- ‘희가로프리미어’ 선착순 분양 중

국내 산업의 구조가 더욱 첨단화되고 기술집약적인 구조로 빠르게 변화해가면서 지식산업센터의 가치가 더욱 높아지고 있다.

지식산업센터란 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층 형(3층 이상) 집합건축물로서 6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 건축물을 뜻한다.

이 곳에는 제조업과 지식기반산업, 정보통신산업, 그 밖에 특정 산업체들이 입주할 수 있다. 또, 벤처기업도 운영하기 위한 시설도 입주가 가능하다.

과거, 기업체들이 밀집해 있는 산업단지를 도심 한복판 대형 건물에 옮겨놓은 듯한 구조다. 또, 지식산업센터는 기존 산업단지와 달리 기술집약적 사업체나 연구시설이 밀집해 있는 만큼 ‘굴뚝 없는 공장’이라고도 불린다.

지식산업센터는 산업단지에 비해 장점이 풍부하다. 일단, 산업단지와 달리 도심에 위치해 있는 만큼 인력수급이 용이하다. 특히, 서울 내에 위치한 지식산업센터는 국내에서 가장 큰 시장을 품고 있는 만큼 발전가능성도 크다. 

지식산업센터는 기업간에도 서로 상생할 수 있는 기회도 제공된다. 관련 업종의 사업체들이 한 곳에 입주하게 되면서 업체간 시너지효과를 극대화시킬 수 있다.

이 뿐만 아니다. 지식산업센터는 사업체들의 원활한 운영을 위해 특화된 점도 돋보인다. 화물의 운송이 원활하도록 화물 전용주차장과 엘리베이터를 설치하기도 한다.

또, 대형 설비가 사무실 내에 들어올 수 있도록 천장고를 높게 시공하거나 별도의 저장공간을 마련해두기도 한다. 이 외에도 회의실이나 창고, 잔디정원 등 공용공간을 마련해 입주업체들에게 서비스를 제공하기도 한다.

지식산업센터는 벤처기업이나 창업기업들이 성공할 수 있는 장터로 활용되기도 한다. 지식산업센터 입주 시에는 취득세 50% 재산세 37.5% 등의 세금 감면, 법인세 감면 혜택, 정책자금 등 다양한 금융 및 세제혜택도 지원받을 수 있어 벌써부터 자금조달이 수월해서다.

‘희가로 프리미어’는 신우산업개발이 하남 미사강변도시 U2단지 13-1블록에 짓는 지식산업센터도 눈 여겨 볼만 하다. 지하 4 ~지상 10층 규모로 지어지며 업무시설(지식산업센터) 및 근린생활시설, 기숙사 등이 함께 갖춰진다.

하남미사강변도시 주변으로 올림픽대로와 외곽순환도로 진입이 가능한 강일IC가 있다. 특히, 서울 강동구를 비롯해 경기도 남양주•구리•하남 등 수도권 동부지역 거주자들의 출퇴근이 수월할 전망이다. 게다가, 지하철5호선 미사역이 내년 6월에 개통될 예정으로 대중교통을 통한 통근도 가능해진다.

지하철 9호선 연장사업도 추진 중에 있다. 또, BRT환승센터가 들어서는 황산사거리가 단지 바로 남단에 위치해 있어 대중교통을 통해 수도권 주요도시로 빠르게 이동할 수 있게 된다.

희가로 프리미어는 분양가의 최고 85%까지 자금대출(개인사업자 및 법인사업자)이 가능하기 때문이다. 또, 기숙사도 최고 65%까지 대출을 받아 볼 수 있다.

하남미사강변도시에 소형오피스의 공급이 거의 없었던 만큼 임대수익률도 상대적으로 높을 전망이다.

지식산업센터(섹션오피스)와 기숙사 모두 발코니를 확장하면 실사용 공간이 크게 늘어난다. 또, 다락방을 설치하면 발코니 확장면적과 더해서 전용면적 수준의 실사용공간이 추가로 제공된다.

지식산업센터(섹션오피스)와 기숙사 모두 40% 중도금 무이자 혜택이 제공된다. 계약금 10%만 납부하면 잔금 시까지 별도의 비용을 부담하지 않아도 된다. ‘희가로 프리미어’의 분양홍보관은 경기도 하남시 조정대로 45 미사센텀비즈 2층 R215호에 마련됐다.

윤병찬기자 / yoon4698@heraldcorp.com