[헤럴드경제] 지난 7월 경기도 상업•업무용 부동산 거래량이 지난해 12월 이후 7개월 만에 1만건을 넘어서며 회복세를 보이고 있는 가운데, 화성시의 하반기 상업•업무용 부동산 거래량이 상위권을 차지하며 투자수요의 블루칩으로 부상하고 있다.
부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국 감정원자료를 분석한 결과 하반기 들어(2019년 7•8월)경기도 상업•업무용 거래량은 총 1만9251건을 기록했다. 이 중 거래량이 가장 많았던 지역은 고양시로 2310건의 거래가 이루어졌다. 뒤이어 시흥(2209건), 화성(2085건)으로 경기도 31개 시•군 중 3개 시가 유일하게 2천건이 넘는 거래량을 기록하며 경기도 전체거래량 중 34.3%의 비율을 차지했다.
특히 상위 3개도시 중 시흥과 화성은 인구 100만 이상을 자랑하는 거대도시 수원 수원(1335건)과 용인(1577건)보다도 많은 거래량을 나타내며 경기도 상업•업무용 부동산 시장을 견인했다.
업계전문가는 “화성시의 경우 동탄2신도시 광역비즈니스콤플렉스를 중심으로 하는 대규모 상업지가 개발되며 거래량이 꾸준히 증가하고 있는 모습이다”며“앞으로 GTX개발과 경부고속도로 지하화와 함께 상권형성도 꾸준히 이루어지고 있는 만큼 화성시의 상업, 업무용 부동산의 미래가치는 더욱 높아질 것으로 예상된다”고 말했다.
경기도 수익형 부동산 거래의 큰 축을 담당하고 있는 화성시에서 뛰어난 입지와 상품성을 가지고 투자수요를 견인하는 상품들이 속속 등장하고 있는 가운데, 동원개발이 경기도 동탄2신도시 C6블록에 성공리에 공급한 ‘동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타’의 단지 내 상업시설인 ‘동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타스퀘어’ 분양에 나서며 투자수요의 이목을 집중시키고 있다.
‘동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타’는 최근 동탄2신도시 내 중심상업지역인 ‘광역비즈니스콤플렉스’ 내에 위치하고 있으며 지하1층~지상2층 연면적 약 5,200㎡ 총 60개실로 이루어져 있다.
‘동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타’가 위치한 광역비즈니스콤플렉스는 동탄2신도시의 7개의 특별계획구역 중 하나로 수도권 남부를 대표하는 광역업무 중심지를 목표로 하는 곳이다. 세부적으로는 복합환승센터 건설, 입체복합 개발 방식의 업무지역 조성 등을 계획해 교통, 업무시설, 편의시설 등을 모두 갖춘 입지로 주거지로서도 각광받고 있는 지역이다.
현재 ‘광역비즈니스콤플렉스’ 내에는 롯데백화점 동탄점이 2021년 완공을 예정으로 공사 중에 있으며, CGV, 스타벅스, 올리브영 등의 키테넌트 상업시설이 광역비즈니스 콤플렉스 일대로 입점을 완료하거나 계획 중에 있어 상권형성이 급속도로 이루어지고 있다.
여기에 단지 인근으로 동탄테크노밸리가 위치하고 있어 풍부한 배후수요를 자랑한다. 동탄테크노밸리는 첨단도시형공장 및 연구시설, 벤처 외투기업 등이 들어설 예정으로 한미약품을 비롯해 SH뷰택, 삼한일렉트로닉스, 현대다이모스연구소 등 다양한 업무시설이 들어서고 있다. 업계 관계자들에 따르면 동탄테크노밸리의 조성이 완료되면 풍부한 배후수요가 갖춰질 것으로 전망하고 있다.
‘동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타스퀘어’는 풍부한 배후수요뿐만 아니라 오산천과 여울공원을 인접하고 있는 쾌적한 상업시설로써 안정적인 임대수요도 기대할 수 있다.
앞서 조성된 신도시 및 택지지구들의 사례를 살펴보아도 공원과 인접한 상업시설들의 경우 상대적으로 높은 임대료는 물론 안정적인 임대수요까지 가능하고, 일대를 대표하는 명소로 자리매김한 경우가 많은 만큼 ‘동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타스퀘어’의 미래가치 또한 높다.
여기에 기존 동탄2신도시를 가로지르는 경부고속도로가 지하화될 예정으로 현재 공사 중에 있으며, 공사 완료시 풍부한 유동인구를 바탕으로 상가 집객력이 더욱 극대화될 전망이다.
‘동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타스퀘어’는 유동인구의 효과적인 집객을 위해 상업시설을 도로와 접하는 4면 개방형 설계를 선보인다.
‘동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타’가 위치한 C6블록은 북쪽으로는 문화시설이 서쪽으로는 여울공원이 인접하고 있어 주변시설에 따라 다양하고 특색있는 상업시설 구성이 기대된다.
여기에 여울공원과 인접하고 있는 서쪽 상업시설은 단지 내 상업시설에서 볼 수 없었던 ‘드라이브쓰루’ 설계가 적용되어 차량을 이용한 유동인구까지 확보할 수 있는 특화설계를 갖추고 있다.
‘동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타스퀘어’ 홍보관은 경기 화성시 동탄대로 537 라스플로레스 B동 214호에 위치하고 있으며, 10월 중 본격적인 분양에 나설 예정이다.
