되고 있다.
사생활 침해 이슈는 최근 보편화된 필로티 구조 적용에 힘입어 옛날 이야기가 된지 오래다. 또 한강변에 위치해 수변 조망권이 중시되는 극소수 아파트를 제외하면, 저층이나 고층이나 조망권에 따른 가치 차이는 크지 않다는 평가다. 아울러 저층 세대는 고층 세대에 비해 분양가 측면에서 보다 합리적이기 때문에 실속을 추구하는 요즘 소비 트렌드에도 부합한다.
특히 1군 브랜드 아파트를 보면 오히려 저층 세대가 쾌적한 주거에 더 유리한 경우가 많다. 1군 건설사들은 단지 내부 조경을 공원 못지 않은 수준으로 꾸미고 있는데, 저층 세대는 이같은 조경 프리미엄을 가까이 누릴 수 있어 인기다. 단지 내 커뮤니티 이용을 통한 편리한 주거는 물론 교육 및 교통 인프라, 브랜드 프리미엄 역시 고층 세대와 동일하게 누릴 수 있다.
대림산업이 화성시 남양뉴타운에 조성하는 총 606가구 규모의 'e편한세상 남양뉴타운(전용면적 65~84㎡, 2022년 11월 입주 예정)'은 이처럼 층수와 상관없이 단지의 특장점을 모두 누릴 수 있는 대표적인 단지로 입소문을 타고 있다.
e편한세상 남양뉴타운은 최근 진행한 청약접수 결과, 기존의 남양뉴타운에서 볼 수 없었던 뜨거운 호응을 얻었던 현장이기도 하다. 지난달 28일 진행된 특별공급에서 청약통장 258건이 접수됐다. 지역 부동산업계에 따르면 이는 남양읍 기준 역대 최대 청약접수건수로 파악된다. e편한세상 남양뉴타운이 위치한 남양읍에서는 특별공급에서 10명 이상 신청한 단지가 전무하다. 인근 향남, 새솔동 분양단지에서도 100개 이상의 통장이 접수된 적이 없었던 것으로 알려졌다.
지역 부동산업계에서는 1군 브랜드 단지의 프리미엄이 독보적인 만큼 층수보다는 건설사와 브랜드 파워를 우선 고려해야 한다는 목소리가 높다. 실생활에 있어 실제 도움이 되는 커뮤니티 시설이나 여가전용 공간, 단지 조경을 고려해보면 인지도 낮은 브랜드 아파트보다는 지역 리딩단지로 등극할 가능성이 큰 1군 브랜드 아파트를 선택하는 것이 중장기적으로 더 나은 선택이라는 의견이 우세하다.
더구나 e편한세상 남양뉴타운은 LH공모를 통해 선정된 작품으로 남양뉴타운 내 첫번째 1군 브랜드 아파트다. 민간참여 공공분양 형태로 공급돼 합리적이고 경쟁력 있는 분양가를 자랑하며, 대림산업의 우수한 기술이 녹아든 혁신평면 C2하우스, 입주민 건강을 배려하는 스마트 클린 & 케어 솔루션 적용이 예정돼 있어 층수에 따른 주거 수준 격차는 무의미할 것으로 예견된다.
여기에 지역 최초의 남녀 사우나 시설이 포함된 첨단 커뮤니티도 주목된다. e편한세상 남양뉴타운 단지 내 커뮤니티에는 피트니스, GX Room, 실내 골프연습장으로 구성된 스포츠 센터 등이 들어선다. 이밖에 힐링 텃밭, 그린카페, 게스트하우스, 아이들의 안전을 위한 학원차량 드롭오프존과 실내놀이터가 있는 맘스스테이션 등 기존 남양뉴타운 내 아파트에서 찾기 어려웠던 최신 커뮤니티 시설이 적용된다.
e편한세상 남양뉴타운 분양 관계자는 "송산그린시티나 서해선 복선전철 등 개발호재로 인한 몸값 상승이 예견되고 있는 지역 첫 1군 브랜드 단지인만큼, 저층이나 고층 상관없이 일단 보유하는 것이 우선 순서"라며 "남양뉴타운의 경우 수변 프리미엄 등의 조망 관련 이슈가 없는 지역이기 때문에 브랜드 프리미엄을 포기하면서까지 인지도 낮은 타 단지의 고층 세대를 고집할 필요가 없다"고 설명했다.
e편한세상 남양뉴타운은 이달 13일, 청약 당첨자를 발표할 계획이다. 정당계약은 다음달인 11월 2일부터 같은 달 5일까지 4일 간 진행할 계획이다. 이후 청약자격 미충족으로 부적격 처리돼 당첨이 취소된 세대를 추가로 공급할 가능성이 있는 만큼 관심있는 수요자라면 꾸준히 관심을 가져볼 필요가 있다.
한편 대림산업은 코로나 펜데믹으로 인한 언택트 트렌드에 발맞춰 'e편한세상' 브랜드 홈페이지를 통해 e편한세상 남양뉴타운 사이버주택전시관을 운영 중이다. 단지 및 주변 입지분석 영상과 분양가격 및 청약자격 설명 영상, 유닛 세부 영상 등을 마련해 제공하고 있어 이미 관람한 소비자들의 반응이 뜨겁다는 후문이다.
