대치 쌍용2차, 반포1ㆍ3주구도
8~9월 예정액 통보 전망
[헤럴드경제=김성훈 기자] 재건축 초과이익환수제 시행으로 재건축 시장이 꽁꽁 얼어붙은 가운데, 서울 강남 주요 재건축 단지들이 줄줄이 시공사 선정 일정에 돌입한다. 시공사를 선정하면 두달여 후에 초과이익환수제 적용에 따른 부담금 예정액을 통보받는다. 강남 재건축 부담금이 ‘조합원 1인당 평균 4억원, 최고 8억원’이 될 것이라 했던 정부의 예고도 이 무렵 진위가 확인될 전망이다.
서울 주요 재건축 조합과 건설업계에 따르면 서울 송파구 문정동 136번지 일대 재건축 조합은 오는 26일 조합원 임시총회를 열어 시공사를 선정할 계획이다. 이 사업은 지하2층~지상18층 규모의 아파트 1265가구와 부대 복리시설을 짓는 것이다.
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| [사진=문정동 136번지 일대] |
지난달 16일 입찰을 마감한 결과 대림산업-현대엔지니어링 컨소시엄과 쌍용건설이 제안서를 제출했다. 대림산업과 현대엔지니어링은 당초 이 곳을 놓고 경쟁을 벌이던 업체였는데, 이번에는 손을 잡고 참여했다. 쌍용건설은 그동안 이곳에서 이렇다할 수주활동을 벌이지 않다가 이번에 갑자기 도전장을 내밀었다. 이 때문에 대림산업-현대엔지니어링이 시공권을 차지할 것으로 관측하는 사람들이 많다.
이 사업장이 주목되는 것은 강남 주요 재건축 사업장 중 처음으로 재건축 부담금 예정액을 통보받을 것으로 예상되기 때문이다. 지난달 서초구의 반포현대가 조합원 1인당 1억3569만원의 예정액을 통보받기는 했지만, 108가구를 짓는 소형 사업지이기 때문에 일반화하기 어려운 면이 있다.
조합은 시공사를 선정하면 1개월 안에 해당 구청에 재건축 부담금 예정액 산출자료를 제출해야 한다. 구청은 자료 수령 후 30일 안에 산정된 예정액을 해당 조합에 통지하게 된다. 정부가 산정액의 정확성을 높이기 위해 심사숙고할 것을 주문한 만큼 시일이 조금 늦춰질 수는 있으나 8~9월 무렵에는 통보받을 것으로 업계는 보고 있다.
문정동 136 재건축의 경우 일반 아파트 단지가 아닌 단독주택과 빌라 등이 혼재돼 있는 지역이기 때문에, 1인당 평균 부담금을 통보받더라도 조합원들끼리 부담금을 분배하는 과정에서 갈등이 생길 수 있다는 우려가 나온다. 재건축 부담금을 어떻게 분배할 것인지는 조합의 재량에 달려 있기 때문이다. 이곳이 부담금을 분배하는 과정은 다른 단독주택 재건축의 참고사례가 될 수 있다.
문정동 136에 이어 내달 2일에는 강남구 대치쌍용2차가 시공사를 선정한다. 최고 35층 아파트 6개동, 총 560가구를 짓는 사업으로 대우건설과 현대건설이 경쟁을 벌이고 있다.
이어 같은달 중순에는 올해 강남 재건축 최대어인 서초구 반포주공1단지 3주구 재건축 조합이 총회를 열어 현대산업개발을 시공사로 선정하는 수의계약을 맺을지 여부를 결정한다. 이곳은 정부가 올해 초 ‘1인당 재건축 부담금 최고 8억원’이라는 예상치를 내놓았을 때, 해당하는 사업장으로 유력하게 손꼽힌 단지다.
이들 3개 사업지가 고액의 재건축 부담금을 통보받으면 재건축 사업은 크게 위축될 것이라는 전망이 많다. 한 정비업계 관계자는 “예정액 통보 이후 재건축 추진 여부를 놓고 조합 내부의 갈등이 커질 가능성이 크다”고 내다봤다.
paq@heraldcorp.com
