수도권 내 5년이하 새 아파트 14% 불과…희소성 높고 대기수요 풍부
1순위 마감에 분양권 프리미엄 수천만원 붙어 거래
최근 새 아파트 공급이 적거나 뜸했던 공급 가뭄지역 내 신규 분양 단지가 눈길을 끈다. 이들 지역에 분양하는 신규 단지들은 수 십대 1의 경쟁률로 청약을 마감하는가 하면 분양권에 수천만원의 프리미엄이 붙기도 한다.
일반적으로 새 아파트는 최신 설계 및 시스템이 적용되는 것은 물론 최근 트렌드를 반영한 커뮤니티, 조경시설 등이 잘 조성돼 있어 주거선호도가 높다. 특히 그 중에서도 한동안 신규 분양 단지 공급이 없던 지역인 경우 새 아파트의 희소가치가 크고, 공급 대비 수요가 많기 때문에 환금성이 높고 시세상승폭이 크다는 장점도 있어 더욱 인기다.
이 같은 현상은 입주 5년이하 새 아파트가 전체 가구의 14%대(출처: 부동산114)에 불과한 수도권(서울·경기·인천)에서 더욱 두드러지는 모습이다. 일례로 5년 이하 단지 비율이 9%대인 서울 성북구에서 지난 5월 분양한 ‘롯데캐슬 클라시아’는 375가구 모집(특별공급 제외)에 무려 1만2,241명이 몰리면서 평균 32.64대 1의 경쟁률로 1순위 마감된 바 있다.
분양권 프리미엄도 높게 붙어 거래된다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 지난해 5월 새 아파트 비율이 3%대에 불과한 경기 군포시 내 선보인 ‘힐스테이트 금정역(2022년 3월 입주 예정)’은 최근(7월) 전용 84㎡의 분양권이 6억9,716만원(27층)에 거래돼 최초 분양가(6억230만원~6억3,370만원) 대비 최대 9,500만원 가량의 프리미엄이 형성된 것으로 나타났다.
입주 이후에도 높은 시세 상승폭을 보인다. KB부동산시세 자료를 보면 새 아파트 비율 5%대인 광명시에 최근 입주한 '광명역 푸르지오(2017년 8월 입주)' 전용 84㎡의 평균 매매시세는 지난 7월 기준 8억9,500만원으로 나타났다. 1년전(6억1,000만원)보다 2억8,500만원이 오른 셈이다.
경기 안양시 내 비교적 최근 입주한 '평촌더샵센트럴시티(2016년 6월 입주)' 전용 84㎡의 경우도 같은 기간 평균 매매가격이 1억500만원(7억3,500만원→8억4,000만원)이 상승한 것으로 나타났다. 해당 지역 역시 현재 5년이하 아파트가 7%대인 공급 가뭄지역이다.
이 가운데 올해 하반기 수도권에서 새 아파트 비율 한자릿수 지역을 중심으로 신규 공급이 예정돼 있어 주목할 만하다.
5년이하 새 아파트가 9%대에 불과한 경기 부천시에는 8월 중 ‘일루미스테이트’가 분양할 예정이다. 현대건설 컨소시엄(현대건설·두산건설·코오롱글로벌)이 선보이는 이 단지는 계수·범박 재개발구역(범박동 39번지 일원)에 들어선다. 지하 4층~지상 29층, 37개동, 총 3,724세대 규모로, 전용면적 39~84㎡, 2,508세대가 일반분양된다. 이 단지는 약 200m 거리의 서해안로를 통해 서울 구로구까지 약 10분대, 양천구까지 약 20분대 이동이 가능하고 서울외곽순환고속도로, 제2경인고속도로를 통해서는 경기 전역으로의 접근이 수월하다. 또한 단지에서 도보 10분대 거리에 위치한 스타필드 시티 부천(2019년 9월 예정)을 비롯해 홈플러스(역곡점), 뉴코아백화점(부천점), 이마트(부천점), 카톨릭대 부천성모병원 등 편의시설 이용이 편리하다. 여기에 4단지 내 초등학교 부지가 계획돼 있으며, 도보 5분 이내 거리에는 범박초·범박중(2021년 예정)·범박고 등 교육시설도 잘 갖춰져 있어 자녀들의 안전 통학이 가능하다.
대우건설은 8월 5년이하 새 아파트 비율 7%대의 서울 동작구 내 사당동 일원에 ‘이수 푸르지오 더 프레티움’을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 15층, 총 514가구 규모로 이 중 전용면적 41~84㎡ 153가구가 일반분양된다. 이 단지는 반경 500m 이내에 서울지하철 4·7호선 이수역 이용이 편리하고 서리풀터널, 강남순환도시고속도로 개통으로 서울 전역으로의 이동도 수월하다. 여기에 도보권 내 동작초·중, 경문고 등 교육시설도 풍부하다.
현대건설은 10월 5년이하 새 아파트 7%대인 경기 안양시에 ‘힐스테이트 비산 파크뷰’를 분양할 예정이다. 동안구 비산동 일원에 위치한 이 단지는 303가구 규모로 조성된다. 단지 인근에 위치한 안양동초를 도보로 이용 가능하며 이마트(안양점), 안양종합운동장, 안양시립비산도서관 등 각종 편의시설 이용이 편리하다.
경기 성남시는 5년이하 새 아파트가 9%대에 불과하다. GS건설이 10월 경기 성남시 성남고등지구 C-1·2·3블록에 분양할 예정인 ‘성남고등자이’는 아파트 전용면적 84㎡ 364가구, 오피스텔 전용면적 22~52㎡ 363가구 등 총 727가구 규모로 조성된다. 이 단지는 대왕판교로, 용서고속도로, 분당내곡간도시고속화도로 등이 인접해 있고 H스퀘어, W스퀘어 등 판교신도시의 편의시설 이용도 편리하다.
