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  • 아파트로 집중 규제… 대체 주거 상품 ‘동래 더샵’ 오피스텔 주목

  • 기사입력 2020-07-01 10:55
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[헤럴드경제] 정부의 규제가 아파트로 쏠리면서 통장이 필요없고 전매도 바로 가능한 오피스텔로 수요자들이 몰리고 있다. 규제 전에는 지역별로 ‘풍선효과’를 누리는 곳이 많았다면, 이제는 상품별 ‘풍선효과’가 발생하고 있다.

과거 월세수익을 목적으로 했던 오피스텔은 원룸 형태의 1~2인 가구가 살만한 주거 형태가 대부분이었다. 하지만 최근에는 오피스텔의 면적을 넓히고 특화 설계를 적용하면서 방 2개 이상을 갖춘 오피스텔이 소형 아파트를 대체하고 있는 추세다.

특히 오피스텔은 아파트와 달리 규제에서 자유로워 청약, 대출, 전매제한 등의 제약이 없다.  만 19세 이상이면 청약통장 없이도 누구나 청약이 가능하고 전매제한 기간, 재당첨 제한도 없다.

주거용 오피스텔이 소형 아파트를 대체하는 것은 전국적으로 소형아파트 공급이 부족한 이유도 있다. 2015년~2019년 5년간 전국에 공급된 전용 60㎡ 이하 소형 아파트는 58만7382가구로 같은 기간 전체 공급량 중 30%에 불과하다. 중형으로 분류되는 전용 84㎡ 위주로 공급되다 보니 아파트를 대체할 수 있는 주거용 오피스텔의 희소성이 높아지고 있다.

이러한 희소성은 높은 청약경쟁률로 이어졌다. 지난 4월 대전에 분양한 ‘힐스테이트 도안’에는 총 392실 모집에 8만7398명이 몰리며 평균 222대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 1개실을 공급한 전용 63㎡는 5993대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다.

부동산 전문가들은 “과거 수익형 오피스텔에서 주거용 오피스텔로 변화하면서 ‘아파텔’ 이라는 신조어까지 생길 정도로 주거용 오피스텔에 대한 선호도가 높아졌다” 며 “특히 3베이 등 특화 설계를 적용해 가족단위도 주거할 수 있고, 다양한 편의시설을 마련한 오피스텔이 앞으로 더욱 인기를 누릴 것으로 보인다”고 말했다.

이렇게 소형 아파트를 대체할 수 있는 주거용 오피스텔이 인기를 누리고 있는 가운데, 부산 동래구의 ‘동래 더샵’도 특화 설계를 적용한 ‘아파텔’로 주목을 받고 있다. 포스코건설이 공급하는 이 오피스텔은 아파트, 상업시설이 결합된 복합 단지로 들어선다. 단지는 부산 동래구 온천동 455-2번지 일대에 공급되며, 지하 6층~지상 49층 총 3개동 아파트 전용면적 74·84㎡ 603가구, 오피스텔 전용면적 64㎡ 92실로 구성된다.

포스코건설이 공급하는 만큼 특화 설계가 눈에 띈다. 오피스텔은 3베이(Bay) 설계를 적용해 개방감 있는 주방공간을 마련했고, 올인원드레스룸, 침실가구, 다용도실, 안방발코니 등으로 넉넉한 수납공간도 제공한다. 또한 홈네트워크, 스마트폰 원패스, 웰컴라이팅, AI 음성인식 스마트홈, 대기전력 차단 시스템 등을 적용해 ‘아파텔’에 걸맞는 고급스러운 상품성도 지녔다. 더샵 지키me, 부녀자 안심 서비스 등 입주자가 안심할 수 있는 시스템도 제공한다.

게다가 오피스텔은 회사보유분 특별공급을 통해 수요자들의 금전적 어려움을 해소해줄 것으로 보인다. 먼저 계약금 1000만원 정액제로 초기 자금에 대한 부담을 줄였고, 중도금(오피스텔 50%) 무이자 혜택도 제공한다.

동래 더샵은 동래구 내에서도 우수한 입지를 갖췄다. 부산지하철 1호선 명륜역을 걸어서 이용할 수 있으며, 부산을 관통하는 중앙대로도 단지 앞에 있어 시내·외곽으로 이동하기 쉽다. 온천초, 동래중, 유락여중, 동래고, 대명여고, 부산대학교, 부산교대가 가까이에 있는 등 부산을 대표하는 동래 명문학군에 포함돼 있는 것도 강점이다.

단지 뒤쪽에는 부산의 명산 금정산이 위치해 주변 경관이 좋고, 산책로를 도보로 이동할 수 있다. 또한 금정구, 동래구, 연제구 시민들의 대표 공원인 온천천시민공원도 편리하게 이용할 수 있으며, 롯데백화점, 롯데마트, 메가마트 등 생활편의시설도 뛰어나다.

한편 동래 더샵의 홍보관은 부산지하철 1호선 온천장역 인근(부산 동래구 온천동 170-3)에 위치한다.


real@heraldcorp.com

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