[헤럴드경제] 랜드마크는 건물이나 조형물 등 그 지역을 대표하는 상징물을 의미한다. 서울 시내의 N서울타워나 숭례문, 경복궁, 63빌딩 등이 그 예다. 이러한 지역 랜드마크는 평일은 물론이고 주말에도 많은 유동인구가 다녀간다.
특히 상업시설이 랜드마크로 자리매김하게 되면, 더욱 주목을 받는다. 랜드마크로 자리잡은 상업시설에는 대규모 고정수요 확보가 가능하고 희소성이 높아 공실 위험이 적을 뿐 아니라 상권 활성화가 빠르기 때문이다.
한 부동산 관계자는“지역의 랜드마크로 인식되는 상업시설일수록 수요자들의 체류시간이 길며 상권을 이용하는 횟수가 늘어나는 등 매출에도 큰 영향을 미친다”고 설명했다.
이러한 가운데, 천안에서 새로운 랜드마크로 자리매김하고 있는 ‘천안역사 스카이 애비뉴 mall’이 부동산 수요자들의 관심을 한 몸에 받고 있다.
’천안역사 스카이 애비뉴 mall’은 천안 시민들에게 가장 인기 있는 나들이 명소 중 하나인 천안천 수변공원 인근에 자리잡은데다, 주변에서 볼 수 없던 스트리트형 테마 설계까지 갖춰 일대를 대표할 랜드마크 상업시설로 발전이 기대된다.
동아건설산업㈜은 천안시 서북구 와촌동 106-39번지 외 34필지에 ‘천안역사 스카이 애비뉴 mall’을 이달 공급한다. ‘천안역사 스카이 애비뉴 mall’는 연면적 18만5,078.45㎡(5만5,986.2평), 지상 1층~지상 3층, 3개동, 근린생활시설 16호실·판매시설 66호실(1층 38호실, 2층 28호실)·교육연구 및 문화집회시설 3호실, 총 85호실로 구성된 상업시설이다.
이 상업시설은 희소성 있는 스트리트형 상업시설로 설계됐다. 또한 가시성을 높이기 위해 근린생활시설과 상업시설을 대로변에 전면 배치했다. 1층에는 고객 집객력 향상과 상권활성화를 위해 식음·라이프샵 위주로 MD를 구성했다.
유동인구도 풍부한 곳에 자리잡았다. 천안 일대에서 가장 유동인구가 많은 곳 중 하나인 천안역 인근에 위치했으며 1호선 천안역에서 급행을 이용할 경우서울 업무단지 중 하나인 1호선 가산디지털단지역까지는 약 1시간대, 서울역까지는 약 1시간 30분대로 접근할 수 있다. 1호선 천안역은 지하철 1만5,000여명, 일반철도 1만6,000여명, 일평균 총 3만2,000여명이 이용해 높은 유동인구를 자랑한다.
수변공원과 가까워 주말 수요도 많을 것으로 보인다. 상업시설 바로 옆에는 약 12km의 천안천이 흐르고 있어, 산책 및 유동인구의 자연스러운 유입이 가능하다.
여기에 천안역에서 주거지역으로 이동하는 동선에 위치해 주거지 유동인구도 쉽게 흡수 할 수 있다. 인근에 신동아파밀리에 아파트,봉서산 아이파크 아파트, 우영 아파트와 빌라 및 단독주택촌 등의 고정수요를 확보했다. 여기에 반경 4km 이내에는 삼성SDI천안사업장, 동아제약, 다우케미컬이 위치한 천안3일반산업단지가 있어 풍부한 배후수요를 누릴 수 있다.
또 이마트, CGV, 신세계백화점 등이 모여 있는 천안종합터미널이 약 1km 떨어진 거리에 위치해 있으며 동남구청, 하나로마트, 천안역지하쇼핑몰 등과 연계된 상권을 누릴 수 있다.
가장 큰 장점은 천안역세권 도시재생혁신지구 사업이다. 이 상업시설이 위치한 천안역 인근 약 1만5,216㎡ 부지를 개발하는 천안역세권 도시재생혁신지구 사업은 천안시가 총 6,219억을 투자하여, 도시재생을 촉진하기 위해 천안 구도심 쇠퇴지역 내 주거·상업·산업 등 기능이 집적된 지역거점을 신속히 조성하는 지구 단위 개발사업이다.
2022년에 완공될 이 사업은 천안역 서측에 스마트도시플랫폼, 청년주택, 공공상생상가, 복합환승센터, 첨단지식산업센터, 상업·업무 복합시설 등이 들어서고 천안역 동측에는 천안 소재 대학교 학생들을 위한 창업·학습 및 문화 활동 관련 시설이 집약된 캠퍼스타운(연면적 3만7000㎡, 3층 규모)이 건립될 계획이다.
인근 학군으로 인한 수요도 많을 것으로 전망된다. 이 상업시설 반경 2km 내외에는 와촌초, 성정초, 천안초, 천안고, 천안여자상고, 천안서초 등 약 17개의 학교가 자리잡고 있다. 특히 향후 천안역세권 도시재생혁신지구 사업이 완료되면 초·중·고를 중심으로 대형 학원가가 생길 것으로 예상된다.
분양홍보관은 충남 천안시 서북구 성정공원3길 14, 120호(성정동, 프라지움 10차)에 위치한다.
