영등포, 전체 거래의 61%로 최다
송파 50%·마포 49%로 뒤 이어
임대사업 축소·보유세 부담 영향

아파트 공시가격 인상과 임대사업자 세제혜택 축소 등으로 매매보다는 증여를 택한 다주택자들이 늘어난 것으로 나타났다. 대체로 서울에서는 ‘뜨는 지역’에 있는 아파트일수록 이런 움직임이 뚜렷하다.

14일 양지영R&C연구소가 올해 1월 한국감정원의 거래원인별 아파트 거래현황을 조사한 결과에 따르면 서울 25개 자치구의 아파트 거래에서 증여가 차지하는 비중이 높은 곳은 영등포구로, 전체 거래 325건 중 증여가 198건(61%)이었다. 이어 송파구(631건 중 318건·50%), 마포구(141건 중 69건·49%), 은평구(515건 중 244건·47%), 용산구(66건 중 27건·41%), 강동구(175건 중 71건·41%), 양천구(155건 중 50건·32%), 강남구 (308건 중 80건·26%) 등의 순으로 전체 아파트 거래에서 증여 비중이 높았다.

아파트 매매는 줄어든 반면, 증여는 증가세를 나타내고 있다. 지난 1월 전국 아파트 매매건수는 3만1305건으로 지난해 12월 3만3584건보다 6.8% 줄었다. 증여는 지난해 12월 5776건에서 올해 1월 5841건으로 1.1% 늘었다. 이중 서울의 증여 증가세가 뚜렷했다. 서울의 아파트 매매건수는 이 기간 2380건에서 1889건으로 20.6% 줄어든 반면, 증여는 1205건에서 1511건으로 25.4% 늘었다.

서울 자치구 중 지난해 연말 대비 올해 1월 증여가 가장 많이 늘어난 곳은 서대문구다. 1건에서 26건으로 2500% 증가했다. 이어 영등포구(20건→198건·890%), 은평구(67건→244건·264%), 송파구(120건→318건·165%) 등의 순으로 불어났다.

올 초부터 아파트 증여가 크게 증가한 데는 4월에 있을 공시가격 인상과 임대사업자 세제혜택 축소의 영향이 큰 것으로 분석된다. 부동산 관련 개정 세법에 따라 세금 부담이 커질 것을 우려한 다주택자들이 임대사업자 등록 대신 증여를 택했다는 설명이다. 서울만 하더라도 이달 신규 등록한 임대사업자 수가 1736명으로 전월 대비(2266명) 23.4% 줄었다.

양영경 기자/y2k@heraldcorp.com