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| 사진: [지식산업센터 ‘현대 실리콘앨리 동탄’] |
최근 지식산업센터들이 특화설계에 나서면서 부동산 업계의 주목을 한 몸에 받고 있다. 단순히 업무만 하는 사무공간을 벗어나 임직원들의 업무 효율성을 높이고 다양한 커뮤니티 공간을 설계해 최적의 근무환경을 조성하고 있는 것이다.
여기에 정부의 민간택지 분양가상한제로 주택시장이 위축되고 금리인하까지 이어지면서 시중 여유자금이 지식산업센터로 빠르게 옮겨가고 있는 분위기다. 지식산업센터의 경우 주택시장처럼 전매제한이나 대출 규제를 받지 않고, 실제 입주 시 취득세∙재산세 감면까지 받을 수 있기 때문이다.
이 같은 분위기를 타고 올해 지식산업센터 공급물량은 역대 최고치를 이어지고 있다. 실제로 한국산업단지공단이 내놓은 ‘지식산업센터 현황’에 따르면 올해 8월까지 최종 승인 받은 지식산업센터는 113건으로 지난 해 한해 물량인 117건에 근접한 것이다. 여기에 공단에 등록된 지식산업센터가 총 1,096건이라는 점을 고려한다면 전체 지식산업센터의 10%가량이 올해 들어서는 것이다.
부동산 전문가들은 이러한 상황에서 기존 사무공간을 전환하려는 기업들이 늘어나고 있으며, 이에 따라 입지와 규모에 더해 특화설계를 갖춘 지식산업센터가 큰 인기를 누릴 것이라고 분석하고 있다.
실제로 지난 6월 현대건설이 내놓은 ‘현대프리미어캠퍼스’의 경우 여가, 휴식, 오락, 주거를 한 곳에서 누리는 컨셉을 내세워 3개월만에 완판을 이뤄냈고, 지난해 경기도 광명시에 분양한 ‘GIDC 광명역’ 역시 역세권과 디자인클러스터 컨셉 특화, 멀티플렉스 영화관 입점 등으로 조기 완판을 시킨 바 있다.
이렇게 특화설계와 업무 효율성을 높이는 지식산업센터가 인기를 끌자 경기도 화성시 동탄2신도시에 들어서는 ‘현대 실리콘앨리 동탄’에도 관심이 모이고 있다. 해당 지식산업센터는 미국의 IT∙스타트업이 대거 밀집한 ‘워크 앤 라이프’를 상품 컨셉으로 설계된다. 연면적 23만 8,615㎡에 달하며 지하 4층~지상 20층 규모로 제조∙업무형 지식산업센터와 스트리트형 상업시설, 기숙사가 들어선다. 또한, 주차공간은 법정대비 186%인 1,671대를 확보했다.
‘실리콘 앨리(Silicon Alley)’는 미국 뉴욕 맨해튼을 중심으로 IT 대기업 및 스타트업 기업들이 모인 지역으로, 최근 뉴욕은 물론 미국 내에서도 창업의 메카로 손꼽히는 곳이다. 글로벌 기업인 구글, 페이스북, IBM 등 주요 IT 대기업과 함께 텀블러, 비즈니스 인사이더, 스포티파이, 킥스타터 등 세계적으로 이름을 날리고 있는 스타트업 기업들도 위치한다.
현대건설이 시공하는 ‘현대 실리콘앨리 동탄’은 이러한 실리콘앨리를 모티브로 한다. 해당 지식산업센터는 기획 단계에서부터 동탄에 없던 새로운 지식산업센터를 표방하고 있다.
먼저 지식산업센터 오피스를 5.7m 높은 층고와 4방향 자연환기로 통풍이 우수한 제조형 오피스와 테라스와 공용복도 등으로 쾌적한 사무공간을 마련한 업무형 오피스 2가지로 나눠 설계했다. 또한, 경사면을 활용해 부지 내 3개면에 차량 진출입이 가능한 원스톱 업무 환경을 구성했다.
이 외에도 공기 청정기능이 강화된 삼성전자 시스템 에어컨을 설치했으며 공기질 센서를 통해 호실 내 대기 상태를 실시간으로 점검해 쾌적한 사무실을 구현했다. 또한 뉴욕 공유오피스를 연상시키는 다양한 커뮤니티 시설도 장점이다. 세미나실과 북카페, 다목적구장, 메일룸, 옥상정원 등이 함께 들어서고, 삼성전자 사물인터넷(IoT)을 적용해 스마트한 업무환경을 조성했다.
‘현대 실리콘앨리 동탄’의 상업시설 ‘스퀘어 앨리’는 뉴욕의 자유분방한 골목을 연상시킬 수 있도록 레드브릭, 그래피티 등의 디자인을 더한 스트리트몰로 설계됐다. 입구에는 대형 미디어 파사드 2개를 배치시켜 유동인구와 주목도를 높였고 다양한 콘텐츠도 구축해 집객력을 확보했으며, 멀티플렉스 영화관 입점까지 확정되어 향후 상권 활성화가 기대된다.
해당 지식산업센터는 지역 간의 이동도 편리하다. ‘현대 실리콘앨리 동탄’ 인근에 위치한 기흥IC, 기흥동탄IC를 통해 경부고속도로로 곧바로 진입할 수 있고 용인서울고속도로, 수도권제2순환고속도로도 연계돼 타 지역으로의 이동이 용이하다. 또한 동탄역의 경우 SRT에 이어 수도권광역급행철도(GTX-A) 역사도 들어서는 만큼 서울 접근성도 탁월하다.
한편, 현대 실리콘앨리 동탄 모델하우스는 한미약품 뒷편인 경기 화성시 동탄기흥로 570-6에 마련되어 있다. 또한 모델하우스의 새로운 가능성을 제시하며 다양한 이벤트를 진행하는데, 그 첫 번째 행사로 오는 26일 토요일 오후 3시부터 특별한 가을음악회 '폴 인 뉴욕'을 개최하고 모델하우스 야간 개장을 실시한다.
가을음악회 1부에서는 필명 빠숑으로 유명한 김학렬 더리서치그룹 부동산조사연구소장의 특별 강연 및 경품 이벤트가 진행되며, 2부에서는 인기가수 홍진영의 특별공연과 행운권 추첨이 이뤄진다. 이와 함께 햄버거, 핫도그, 떡볶이, 오뎅 등 뉴욕과 한국의 정서를 느낄 수 있는 먹거리들도 무료로 제공한다.
