정부가 주택시장과 오피스텔 시장을 중심으로 강력한 규제를 내놓은 8.2 부동산 대책이 발표 1년을 맞았다. 그 사이에 수익형 부동산의 대표격이었던 오피스텔의 인기가 식고, 틈새 수익형 부동산으로 지식산업센터가 각광을 받고 있다.

오피스텔에 대한 규제 강화로 전매제한 지역이 전국 투기과열지구에서 조정대상 지역까지 확대됐다. 이로 인해 서울 등 규제 지역에서는 분양권 전매 제한이 적용돼 소유권 이전 등기 시까지 매각할 수 없고, 공급량의 20%를 지역 거주자에게 우선 분양해야 한다. 오피스텔 중도금 대출은 한 명당 1실만 가능하고 청약금도 과거 100만원에서 1000만원으로 상향 조정됐다. 여기에 지난 3월 말부터 부동산 임대사업자 대출 시 임대사업자상환비율(RTI)을 적용해 임대사업자의 은행 대출이 까다로워졌다.

오피스텔에 대한 규제는 수익률 저하로도 이어지고 있다. 한국감정원에 따르면 전국 오피스텔 수익률은 올해 1월 5.54%에서 6월 5.49%로, 매달 0.01%씩 꾸준히 감소했다. 오피스텔 수익률 감소세는 2020년까지 이어질 전망이다. 내년에는 7만9550실, 내후년에는 5만8110실이 입주를 하게 되면 과다공급 논란에 시달릴 것으로 우려된다.

이처럼 오피스텔에 대한 규제가 연이어 나오면서 '안정성'과 '고수익'의 두 마리 토끼를 찾는 자금들이 상대적으로 규제가 덜한 지식산업센터에 집중되고 있다.

수익형부동산 중에서도 지식산업센터는 정부의 금융지원혜택을 받을 수 있고 취득세, 재산세의 감면 대상이 되는 상품이기 때문에 금융비융이 덜 들어간다. 여기에 대출규제에서 상대적으로 자유롭다는 장점도 있다.

세제혜택도 받을 수 있다. 지식산업센터의 경우, 지방세특례제한법 제58조의 2에 의거해 2019년 말까지 세금 감면 혜택이 주어진다. 2019년 12월말까지 지식산업센터를 최초로 분양 받은 입주자가 1년 이내 직접사용 시 취득세의 50%, 재산세의 37.5%를 경감 받을 수 있다.

또한, 개인이 입주하는 오피스텔이나 상가와 달리 법인기업체들이 장기 계약 후 입주하기 때문에 임대료가 밀리거나 갑자기 공실이 발생할 위험이 적은 편이다.

이런 추세에 힘입어 지식산업센터의 인기는 꾸준히 높다. 부동산114가 발표한 2018년 2/4분기 상업용 부동산 분기리포트를 보면, 서울 전체 지식산업센터의 매매가격은 이전 분기 대비 4.7% 상승한 3.3㎡당 828만원으로 나타났으며 월 임대료 역시 이전 분기보다 3.5% 상승한 3.3㎡당 3.73만원으로 나타났다. 특히 평균 매매가격은 서울 강서, 구로, 가산, 성동구 등 지식산업센터가 있는 전 지역에서 모두 상승세를 보였다.

이처럼 수익형 부동산 틈새상품으로 떠오른 지식산업센터에 수요자들의 많은 관심이 쏠리고 있는 가운데 인천 가좌지구에 막바지 분양중인 지식산업센터에 문의가 이어지고 있다.

인천 서구 가좌동 482-1 가좌지구 핵심자리에 들어서는 지식산업센터 ‘GJ가좌타워’는 인천에 소재한 지식산업센터들 중 약 85%가 지어진지 10년 이상 된 단지들로 노후화가 진행되어 신규 사옥을 마련하려는 중소기업들과 이들에게 임대하려는 수요자들의 많은 관심을 받고 있다. GJ가좌타워는 지하 1층~지상 14층, 1개동, 연면적 2만3184㎡ 규모로, 지상 1층~지상 2층은 근린생활시설과 공장시설이 같이 마련되어 있으며, 3층~10층은 공장시설, 11층~14층은 기숙사로 구성된다.

GJ가좌타워는 주안국가산업단지와 인천지방산업단지, 인천기계산업단지, 기타 공업 밀집지역 등 초대형 배후수요를 흡수할 수 있는 지식산업센터로, 풍부한 근로자 수요가 장점이다. 또한 2017년 7월 개통한 인천지하철 2호선 가재울역과 도보 약 5분 거리에 위치한 역세권 지식산업센터로, 주안국가산단역 역시 편리하게 이용할 수 있다. 인근에는 인천대로(경인고속도로 일반도로 전환구간) 주안산단 진출입로가 개통되면서 신속한 물류 수송에 유리하며, 서울에서 송도까지 접근성이 뛰어난 것이 장점으로 꼽힌다.

여기에 합리적인 분양가와 다양한 세제혜택을 통해 수요자들의 만족도를 더욱더 높여줄 것으로 보인다. 이 지식산업센터의 평균 분양가는 3.3㎡당 약 400만원 초반으로 수도권 신규 지식산업센터 대비 최고의 가격경쟁력을 갖췄다.

호실 앞에서 주차와 하역작업이 동시에 가능한 호실 앞 주차특화설계, 입주업체로 차량이 바로 진입할 수 있는 드라이브 인 시스템, 차량이 호실 내부까지 진입하는 도어 투 도어 시스템, 다양한 기계와 선반 등을 설치할 수 있는 높은 층고 설계, 전층 화물용 엘리베이터 도입 등 제조와 물류업종에 특화된 차별화된 설계를 선보이고 있다. 여기에 지상 1~2층에는 입주기업 임직원들의 업무 편의를 위한 다양한 근린생활시설도 조성된다.

GJ가좌타워의 분양 홍보관은 인천시 남구 염전로 330 1층에 위치한다.

윤병찬 yoon4698@heraldcorp.com