이낙연 전 국무총리가 투기 논란에 휩싸인 강남 아파트에 대해 “매매 계약이 늦춰지면서 전세 계약을 먼저 하게 됐다”고 설명한 가운데, 매매 호가도 처음 내놓았을 때보다 5000만원을 내린 것으로 나타났다. 그러나 인근 공인중개업소들은 정부의 12·16 부동산 대책 이후, 고가 아파트 거래가 급감하면서 매매 거래 성사가 쉽지 않을 것으로 내다봤다.

서울 서초구 잠원동 동아아파트 전경[사진=성연진 기자]

앞서 이 전 총리는 22일 본인의 페이스북 계정을 통해, 서초구 잠원동 잠원동아 아파트를 수일 전 매매 시장에 내놓았다는 일각의 보도에 반박하며 지난해 12월 11일 매물을 등록했다는 캡쳐 화면을 제시했다.

이 전 총리의 아파트가 위치한 서울 서초구 잠원동 일대 중개업소들은 12월부터 아파트가 시장에 매물로 나온 것은 사실이라고 말했다. 다만 이 물건을 다룬 곳은 주소지인 잠원동 인근이 아니라, 서초동의 한 공인중개업소로 알려졌다.

이 전 총리 측이 총리 재임 기간 시절 해당 아파트를 비워뒀기 때문에 거주 공간이 공개되는 것을 꺼려, 매물 공유를 광범위하게 하지 않은 것으로 풀이된다. 주소지 근처가 아니어서 매매 계약이 쉽게 이뤄지지 않았는 지, 잠원동 공인중개업소들에게 해당 매물이 공유된 것은 전세 계약건이었다. 당시 매물을 소개한 서초동 중개업소는 매물을 공유한 잠원동 공인중개업소들에게 층수는 비공개하고, ‘풍수도 좋고, 수리도 잘된 좋은 집’ 정도로만 정보를 제공했다.

잠원동 A공인중개업소 관계자는 “지난해 12월 초 전세 보증금 9억원에 매물이 나와 계약 직전까지 간 것으로 안다”고 전했다. 당시 시세보다 높은 가격이었으나, 강남지역 전세 가격이 상승세였던 데다 총리가 살던 곳이라 임차하려는 이가 계약에 적극적이었던 것으로 알려졌다.

그러나 이 거래는 성사되지 않았다. 이 전 총리 측이 총리 임기 만료 등 시점의 불확실성을 들어 거래시점을 늦추자고 했기 때문이다. 이후 해당 아파트는 다시 시장에 나와 전세 계약이 체결된 것으로 알려졌다. 아직 이 전 총리의 아파트 전세 등기가 등록되지 않아 정확한 계약금액은 알려지지 않았다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 전 총리와 같은 아파트, 같은 규모인 전용면적 84㎡의 전세 계약은 이달 6일 8억5000만원에 거래됐다.

현재 이 전 총리의 아파트는 네이버와 부동산114 등 부동산 매물 공개 사이트에 ‘세 끼고, 대출없음’ 조건으로 19억 5000만원에 나와 있다. 당초 매물 등록 시점 호가였던 20억원보다 5000만원이 내린 가격이다. 해당 아파트는 지난해 11월 20억3000만원에 거래된 바 있다. 이에 지난해 말 호가도 20억원 이상이었으나, 최근 거래는 지난 10일 19억원에 이뤄졌다.

인근 공인중개업소들은 이 전 총리의 강남 아파트 논란이, 정부의 강력한 부동산 규제책의 역공을 맞고 있다고 지적했다.

잠원동의 B공인중개업소 측은 “막상 급매는 나오지 않는데, 급매를 찾는 수요자들의 전화만 이어진다”면서 “2억~3억원 내리지 않고는 사지 않고 기다리겠다고 하는데 정작 팔려는 이들 가운데 그렇게 급한 이들은 극소수”라고 분위기를 전했다.

그는 “이 전 총리의 집도 공인중개업소에서 시세에 맞춰 내놓는 것일텐데 해당 물건만 갑자기 수억원 내려서 거래하기는 쉽지 않을 것”이라며 “이 전 총리 역시 20년간 집 한 채를 가진 것 뿐인데 정부가 집 한채를 가진 사람마저도 실거주를 하지 않으면 ‘투기세력’으로 규정하면서, 집을 제 때 못팔게 된 것 아니냐”고 말했다.

성연진 기자