-세종시 생활권별 입지에 따라 가격 격차 심화…4-2생활권 중심상업시설 인접한 노른자위서 분양하는 ‘세종 어울림 파밀리에 센트럴’ 화제

세종시의 아파트 몸 값이 입지에 따라 큰 시세 차이를 보이고 있다. 생활권별 중심상업지구와 BRT노선이 인접한 단지의 경우, 상대적으로 입지가 떨어지는 단지 대비 더욱 높은 가격이 형성돼있다.

세종시 1-1생활권(고운동)에 거주 중인 한 주민은 “BRT정류장이랑 주요 편의시설과 거리가 멀어 이사에 대해서 심각하게 고려하고 있다”고 전했다. 세종시가 출범한 지 7년이 지나 어느 정도 생활 인프라가 자리 잡은 상태지만, 살고 있는 아파트가 중심상업지구와 BRT정류장에서 거리가 멀어 생활이 불편하기 때문이다. 그는 이어 “같은 생활권 중심상업지구 인근에 사는 직장 동료의 아파트는 비슷한 시점에 입주한 자신의 아파트보다 1억원 가량 더 웃돈이 붙어 있는 상태로, 입지를 보고 신중하게 청약을 넣지 않은 것을 후회한다”고 말했다.

▲같은 생활권이라도 입지에 따라 가격 억대 차이

세종시의 집값은 아파트에서 중심상업지구와 BRT노선이 얼마나 떨어져 있는지 여부에 큰 영향을 받는 것으로 나타난다. 상대적으로 입지가 우수한 단지는 입지가 좋지 않은 단지보다 최대 4억원 가량 높게 거래되고 있는 것으로 나타났다.

국토교통부 실거래가 시스템을 살펴보면, 중심상업지구와 BRT노선이 가장 인접한 ‘새뜸마을 11단지(더샵힐스테이트)’ 전용 84.90㎡는 지난 10월 세종 시내 동일면적 최고 거래가인 7억 5,000만원에 거래 완료됐다. 동일한 생활권 내 같은 면적의 평균 매매가(4억 9,407만원)보다 2억 5,000만원 가량 높은 몸값을 기록한 것이다. 이는 동일한 생활권에 위치했지만, 중심상업지구에서 다소 떨어진 ‘새뜸마을4단지’ 거래 금액보다 최대 4억 5,000만원 가량 높게 거래된 것이다. 새뜸마을4단지 전용 84.8㎡는 지난해 6월 2억 9,050만원에 거래됐다.

이런 상황은 2-3생활권도 마찬가지다. 국토교통부 실거래가 시스템을 보면 중심상업지구와 BRT노선에서 가장 가까운 ‘첫마을3단지(퍼스트프라임)’가 지난해 2-3생활권 내에서 가장 높은 가격에 거래 완료됐다. 전용면적 84.81㎡가 지난해 2월 5억 5,000만원에 거래돼 같은 생활권 내 동일 면적 평균 매매가(3억 4,689만원)보다 2억원가량 시세가 높게 형성됐다. 동일 생활권 내 중심상업시설과 거리가 먼 ‘첫마을 5단지’ 전용 84.7㎡는 지난해 3월 기준 2억 6,000만원에 거래된 것으로 나타난다. (2018년 1월~12월 기준)

세종시 인근 공인중개사는 “인프라가 빠르게 형성 중으로, 생활권 별 중심상업시설과 BRT노선이 인접한 단지들이 높은 시세를 형성하고 있다”며 “세종시는 젊은 실수요층으로 구성됐기 때문에 교통 및 생활편의를 잘 갖춘 단지에 대한 선호도가 높아 억대 웃돈이 형성된 상태다”라고 말했다.

이런 가운데 2012년 출범 이래 빠르게 생활 인프라를 형성 중인 세종시 4-2생활권이 오는 24일 첫 분양에 돌입한다. 중심상업시설과 BRT노선이 가장 가까운 4-2생활권의 노른자위에서 금호건설과 신동아건설이 ‘세종 어울림 파밀리에 센트럴’ 공급에 나선다.

세종 어울림 파밀리에 센트럴은 이달 말 세종4-2생활권 M1/M4블록에서 분양된다. 이 단지는 지상 최고 29층, 17개 동, 총 1,210가구로 건립된다. 전용면적 59~84㎡ 612가구가 M1블록에 공급되며, M4블록은 전용면적 59~100㎡, 598가구가 공급된다.

이 단지는 초등학교, 중학교(예정)가 가까워 원스톱 교육환경을 만족시킨다. M1블록 옆에는 초등학교(부지예정), M4블록 옆에는 중학교(부지예정)가 신설될 예정이며, 단지 내에는 어린이집도 마련된다.

세종 4-2생활권은 산학연 클러스터로 조성 예정이다. 산업, 연구기관, 대학교가 들어설 예정으로, 세종시의 미니 판교로 평가된다. 이 단지 인근에는 리서치파크(연구시설)와 벤처파크(첨단산업단지), 세종시 공동캠퍼스 등 개발 계획이 예정돼 있어 초, 중, 고, 대학교까지 평생 학군을 누릴 수 있게 된다.

간선급행버스 BRT정류장(예정)이 M1블록 단지 앞에 자리해 세종시 전역이 20분대에 연결되는 것도 장점이다. BRT노선(예정)은 대전 시내와도 연결될 계획으로, 대전 진입도 수월해진다. 세종 시내를 편리하게 진입할 수 있는 세종시 내부순환로를 비롯해 대전 진입이 용이한 세종~부강역로(2020년 개통예정)도 인접해 교통여건이 매우 우수하다.

세종시청과 정부세종청사, 코스트코 세종점, CGV 등도 가까워 세종 시내의 다양한 생활 인프라도 편리하게 이용할 수 있다. M1블록 단지 서쪽으로는 생활편의시설이 집중되는 상업시설 부지가 예정돼 생활의 편리함이 예고된다.

디자인설계 공모단지로 세련된 외관과 최상층 복층형 테라스(일부세대), 4Bay 및 판상형 위주의 설계 등 차별화된 상품을 선보일 예정인 것도 세종 어울림 파밀리에 센트럴의 주목할만한 점이다. 주민들이 담소를 나눌 수 있는 스카이라운지와 스카이게스트하우스 등 차별화된 커뮤니티시설도 최상층 중 일부 공간에 조성된다.

한편, 견본주택은 세종시 대평동 264-1번지에 마련된다. 

윤병찬기자 / yoon4698@heraldcorp.com