주택 시장을 규제하는 정부의 부동산 정책이 잇따라 발표되면서 지식산업센터(아파트형 공장)가 새로운 수익형 부동산으로 급부상하고 있다. 지식산업센터는 대체로 장기임대가 이뤄져 수익이 안정적인데다 여러 세제 혜택까지 주어지기 때문이다.

이러한 트렌드에 맞춰 최근 분양홍보관을 개관한 주안국가산업단지의 ‘주안dh비즈타워1차’ 역시 주변 기업들과 투자자들로부터 높은 관심을 받고 있다. 이를 증명이라도 하듯 분양홍보관 개관 이후 방문객들로 발길이 끊이질 않고 있다.

인천시 주안국가산업단지의 중심에 들어서는 ‘주안dh비즈타워1차’는 지하 1층~지상 15층 규모로 인천시 서구 가좌동 524-8번지에 지어지며, 업무와 상가, 주거가 결합된 원스톱 첨단제조업 특화 지식산업센터로 완공될 예정이다.

주안dh비즈타워1차는 인천 지하철 2호선 주안국가산단역 도보 5분 거리에 위치에 있는 역세권 지식산업센터로 직원들의 출퇴근은 물론 거래처와의 접근성이 우수한 매물로 거론된다.

경인고속도로 인천 가좌 IC와 인접해있어서 서울 및 수도권 등으로의 접근도 용이하다. 바로 앞 백범로를 통해 인천 내외부로 빠른 이동이 용이하며, 인천북항, 인천국제공항 등 광역 교통망 인프라도 탄탄하다. 이처럼 입지가 상당히 탁월한 경기권 지식산업센터로써 청약 문의가 활발하게 진행 중이다.

특히, 주안dh비즈타워1차는 제조형 공장과 사무실 공간, 기숙사, 근린생활시설(상가)을 모두 갖춘 원스톱 단지로 입주 시 상당한 편의를 제공할 전망이다. 지하 1층~지상 12층에는 일반 공장시설과 R&D 시설 175실이 입주하게 되는데 업무의 특성이 다른 두 시설의 층을 분리해 사무실 공간의 소음을 최소화하고 효율성을 극대화 하였다.

또한 각 층별로 지식산업센터의 이점을 살려 줄 특화 설계가 도입됐다. 약 2.5톤 ~ 5톤 트럭이 7층까지 출입이 가능하여, 자재 및 물류 운반이 용이하다. 최대 6m 층고 설계로 다양한 업종 입점에 유리하며, 호이스트 설치도 가능하다. 그리고 호실 앞 광폭 슬라이딩 도어를 통해 물류 상·하역 및 주차가 가능하다.

입주 근로자의 쾌적한 업무 환경을 위한 설계도 돋보인다. 공장 내부에 서비스 발코니를 제공하여 공간 효율성을 높였고, 옥외정원과 옥상정원, 근로자 샤워시설 배치로 편안한 휴식까지 배려하였다. 또한 법정대비 약 240%의 여유로운 주차공간 제공으로 입주자 및 외부 방문객이 걱정없이 주차할 수 있는 환경을 조성했다.

분양 관계자는 “주안dh비즈타워1차는 드라이브 인 주차장과 도어 투 도어 시스템, 전동리프트 하역 시스템이 있어 물류의 상·하역이 편리하다”며 “주안국산업단지 내부 및 인근의 많은 기업이 입주할 것으로 본다”고 분석했다.

근생시설은 지상1~2층에 23실이 마련되며 접근성이 좋은 스트리트형 상가로 조성되는 덕분에 유동인구 흡수에 유리하다. 2층 상가로의 접근성 향상을 위해 외부 다이렉트 계단을 도입했다.

13층~15층에 들어서는 기숙사는 총 84실로, 여느 오피스텔 못지않은 편리한 시설들이 입주자들에게 최고의 휴식을 선사한다. 다락형 구조로 공간활용을 극대화하였고 수납공간을 적시적소에 배치하였다. 먼 곳에 사는 근로자의 경우 힘들게 출퇴근을 하지 않아도 주안dh비즈타워 내에서 업무와 생활이 모두 가능하다.

이 밖에 주안dh비즈타워 지식산업센터에 입주할 시에는 중도금 50% 무이자 및 입주 시까지 계약금 10%의 혜택도 적용받을 수 있다.

㈜한국토지신탁이 시행을 맡아 사업의 안전성을 확보했으며, ㈜준서예건이 책임 시공한다.

분양홍보관은 인천시 서구 가좌로 54, 102호에 위치하며, 사업현장(인천 서구 가좌동 524-8번지)이 바로 옆에 인접해 있어서 함께 둘러볼 수 있다.

윤병찬 yoon4698@heraldcorp.com