- 6.17 및 7.10 부동산 대책을 비껴간 지식산업센터와 상업시설 등 비주거 부동산 ‘반사이익’
- 지식산업센터, 대출 규제에서 자유롭고 세제혜택 ‘풍성’…상업시설, 안정적 배후수요 ‘기대’
최근 몇 달 사이 정부가 고강도 부동산 대책을 연달아 발표함에 따라 아파트 시장에 대한 강도 높은 규제가 이어지고 있다. 이에 정부 규제에서 비교적 자유롭고 대출도 상대적으로 쉬운 비주거 부동산이 아파트를 대신할 대체 투자처로 인기몰이 중이다.
뿐만 아니라 최초의 제로금리 시대가 열렸고, 은행 예금과 적금 금리에 비해 몇 배의 연 수익이 기대된다는 점이 더해지면서 비주거 부동산의 인기가 더욱 뜨거워졌다.
실제 비주거 부동산의 거래량은 크게 증가했다. 한국감정원에 따르면, 올 1~5월 상업/업무용 부동산 거래량은 12만 6,954건으로 지난해 동기간 거래량(12만 800건) 대비 약 5% 상승했다.
이 같은 비주거 부동산의 높은 투자 열기를 이끈 것은 지식산업센터 및 상업시설의 인기 때문으로 분석된다. 특히, 지식산업센터는 기업 지원 차원에서 풍성한 세제 혜택이 제공돼 기업을 비롯해 투자자 사이에서 큰 인기를 누리고 있다. 오피스텔, 오피스와 달리 실제 입주하는 기업에게 취득세(50%)와 재산세(37.5%) 감면과 중도금 무이자 등의 금융 혜택까지 추가로 제공된다.
부동산 전문가는 “정부의 공급 및 청약, 대출 규제가 적용되지 않는 비주거 부동산의 경우 세제 및 금융 혜택이 다양하고, 풍부한 인프라, 교통여건이 좋은 곳 등을 중심으로 높은 투자가치가 형성될 것이다”라고 내다봤다.
이런 가운데 의정부의 사통팔달 교통망을 가까이에서 누릴 수 있는 의정부 최초이자 최첨단 지식산업센터(아파트형공장) ‘한강 의정부 고산 듀클래스’ 지식산업센터가 홍보관을 지난 10일 오픈, 공급에 순항 중이다. 풍부한 교통망과 인프라를 갖춘 지식산업센터로, 설계 역시 차별화돼 호평을 받고 있다.
이 지식산업센터가 들어서는 의정부 일대는 사통팔달 교통망을 품어 강남이나 잠실 등 서울 주요 업무 지구에 빠르게 연결돼 지식산업센터 입지로 주목을 받고 있다. 여기에 교통 개발 호재까지 풍부해 비즈니스 공간이 빠르게 확충되고 있다.
세종포천 고속도로(구리~포천) 동의정부IC를 통해 강남과 잠실, 경기 북부 일대에 차량으로 30분 내에 도착할 수 있다. 뿐만 아니라 민락지구를 가로지르는 국도 3호선 대체 우회도로도 개통되면서 15분대에 지하철 1, 7호선 환승역인 도봉산역을 이용할 수 있게 됐다. 동의정부IC를 통해 제2경부고속도로(2021년 개통 예정)와 서울외곽순환고속도로, 동부간선도로 등 주요 도로 이용이 편리한 것도 장점이다. 민락 IC, 동의정부IC를 통해 전국 각 지에 빠르게 이동할 수 있는 입지로, 물류 거점의 탄생이 기대된다.
교통망 확충도 활발하다. 강남 일대로 직접 연결되는 7호선 연장선 탑석역(2024년 개통)이 확정되면서, 향후 강남 등 서울 주요 도심에 40분대에 진입할 수 있을 전망이다. 더불어 GTX-C노선 완공이 예정돼 서울 삼성역까지 단 13분대에 연결될 전망으로, 강남 일대로의 출퇴근 편의가 크게 향상된다.
이와 함께 고산동 의정부 경전철 차량사업소를 활용해 지어지는 임시역사로, 가칭 경전철 연장선인 고산역도 조성된다. 교통편의를 위해 조성되는 것으로, 오는 2021년 1월부터 운영될 예정이다. 사업 완료 시 경전철 더블역세권 프리미엄까지 누릴 수 있게 된다. 버스 중앙차로(BRT) 노선이 민락2지구에서 도봉산역 구간까지 신설돼 10분 내로 이동시간이 대폭 단축된 것도 눈여겨볼 호재다.
한강 의정부 고산 듀클래스 지식산업센터 가까이 용암산과 천보산, 부용산, 민락천 등이 있고, 초록누리근린공원, 푸른마을근린공원 등 풍부한 녹지가 인접해 도심 속 힐링 라이프도 기대된다. 천보산, 부용산을 지식산업센터 내부에서 조망할 수 있는 것도 장점이다.
인근에 프리미엄아울렛(예정), 뽀로로테마파크, YG 엔터테인먼트 등을 편리하게 이용할 수 있는 경기 북부 최대 규모의 고산지구 복합문화융합단지(리듬시티)가 자리해 문화 및 관광, 주거, 스마트팜을 한 번에 해결할 수도 있다. 가까이 전통공연장과 케이팝 클러스터, UEC테마 스트리트몰 등이 있어 문화와 쇼핑 생활을 즐기기도 편리하다. 가까운 거리에 도서관이 들어설 예정이며, 초, 중, 고교 및 유치원이 근거리에 있어 안정적인 비즈니스 환경도 누릴 수 있다.
타 공장형아파트와 다른 차별화된 디자인과 랜드마크 설계가 적용된 지식산업센터로, 5.5m로 높은 층고 설계를 통해 개방감과 공간 활용도, 쾌적함을 확보했다. 의정부 비즈니스의 첫 랜드마크 지식산업센터가 될 것으로 기대를 모은다.
현재 코로나19 확산을 방지하기 위한 예방 수칙과 방문예약제 시행, 마스크 착용 및 주기적인 방역을 매일 실시하고 있다. 홍보관은 의정부시 민락동 882번지 (의정부 고산 듀클래스)에 위치해 있다.
