-대구산업선철도 예타면제사업 신청 확정! 대구국가산단 서한e스테이 호재 작용
서대구 고속철도역 기재부 총사업비 심의통과와 더불어, 대구시가 서대구~국가산단간 대구산업선 철도를 예타면제 대상사업으로 확정함에 따라, 대구국가산단 내 주거단지가 막강한 수혜지역이 될 것으로 전망되는 가운데, 16일, 서한이 대구국가산업단지 A2-2블록에, 공공지원 민간임대주택 ‘서한e스테이’ 모델하우스를 공개한다.
대구산업선철도는 1조 2849억 원을 투입해 경부선 서대구 고속철도역과 대구국가산업단지 간 34.2km를 단선으로 연결해, 여객과 화물을 수송하는 철도건설 사업으로, 서한은 대구시의 대구산업선 철도 예타면제대상사업 확정의 호재로 이번 사업에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대하고 있다.
대구시는 ‘대구산업선 신설’과 ‘도시철도 3호선 혁신도시 연장’을 정부의 예비타당성 조사 면제 사업으로 신청하기로 확정하고 국가균형발전위원회에 제출할 예정이다.
부동산 전문가는 “이번 대구시의 제안은 정부가 경기부양 대책 일환으로 지방의 신규 SOC 사업을 발굴해 예비타당성 조사를 면제해 주기로 한 정책에 따른 것이므로 좋은 결과가 있을 것으로 기대하고 있다”며, “대구산업선 신설이 예타 면제 대상사업으로 탄력을 받게 되면 대구국가산업단지가 역세권으로 격상되는 결정적인 호재가 될 것이다”고 밝혔다.
-규모, 제품력에서 임대 그 이상, 인근 분양단지를 능가하는 “가성비 갑” 아파트로 관심
11월 16일 오픈예정인 공공지원 민간임대주택 ‘국가산단 서한e스테이’가 인근 분양단지를 능가하는 제품구성으로 주목받고 있다. 인근 반도유보라, 대창줌파크, 영무예다음보다 더 큰 1,038세대 규모와 전용 66㎡, 74㎡, 84㎡ 타입, 분양단지에서는 볼 수 없는 다양한 커뮤니티, 주거서비스 등은 인근 실수요자들의 주목을 끌기에 충분하다고 보여진다.
-실수요자들이 선호하는 전용 66㎡, 74㎡, 84㎡ 중소형 타입에 4베이 알파룸 혁신평면설계
‘국가산단 서한e스테이’의 가장 큰 장점은 공급타입과 평면이라 할 수 있다. 보통 임대아파트는 전용59㎡ 이하로 공급되는 것이 일반적이지만, 서한e스테이는 인근 근로자 등 실수요자들을 고려, 2인~4인 가구의 다양한 라이프스타일에 최적화된 전용 66㎡, 74㎡, 84㎡ 중소형 타입으로 공급된다.
특히, 서한은 평면설계에 많은 공을 들였다. 4베이-4룸(알파룸), 팬트리, 안방워크인드레스룸, ㄷ자형주방구조 등 최신 평면트랜드를 적용하여 실수요자들의 만족을 극대화한다는 계획이다. 전용 66㎡타입은 4베이, 팬트리, 안방워크인드레스룸까지 갖춰 84형 부럽지 않은 공간효율성을 자랑한다.
전용 74㎡와 84㎡는 4베이(일부), 알파룸(일부), 주방수납공간, 주방유틸리티룸(일부), 안방워크인드레스룸 등으로 설계되어 인근 분양단지의 유사타입과 비교했을 때 공간활용도가 더 높다는 평가이다. 특히, 타워형인 전용 74㎡/84㎡C타입은 작은방보다 넓은 알파룸이 제공, 방이 4개로 구성되어 눈길이 간다.
-교육특화 에듀센터, 별동 어린이집, 초대형 커뮤니티, 자연친화적 단지설계로 월라밸 실현
또한, ‘국가산단 서한e스테이’는 중앙광장, 다양한 수목과 쉼터, 어린이놀이터, 운동시설에 수경시설까지 갖춘 자연친화적 단지로 설계되었다. 별동 어린이집과 어린이영화관, 어린이도서관, 방과후교실 등을 갖춘 에듀센터는 아이 보육, 교육에 관심이 많은 엄마들의 고민을 덜어줄 교육특화시설이라 할 수 있다.
또한 골프연습장, 피트니스센터, GX룸, 소셜다이닝룸, 미디어실, 동호회실이 있는 e스테이 커뮤니티시설은 인근 분양아파트를 능가하는 규모와 구성을 자랑한다.
- 최장 8년 거주, 전용 84㎡ 기준 월 20만원대 저렴한 임대료, 임대료 상승률 2년단위 5%이하 제한
청약통장 필요 없고, 거주지 제한 없이 무주택자라면 만 19세 이상 누구나 청약
한편, 이 모든 것을 누리는데 부담은 최대한 없앴다. 공공지원 민간임대주택은 무주택자를 위한 가장 합리적인 주거대안으로 최장 8년간 내집처럼 살 수 있으며, 초기임대료는 시세의 90~95%로 규제하고, 거주기간 임대료 상승률은 2년단위 5%를 넘지 못하도록 제한하고 있다. 보증금과 월임대료의 비율은 형편에 따라 조정할 수 있다.
임대료는 소득공제가 가능하며, 무주택자이기만하면 청약통장도 필요 없고 지역거주제한도 없이 만 19세 이상 누구나 청약할 수 있다. 일반 분양아파트 대비, 부담은 줄이고 삶의 질을 높이는 국가산단 서한e스테이는 자금부담 적고, 취득세, 재산세, 양도소득세, 종합부동산세 등의 모든 세금부담에서 자유롭다. 임대보증금 보증가입으로 보증금 사고걱정도 없으며, 국가정책에 따른 최상급 상품력으로 민영아파트를 능가하는 주거만족이 약속된다.
서한은 대구국가산업단지 A2-2블록에, 서한e스테이 전용 66㎡, 74㎡, 84㎡ 1,038세대를 11월 16일(금) 공개한다. 모델하우스는 화원고등학교옆, 도시철도 1호선 설화명곡역 1번출구 도보 5분거리에 준비 중이다.
