정부의 강력한 부동산 규제가 시행되면서 주택 시장도 관망세를 유지 중이다. 시장이 실수요자를 중심으로 재편되는 가운데, 발 빠른 투자자들은 오피스텔과 상가 등 수익형 부동산을 주목하고 있다. 하지만 수익형 부동산 역시 장기화된 경기 침체와 강력해진 대출 및 세금 규제에서 자유로울 수 없어 상가와 오피스텔 거래량도 일부 줄어든 상황이다.
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| [사진=선유도역 더블뷰 투웨니퍼스트 투시도] |
이런 가운데 특급 View(조망)를 갖춘 단지들은 여전히 강세를 보이고 있다. 최근 사회적으로 삶의 질을 중시하는 분위기가 형성돼있고, 힐링 열풍이 지속되고 있어 조망권을 중요하게 생각하는 수요자들이 급증하는 추세다. 높아진 소득 수준도 조망권의 인기를 더한다.
이런 상황은 오피스텔에서도 나타난다. 실거주를 위해 오피스텔을 매매하는 수요자들이 급증하면서, 조망이 우수해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있는 오피스텔들이 각광을 받고 있다.
특급 조망을 선사하는 오피스텔은 시세 역시 월등하게 높다. KB국민은행 부동산 시세(2019년 3월 기준)에 따르면, 여의도 한강 조망권을 선사하는 ‘여의도 금호리첸시아’ 오피스텔 전용면적 51m²의 매매가격이 지난 2년여 동안 (2017.7~2019.3) 2억 9천만원에서 3억 3천만원으로 4천만원 상승한 것으로 나타난다. 반면, 동일한 기간 지하철 9호선 국회의사당역 역세권을 품고 있지만, 한강 조망이 어려운 여의도동 ‘LG 여의도 에클라트’ 전용면적 51m²는 1억 9천만원에서 1억 9천 250만원으로 단 250만원만 올랐다. 두 오피스텔 간의 시세는 16배의 차이를 보이고 있다.
분양시장에서도 조망권 프리미엄을 확인할 수 있다. 지난해 송도국제도시 내 분양된 ‘송도 더샾트리플타워’ 오피스텔은 710실 모집에 총 4,000여명이 몰리면서 평균 5.94대 1의 청약경쟁률을 기록, 완판됐다. 대구 수성못 조망권을 누릴 수 있는 ‘힐스테이트 범어 센트럴’도 160실 분양에 1,000여명이 청약을 신청해 평균 6.8대 1의 청약경쟁률을 기록하며 완판됐다. 세종시에서 분양에 나선 ‘힐스테이트 세종 리버파크’ 오피스텔 역시 금강 조망권의 장점을 앞세워 평균 378.8대 1의 높은 청약경쟁률 속에 단 하루 만에 완판을 기록했다.
이런 가운데 한강과 안양천 더블 조망권을 확보한 오피스텔이 오피스텔 분양 시장에 등장해 화제몰이 중이다. 바로 분양하는 ‘선유도역 더블뷰 투웨니퍼스트’다.
오피스텔의 강자 ‘투웨니퍼스트’가 서울 영등포구 양평동 6가 94번지에 분양하는 이 오피스텔은 한강과 안양천의 탁 트인 더블 조망권을 선사한다. 단지 가까이 양화한강시민공원과 선유도공원, 안양천변 체육공원 등이 위치해 주거 여건이 쾌적하며, 여가를 즐기기도 좋다.
지하 2층~지상 14층 3개동 규모로 조성되는 선유도역 더블뷰 투웨니퍼스트는 신혁신평면 오피스텔로 호평된다. 전용면적 28.42㎡가 단일 면적으로 총 156실 공급될 예정으로, 3Bay 가변형 특화설계를 적용해 1.5룸과 투룸을 선보인다.
공간 활용도를 극대화하기 위해 입주민 전용 창고 등 여유로운 수납공간을 선사하며, 태양광 집광판 및 호실 내 LED 조명을 설치해 관리비 절감 효과도 이끌어낸다. 가전과 가구가 완비된 풀퍼니시스템 등 최신 트렌드를 반영한 설계를 적용한 것도 장점이다. 오피스텔에서 찾아보기 어려운 자주식 주차공간을 제공하는 것도 경쟁력이다. 법정 주차대수 대비 153%의 주차비율이 적용된 넓은 주차 공간을 선사한다.
도보 10분 이내에 9호선 선유도역을 이용할 수 있는 것도 이 오피스텔의 매력을 배가시킨다. 단지 바로 앞에 버스 정류장이 위치해 20개 버스 노선을 편리하게 이용할 수도 있다. 올림픽대로, 서부간선도로, 안양천로, 공항대로 등 주요 간선도로 이용도 수월하며, 성산대교, 월드컵대교(예정) 등을 통해 여의도와 김포공항, 상암, 마포, 마곡지구 등에 빠른 접근도 가능하다. 오는 2021년에는 서부간선도로 지하화사업도 완료될 계획으로, 지역 내 교통편의는 더욱 탁월해질 전망이다.
한편, 선유도역 더블뷰 투웨니퍼스트 분양 홍보관은 서울 영등포구 당산동 코트론빌딩 5층에 위치해 있다. 지하철 이용 시 2, 9호선 환승역인 당산역 12번 출구로 나오면 된다.
