10년 만에 2배로↑
저가 아파트와 격차 벌어져

[헤럴드경제=정찬수 기자]전국의 매매가격 상위 10%인 아파트의 평균 가격이 9억원을 돌파한 것으로 나타났다. 10년 만에 배 가까이 올랐다. 고가 아파트와 저가 아파트간 가격차이는 갈수록 벌어져 계층간 불균형이 심화한 것으로 분석된다.

16일 부동산정보 서비스 ‘직방’이 국토교통부 아파트 실거래가 통계 등을 분석한 결과에 따르면 지난해 기준 매매가격이 상위 10%인 전국 아파트의 평균 가격은 9억1200만원으로 조사됐다. 10년 전인 2007년의 4억6000만원과 비교하면 배 가까이 오른 것이다. 상위10% 아파트 평균 가격은 올해 상반기 9억3000만원으로 더 뛰었다.

상위 10% 아파트 평균 가격은 2010년부터 완만한 상승곡선을 그리다 2014년 6억원을 돌파했다.

고가 아파트의 가격 상승은 2013년부터 두드러졌다. 서울 강남권 재건축 아파트가 견인했다.

직방 측은 “거래가격 상위 10%에서 건축 연한이 30년 이상인 아파트는 2011년 3.5%였지만 2017년엔 14.2%로 약 4배 증가했다”며 “재건축을 통해 새 아파트로 거듭나는 물량에 대한 기대감으로 노후 아파트에 대한 투자 수요가 증가했다”고 말했다.

아울러 저금리ㆍ수월한 대출 환경도 매입자금 조달 및 이자비용에 대한 부담을 낮춰 수요층을 넓히는 요인이 된 것으로 직방은 분석했다.

아파트 가격 상위 10%와 하위 10%의 평균 거래가격은 올해 상반기 기준 14.2배로 작년(13.9배)보다 격차가 더 벌어졌다.

이 비율은 2009년(16.3배)부터 지속적으로 하락하다 2013년(10.6배) 저점을 찍은 뒤 매년 상승하고 있다.

직방은 “고가 아파트 거래 증가와 가격 상승이 아파트 매매시장을 견인했지만, 사회 전체의 계층 간 불균형은 더 심화한 것으로 나타났다”며 “자산 보유에 따른 계층 간 불균형이 소득에 비해 더 커지는 양상”이라고 분석했다.

직방은 재정개혁특별위원회가 지난 3일 제안한 종합부동산세 강화가 자산에 따른 계층 간 불균형 해소에 도움이 될 것으로 예상했다.

직방 측은 “정부의 아파트 매매시장 규제 강화로 올해 상위 10%의 거래가격 인상폭이 줄었고, 30년 이상 노후 아파트 거래비중도 10.3%로 2017년 14.2%에 비해 크게감소했다”며 “정부의 정책이 서서히 그 효과를 보고 있다”고 했다.

andy@heraldcorp.com