서울시가 지난 5일 서울 잠실종합운동장 부지에 스포츠 복합시설과 전시·컨벤션 공간 등을 조성하는 ‘잠실 스포츠·마이스(MICE) 민간투자사업’에 대한 적격성 조사를 마쳤다고 발표하면서, 직접적인 영향권에 있는 송파구 잠실동과 강남구 삼성동 일대가 들썩였다. 서울 송파구 잠실동 리센츠 아파트 모습 [사진=이민경 기자]

[헤럴드경제=민상식·이민경 기자] “마이스 개발로 잠실 지역의 엄청난 변화가 기대됩니다. 벌써부터 정부가 잠실 집값을 잡으려는 걸 보니 호재 같아요. 규제를 하면 할수록 더 오르는 사실을 모두들 알고 있지 않나요?” (서울 송파구 잠실동 거주민 A 씨)

“잠실은 작년 말부터 매도·매수를 전수조사한 지역입니다. 계속 전수조사를 하는 상황에서 이번에 집중조사 발표한다고 규제가 더 심해지거나 그 영향으로 집값이 빠지거나 그러지 않습니다.” (잠실동 B공인중개소 사장)

서울시가 5일 서울 잠실종합운동장 부지에 스포츠 복합시설과 전시·컨벤션 공간 등을 조성하는 ‘잠실 스포츠·마이스(MICE) 민간투자사업’에 대한 적격성 조사를 마쳤다고 발표하면서, 직접적인 영향권에 있는 송파구 잠실동과 강남구 삼성동 일대가 들썩였다.

이날 오후 기자가 둘러본 잠실동과 삼성동 일대 중개업소들은 평소보다 많은 문의 전화가 걸려오는 등 분주한 모습이었다.

잠실동 C공인 대표는 “매물 가격이 오르고 있는데 이번 발표 이후 19억원 아래 급매부터 먼저 나가고 그 이후에는 자연히 가격이 오르게 될 것”이라며 “다만 정부 실거래 집중조사로 매수자가 자금조달계획을 완벽히 만들어야 하는 게 중요해졌다”고 말했다.

서울시 강남구 삼성동 청구아파트 모습 [사진=민상식 기자]

현대차 글로벌비즈니스센터(GBC) 등 여러 대형 개발사업이 진행 중인 인근 삼성동 소재 D중개업소 관계자는 “마이스 개발 소식을 듣고 집값 영향이나 매물을 문의하는 전화가 여러 건 왔다”면서 “수도권광역급행철도(GTX) A·C노선과 GBC 착공, 잠실 마이스 개발사업까지 본격화하면서 주민들 사이에서는 몇 년 내 삼성동이 강남이 중심이 될 것이라는 기대감이 크다”고 했다.

정부의 송파·강남구 집중 조사 발표와 토지거래허가구역 지정 가능성 언급과 관련해서는 인근 주민들의 반발이 컸다.

잠실동의 한 거주민은 “잠실이 죄를 지은 것도 아닌데 토지거래허가구역으로 지정하는 건 말도 안된다”면서 “민간이 부동산 투자하는 걸 정부가 왜 막으려 하나”고 목소리를 높였다.

국토교통부는 이날 잠실 MICE 개발사업과 관련해 주변 지역의 부동산 불법행위를 강력 조사하겠다고 밝혔다.

미성년자 거래와 업다운 계약 의심 사례 등 기존 조사대상에 더해 자금출처가 불분명한 거래, 투기성 법인거래, 소득·잔고증명 등 증빙자료 부실제출 의심거래 등에 대해 집중조사를 벌일 계획이다.

서울 송파구 잠실동 잠실엘스 아파트 모습 [사진=이민경 기자]

특히 잠실 MICE 개발사업이 과열될 경우 사업 대상지와 주변 지역을 토지거래허가구역으로 즉각 지정하겠다는 방침이다.

국토부 관계자는 “잠실 MICE 개발사업지 일대에 시장 과열과 불법행위가 성행할 우려가 있다고 판단하고 주변 지역에 대한 고강도 실거래 기획조사에 착수하기로 했다”고 말했다.

전문가들은 최근 서울 집값의 하락세가 멈출 조짐을 보이자 상승세를 주도해온 강남권에 경고 신호를 보낸 것으로 보고 있다.

고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “용산구 정비창 부지에 8000여가구 공급 계획을 내놓은 뒤 용산 일대가 들썩이자 곧바로 토지거래허가구역으로 지정했다”면서 “이번 잠실 마이스 개발 사업으로 집값이 다시 상승세로 돌아설 것을 우려하는 정부가 잠실과 삼성동 주변 지역을 토지거래허가구역으로 지정할 가능성을 배제할 수 없다”고 밝혔다.

mss@heraldcorp.com