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| 사진: [청라호수공원 조망 가능한 오피스텔 ‘청라 리베라움 더 레이크 플러스’ 광역 조감도] |
최근 호수조망 프리미엄이 아파트뿐만 아니라 오피스텔 분양까지 긍정적인 영향을 미치고 있다. 탁 트인 조망권과 쾌적한 주거환경에 기꺼이 돈을 쓰려는 젊은 1~2인 가구가 늘어나면서 이를 임차수요로 삼으려는 부동산 투자자들이 모여드는 것이다.
통상 호수공원 주변으로는 아파트 대단지나 근린생활시설 위주로 공급되는 만큼 호수공원 인근 오피스텔은 그 자체로 희소성이 높아 청약통장이 몰리기도 한다. 지난 5월 동탄호수공원 인근에 공급한 오피스텔 ‘동탄 더샵 센텀폴리스(1,122실)’의 경우 최고 123대 1의, 평균 12.34대 1의 청약경쟁률로 마감하기도 했다. 이 단지는 호수공원 조망권을 극대화하기 위해 90% 이상 테라스 설계를 적용한 것이 주효했다는 평가다.
인천 서구 청라국제도시 내 호수공원 입지 역시 투자자들이 주목하는 곳이다. 청라호수공원은 호수면적만 36만 3000㎡로 수도권 최대 호수공원인 일산호수공원(30만여㎡)보다 큰 규모로 초대형 음악분수를 비롯해 수상레저시설, 수변 카페테리아 등이 잘 조성돼 있다. 특히 오는 2027년이면 서울지하철 7호선이 조기 개통해 청라호수공원에서 서울 강남권으로 환승 없이 이동 가능해진다.
특히 이곳은 ‘청라 시티타워’가 4월부터 부대공사를 시작해 더욱 이목이 집중된 분위기다. 현대GBC(569m), 잠실롯데타워(555m)에 이어 국내에서 3번째로 높은 시티타워(453m)는 모든 층이 쇼핑 및 엔터테인먼트 시설로 채워져 오는 2023년 완공 시점이면 연평균 300만 명이 방문하는 대한민국 랜드마크 타워로 거듭날 전망이다.
여기에 청라국제도시는 일자리 창출을 위한 다양한 사업도 진행 중인 만큼 직주근접 수요도 기대되는 곳이다. 하나금융그룹이 본사 이전을 준비 중인 하나금융타운(4000명) 비롯해 아시아 최고 수준의 의료복합단지(8000명), 도시첨단산업단지(6000명), 스타필드 청라(4000명), 로봇랜드(3000명) 코스트코 등 직접 고용창출만 2만 5,000명에 달한다.
이 같은 다양한 호재에 힘입어 최근 청라호수공원 주변 주거시설은 상승세를 타는 중이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, ‘청라한양수자인레이크블루’ 전용면적 84㎡(33층)가 지난 7월 6억 3,400만원에 거래돼 신고가를 경신했다. 지난 6월 동일평형 3층의 경우 5억 1,500만원에 거래된 것과 비교해 무려 1억 1,900만원의 차이를 보였다.
청라 지역의 한 공인중개소 관계자는 “현재 청라호수공원 주변 대부분이 호수뷰가 가능한 고층과 그렇지 못한 저층 간 호가가 억대로 벌어진 상황”이라면서 “청라호수공원 주변 중대형 평수 아파트가 투자하기에는 금액이 만만치 않아진 탓에 1~2인 가구를 상대로 임대수익을 얻기 위한 소형평수 오피스텔에 대한 관심도 상당하다”라고 전했다.
이런 가운데 청라호수공원 중심 입지인 청라동 96-9번지에 전 세대 소형평수 오피스텔 '청라 리베라움 더 레이크 플러스'가 분양 중이어서 눈길을 끈다. 이 오피스텔은 지하 6층~지상 27층 규모로 총 468실로 지난해 1차로 공급한 ‘청라 리베라움 더 레이크(409실)’의 경우 청라호수공원을 앞마당처럼 누릴 수 있다는 이점으로 성공리에 분양을 마감한 바 있다.
‘청라 리베라움 더 레이크 플러스’는 세부타입별로 △22타입 225실 △23타입 120실 △51타입 123실 등 실속있는 소형 주택형 위주로 구성됐다. 전체 호실의 약 63%에서 호수조망이 가능하며, 일부 원룸 타입에서도 호수조망 혜택을 누릴 수 있다. 호수공원 조망 외에도 4.5km의 인공수로를 따라 조성되는 ‘커넬웨이’ 상권을 누릴 수 있고, 단지 내에도 스트리트 수변상가 ‘청라 레이크 에비뉴’가 조성되는 만큼 생활편의성이 뛰어나다.
해당 오피스텔은 사통팔달 교통망도 갖췄다. 청라국제도시역(공항철도)을 통해 인천·김포공항, 디지털미디어시티(DMC), 홍대입구, 서울역 등으로 편리하게 이동할 수 있다. 뿐만 아니라 BRT, GRT 정류장이 단지 가까이 위치해 있고, 자가운전 시 수도권 제2외곽순환고속도로와 경인고속도로•서울외곽순환고속도로•인천공항고속도로 등도 함께 이용할 수 있다.
한편, ‘청라 리베라움 더 레이크 플러스’는 현재 선착순 호실 지정 계약이 진행 중으로 계약자에게 중도금 60% 무이자 혜택을 제공한다. 견본주택은 인천 서구 청라동 157-11번지에 마련됐다.
