[헤럴드경제] 한국은행이 임시 금융통화위원회를 개최, 기준금리를 1.25%에서 0.75%로 0.50%포인트(p) 인하하면서, 수익률이 떨어지는 은행 상품을 대신해 안정적이고 높은 수익을 기대할 수 있는 수익형 부동산 시장이 톡톡한 반사효과를 보고 있다. 교통과 생활 인프라 확충 등 개발 호재가 주변에 다양하게 예정된 지식산업센터는 수익형 부동산 가운데 특히 인기가 좋다. 개발로 인해 수요가 증가하면서 안정적인 수익이 기대되며 미래가치까지 기대할 수 있기 때문이다.
이런 가운데 개발 호재가 풍성해 가치 상승이 상당할 것으로 기대되는 ‘부천 춘의동’ 일대가 부동산 시장의 주목을 받고 있다. 대장신도시 개발에 의한 2차 성장 모멘텀이 구축돼 이에 따른 다양한 개발 사업이 추진 중이다.
이런 부천 춘의동에 건립될 예정으로, 개발 프리미엄이 기대되는 지식 지식산업센터가 있다. 바로 부천 ‘춘의 디아크원’이다.
무엇보다 해당 지식산업센터가 주목되는 것은 교통망 개발에 따른 프리미엄이다. 원시~소사 복선전철 개통(23.3Km)을 시작으로 대곡~소사 복선전철이 개통(19.5Km, 2020년)될 예정이다. 원종~화곡 전철 개통(17.1Km, 2020년)도 예정된 상태다. 부천종합운동장, 원종역과 고강역(신설 예정)에 이어지는 격자형 지하철 노선으로, 수도권 남서부 군역 일대에 남북을 관통하는 교통망이 구축될 전망이다. 부천은 향후 교통 허브의 역할을 할 것으로 기대된다. 이미 갖춰진 교통망도 다양하다. 도보 1분이내 거리에 7호선 춘의역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 가까이 경인고속도로 및 서울외곽순환고속도로가 있다.
교통망을 비롯해 다양한 도시개발사업도 추진되고 있다. 부천 대장동~오정동에 걸쳐 조성된 수도권 3기 신도시인 대장신도시에는 제조업 업종을 비롯해 다양한 벤처 기업이 들어선다. 향후 첨단 벤처기업단지로 조성될 예정이다.
이와 함께 부천시 중점 사업으로 손꼽히는 부천종합운동장 일원 역세권 융복합 개발사업도 7호선 부천종합운동장역을 기준으로 추진된다. 융복합 R&D 기능, 컨벤션, 첨단지식산업 등이 부지 내 유치된다. 부천영상문화산업단지 개발 계획 역시 상동 일대에서 진행 중으로, 유수지와 호수공원을 연계한 친수공간이 조성되며 영화 만화영상방송, 콘텐츠 산업 등 다양한 개발 사업이 전개된다.
사업이 완료되면, 기존 부천산업단지에서 춘의역세권을 중심으로 공급축이 옮겨갈 것으로 전망된다. 춘의역세권은 상품 공급부터 신규 분양가 상승 등 수혜가 다양할 것으로 기대된다. 춘의 디아크원 지식산업센터도 상당한 수혜를 누릴 것으로 예상된다.
이 지식산업센터는 직주근접의 최적의 위치에 입지했다는 평도 받는다. 부천시가 중/상동, 춘의, 부천-소사역을 발전축의 중심으로 손꼽으면서, 춘의권역이 부천의 신성장 동력의 중심지로 육성될 예정이기 때문이다.
빛나는 개발 프리미엄이 기대되는 부천 춘의 디아크원은 경기도 부천시 춘의동 73 일대에 지하 2층~지상 13층 규모로 건립된다. ICT, R&D, 바이오와 같은 첨단지식산업 관련 기업에 최적화된 인공지능 IoT 지식산업센터로 조성될 예정으로, 조명 자동, 통합관제, 보안 등을 원격으로 제어할 수 있다. 미래형 업무 공간의 청사진을 제시하는 지식산업센터다.
다양한 특화설계로 비즈니스 편의도 극대화했다. 가변형 평면 구성으로 수요자들의 니즈에 따른 다양한 공간 활용이 가능하다. 지하 2층~지상 5층에는 트럭 차량의 원활한 진/출입이 가능한 폭 6m의 넓은 차로가 설계돼 물류 이동 편의도 훌륭하다. 지하층 1.0 ton/㎡, 지상 3층~6층 1.0 ton/㎡, 지상 7층~11층 0.6 ton/㎡으로 기계의 하중과 특성에 따라 차별화된 구조 하중이 적용됐으며, 3층~6층의 공장은 층고가 5.4m로 높게 설계돼 공간이 여유롭다. 서비스공간(발코니,테라스) 을 통해 공간 효율을 극대화했으며, 지하 1층, 지하2층에는 최신 시스템의 공장 창고를 마련해 물류의 효율성도 높였다.
창호와 벽 면적을 적절히 분배해 채광과 환기를 확보했고, 에너지 절감 효과도 기대된다. 저감 소음방지를 비롯해 내풍 및 내진구조 설계를 통해 안전성도 확보했다. 조경 공간을 1층과 6층, 옥상에 조성해 업무 중 휴식이 편리하며, 주변 자연적 요소를 건물로 유입해 친환경 랜드마크도 형성했다. One-Stop 업무도 가능하다. 편의점, 식당 등 각종 상업지원시설을 1층과 2층에 입점시켜 업무 중 편의 해결이 수월하다.
공장의 경우 폐열 에너지를 활용한 전열교환방식 환기 시스템을 적용, 쾌적한 실내 환경을 제공한다. 최상부(12~13층)에 기숙사를 계획해 업무 공간과 생활 공간을 효율적으로 연계시켰다. 기존의 획일화된 지식산업센터의 이미지와 다른 세련된 디자인도 눈길을 끄는 요인이다. 로비 공간에 품격 높은 인테리어가 적용되는 등 차별화된 디자인을 갖췄다.
차량 이용이 많은 지식산업센터의 특성을 고려해 142대의 주차대수(법정 92대)로 법정 대비 154%의 여유로운 주차 공간도 확보했다. 주차장 환기 개선, 보차분리 설계 적용으로 안전성도 강화했다.
다양한 지원혜택으로 입주 기업의 부담도 덜어준다. 분양가 최대 70%까지 저금리 융자를 지원해주며, 취득세 50% 감면과 재산세 5년간 37.5% 감면 혜택도 제공된다.
부천 춘의동 첨단 IoT환경과 공유 오피스, 셰어하우스의 개념을 도입한 미래형 지식산업센터 춘의 디아크원의 홍보관은 경기 부천시 부천로 211, 2층에 위치해 있다.
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