최근 부동산 투자자들의 시선이 지식산업센터 및 상업시설 등 수익형부동산에 쏠리는 분위기다. 정부가 9.13 규제에 이어 분양가상한제, 12.16 부동산 대책 등 집값을 잡기 위해 주택 시장을 겨냥한 강력한 규제를 시행 중이기 때문이다. 특히 12.16 부동산 대책은 이번 정부에서 시행하는 가장 강도 높은 부동산 규제라는 평이다.
올해 역시 정부의 부동산 규제가 상당할 것으로 분석되면서, 수익형부동산 시장이 톡톡한 반사효과를 얻고 있다. 특히, 주목을 받는 것은 지식산업센터다. 지식산업센터 투자 열기는 지난해부터 이어져 오고 있다. 공급량도 현재 꾸준히 증가 중이다. 지난해 10월까지 신설 변경 승인을 마친 지식산업센터 수가 134개로, 119건이 승인된 2018년보다 많다. 역대 최다 건수 기록이 예상된다.
이처럼 지식산업센터가 뜨거운 인기를 얻고 있는 것은 임대 수익 실현이 안정적이고, 주택 대비 대출 규제가 적어 자금 마련이 수월하기 때문으로 분석된다. 분양가의 최대 70~80%까지 대출이 가능해 자금력이 비교적 부족한 사람들도 쉽게 진입할 수 있는 점도 지식산업센터의 인기를 견인했다.
임차인 관리에 대한 걱정도 적다. 일반 임차인에 비해 이동이 없고, 장기간 임대하는 경우가 많은 기업이 주요 입주 고객이다. 이들 기업 임차인은 일반 임차인에 비해 임대료 연체 문제를 일으키는 경우도 적다.
한 지식산업센터 투자자는 “주택 가격이 크게 오르는 분위기에 대출 규제까지 시행되면서, 지식산업센터 투자를 결정하게 됐다”며 안정적인 임대 수익을 거둘 수 있어 만족도가 높다”고 말했다.
이런 분위기 속에 최근 인기몰이 중인 지식산업센터가 있어 눈길을 끈다. 인천 남동구 고잔동 662-3번지 일대에서 분양 중인 지식산업센터 ‘청류지산’이다.
남동국가산업단지 최초의 미래형 지식복합문화센터로, 지하 1층~지상 11층 연면적 4만 9,771.15㎡ 규모로 건립될 예정이다. 첨단 IoT환경, 공유 오피스, 셰어하우스 등의 개념이 적용된 지식산업센터로, ICT, R&D, 바이오 등 첨단지식산업 관련 기업에 특화된 인공지능 IoT 지식산업센터로 조성된다. 냉난방, 조명 자동제어, 통합관제, 보안 등을 원격으로 제어할 수 있어 미래형 업무 공간의 청사진을 제시한다.
특화 시스템도 다양하게 적용돼 업무 효율이 우수한 지식산업센터로도 호평 된다. 사업장 문 앞까지 5t 트럭 수월하게 진입할 수 있도록 제조업 공장층(B1~8F) 전 층에 드라이브인 시스템이 도입된다. 규모가 작은 스타트업 기업의 입주에도 적합한 환경을 갖췄다. 자체적으로 2층 옥외데크에 연결된 공간에 공유 오피스를 마련할 계획이다. 각 층에는 휴게와 회의가 가능한 휴게공간이 조성되며, 이와 더불어 옥외 휴게 데크, 옥상정원, 실내 휴게공간 등도 구성된다. 자연 친화적이고 쾌적한 비즈니스 공간을 선사하고자 입체적 조경 계획도 마련했다.
차량 방문객이 많은 지식산업센터의 특성을 고려, 법정(158대) 기준보다 월등히 많은 268대의 차량이 주차 가능한 넓은 주차 공간도 마련된다. 주차장 내부의 환기 문제도 개선됐고, 안전성 강화를 위해 보차분리 설계도 도입된다.
채광과 조망이 우수한 기숙사 각 호실은 복층형 설계가 적용돼 공간 활용도가 뛰어나다. 일부 호실의 경우 셰어하우스 타입으로 운영될 예정으로, 수익성이 훌륭하다.
단지 내 이동 편의도 훌륭하다. 전기충전시설 및 자전거 거치대 등 특화된 모빌리티 서비스가 단지 내에서 제공된다. 전기스쿠터, 전동킥보드, 전동휠, 전동스케이트보드 등 퍼스널 모빌리티를 이용하는 사람들이라면, 센터 내 이동과 인근 지하철역을 이용한 출퇴근이 편리하다.
인천광역시가 2018년에 발표한 산업단지재생사업 사업지에 남동국가산업단지가 선정돼 올해부터 단계적 재개발에 돌입할 예정인 것도 눈여겨봐야 한다. 개발에 따른 직접적인 수혜가 상당할 전망이다. 사업에 따라 산단 일원 도로 및 기반시설 확충과 토지이용계획 개편, 업종 재배치, 업종 첨단화 등이 추진된다. 산단 전반의 기능 및 산업 입지 강화, 경쟁력 강화 등이 기대된다.
분양가의 최대 70%까지 저금리 융자를 지원하는 것은 물론, 취/등록세 50% 감면, 재산세 및 종합토지세 5년간 37.5% 감면 등 세제 혜택도 다양해 입주 기업의 자금 마련에 대한 부담도 덜어준다.
미래형 지식복합문화센터 청류지산 홍보관은 인천 남동구 구월동 1143-6번지 일류빌딩 2층에 위치해 있다.
