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도심산업 육성, 일자리 창출
“과열발생시 취소 또는 연기”

[헤럴드경제=박일한ㆍ정찬수 기자] 정부가 도시재생 뉴딜 사업 대상지 99곳이 추가로 선정하면서 가장 눈길을 끄는 곳은 서울의 7곳이다. 중앙정부 제안으로 후보지에 포함됐던 동대문구와 종로구 등은 부동산 시장 과열 우려로 제외됐다. 정부는 이번에 선정된 지역에서 집값 과열 조짐이 나타나면 선정을 취소하거나 불이익을 부여하는 등 특단의 대책에 나선다는 방침이다.

‘경제기반형’으로 동대문구 답십리동과 장안동, 성동구 용답동에 걸쳐 있는 장안평 중고차 매매센터를 현대화하는 사업은 도시재생 뉴딜사업지에 포함되지 않았다. 종로구 종로3가 43만9356㎡ 부지 세운상가 일대를 도심 산업단지로 개발하는 계획도 선정되지 않았다.

국토부 관계자는 “일부 투기지역으로 추가 지정되는 등 과열 양상이 진행중이라는 점을 감안해 대규모 사업은 배제했다”고 설명했다.

지역 활성화에 기반을 둔 지역들은 무리 없이 사업의 동력을 얻게 됐다. 중랑구가 대표적이다. 뉴타운 해제지역인 묵동 246번지 일원(14만6519㎡)의 지역자원을 활용해 지역공동체 회복과 경제자립기반 구축, 상권 활성화를 도모할 계획이다.

[자료제공=국토부]

또 강북구 수유1동 51만4326㎡, 은평구 불광2동 13만5030㎡, 관악구 난곡동 27만795㎡ 등은 집수리 지원과 기초 인프라를 확충하는 ‘주거지원형’ 도시재생이 진행된다. 동대문구 제기동 67번지 4만98㎡ 일대와 금천구 독산1동 1100번지 일원 5만6611㎡ 집수리 개선, 안전 인프라 구축 등 ‘우리동네살리기’ 프로젝트 대상지역으로 선정됐다.

구도심에 활력을 부여하는 소규모 사업이 대부분이지만, 집값 급등 가능성은 사업의 걸림돌로 꼽힌다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “이번에 선정된 지역의 인근이 뉴타운으로 개발되고 있거나 개발 압력이 있는 곳이 많아 최근 일어나는 갭메우기 현상을 부추길 수도 있다”고 우려했다.

양지영 R&C연구소장은 “여전히 집값 상승 기대감이 있는 상황이라 도시재생 해당 지역의 기대감도 커질 수밖에 없다”며 “매도자 기대가 커지면 물 품귀현상이 심화돼 가격 상승으로 이어질 수도 있다”고 말했다.

정부는 혹시 모를 집값 상승 가능성에 대해 모니터링을 통해 적극적으로 대응한다는 입장이다.

국토부 관계자는 “사업신청ㆍ선정ㆍ착수의 3단계에 걸쳐 부동산 가격을 면밀하게 모니터링 할 것”이라며 “과열 조짐이 나타나면 계획 승인을 보류하고 사업 시기를 조정하거나 취소할 계획”이라고 말했다.

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