정부 그린뉴딜 정책, 녹지에 대한 가치 점차 증대…녹지자본 부각
현대지식산업센터 가산 퍼블릭, 42% 녹지로 채워 단지 가치 높여
최근 ‘그린뉴딜’이 화두로 떠오르면서 녹지에 대한 관심이 높아지고 있다. 정부가 발표한 ‘한국판 뉴딜정책’에 그린뉴딜이 디지털 뉴딜과 함께 한 축을 담당하고 있을 정도로 친환경에 대한 중요성이 부각되고 있기 때문이다.
그린뉴딜은 기후변화에 대응하는 동시에 고용을 촉진하는 정책으로 정부는 친환경 산업 발전을 통한 경제성장을 하겠다는 것이다. 정부의 이러한 정책 기조로 녹지에 대한 가치 높아지면서 녹지가 기업의 가치를 평가하는 요소로 작용할 가능성도 높아졌다.
녹지는 쾌적한 환경조성에 따른 기업의 업무효율성 증대나 비용절감 등으로 경쟁력을 높여줄 수 있는 만큼 지적자본이나 인적자본, 물적자본 등과 함께 하나의 자본으로 가치를 인정 받을 수 있는 환경이 조성된 것이다.
실제 녹지를 통한 경제적 효과를 증명한 연구는 꾸준히 나오고 있다. 서울시는 옥상공원 활용을 위한 모니터링을 통해 옥상공원, 옥상텃밭 등 옥상 녹지가 냉난방 비용을 절약할 수 있다고 밝혔다. 연구 결과에 따르면 옥상공원 조성은 여름기간(6∼9월) 동안 냉방비 약 7356원/㎡(월평균 1839원/㎡) 가량 절감할 수 있고, 겨울기간(11∼3월)에는 약 4180원/㎡(월평균 836원/㎡) 가량의 난방비를 절감 하는 효과가 나타나는 것으로 분석됐다.
또한 2014년 <실험심리학저널>에 실린 연구 결과를 보더라도 식물이 자라는 사무실은 작업자들의 행복감을 증진시켜 생산성을 15%까지 높여주는 것으로 나타났으며, 도시숲, 그린커튼 등이 경제적 효과를 주고 있다.
글로벌 기업들도 사옥에 풍성한 녹지를 조성하고 있는 추세다. 실제 세계 최대 소셜미디어 페이스북의 경우 사옥 지붕에 축구장 7개 크기인 약 3만 6400㎡ 규모의 공원이 있다. 임직원들이 걸을 수 있는 약 800m 길이의 둘레길이 있고, 400그루가 넘는 나무가 심어져 있어 산책로를 걸으며 아이디어를 재충전할 수 있도록 했다.
업계관계자는 “부동산에서 녹지가 갖는 경제적 가치는 단순히 쾌적한 공간을 제공한다는 것에 그치지 않고 경제적 효과로까지 확대되는 연구 결과가 지속적으로 나오고 있다"며 "특히 서울의 업무밀집지역이나 공장지역 같은 녹지가 부족한 지역에서는 그 효과가 더욱 커질 수 있을 것"이라고 설명했다.
현대건설이 서울 디지털산업단지 내 금천구 가산동 60-26, 60-49번지에 선보인 ‘현대지식산업센터 가산 퍼블릭’은 단지 내 대규모 녹지공간을 확보해 입주 기업들에게 ‘녹지자본’을 공급한다는 계획이다.
‘현대지식산업센터 가산 퍼블릭’은 지하 5층~지상 27층, 3개동, 연면적 약 26만㎡로 서울시 최대 규모로 조성된다. 지하 1층~지상 2층까지 상업시설이 배치되고, 별도의 동 6~26층에는 총 567실 규모의 ‘퍼블릭하우스(기숙사)‘가 마련되는 등 단지 내에서 업무와 주거, 상업시설 이용 등 원스톱 생활이 가능하다.
현대지식산업센터 가산 퍼블릭은 최근 가치가 높아지고 있는 녹지를 테마로 하는 특화설계가 적용된다. 우선 단지 내 42%를 녹지로 채워 쾌적한 환경 속에서 업무의 효율성을 높였다. 단지 곳곳에 대규모 식재공간, 수변정원, 작은 정원 등 다양한 테마녹지 공간을 배치해 직원들의 사색 및 아이디어 구상을 하는데 도움이 될 수 있도록 했다.
또한 퍼블릭 홀(약 375석 규모의 강연장)을 비롯해 오피스동과 연결된 고급형 드롭 오프존 및 이와 연계된 미팅룸, 공용 미팅룸 및 라운지, 델리카페 등이 조성된다. 지하주차장은 법정대비 약 176%이상을 확보하여 넉넉한 주차공간이 마련되고, 확장형 주차구획으로 대형차량도 편리하게 이용이 가능토록 하였으며, 최고 2.8m 높이 천장고 설계로 화물차량 및 응급차량의 접근성도 높였다.
건물도 고단열 및 기밀창호, 고효율기자재, 대기전력차단장치, LED조명, 친환경 건축자재 등이 적용돼, 서울시 녹색건축인증최우수등급, 서울시에너지효율등급 1+등급의 자연친화적인건축설계가 적용된다.
현대지식산업센터 가산퍼블릭은 기업활동을 하기에 최적의 입지여건도 갖췄다. 우선 지하철 1•7호선 환승역인 가산디지털단지역을 도보로 이용할 수 있는 역세권단지로 직원들의 출퇴근이 수월하고, 인근으로 서부간선도로, 남부순환도로, 수출의다리 등의 도로망이 인접해 있다. 특히 서부간선도로 이용시 올림픽대로, 서해안고속도로, 강남순환도시고속화도로, 제2경인고속도로 등 광역도로망과 연계성이 좋아 서울 및 수도권 전역으로 이동이 편리하다.
현대지식산업센터 가산 퍼블릭의 모델하우스는 서울시 금천구 가산로9길 96에 위치해 있다.
