신규 입주가 이어지는 경기도에 이와 비슷한 수준의 전월세계약 만료 예정 물량도 대기하고 있어 전세가격이 당분간 계속해서 약세를 이어갈 것으로 보인다.
8일 부동산정보 서비스 직방이 경기도 전월세 계약건수를 토대로 분석한 결과 이달부터 7월까지 경기도에선 총 4만8676건의 전월세 계약이 만료될 것으로 추정된다.
이는 국토교통부가 발표한 같은 기간 경기도 아파트 입주예정물량(4만8658가구)과 엇비슷한 수준이다. 석달 동안 약 10만 가구가 기존 세입자와 계약을 연장하든지 새 세입자를 찾아야 하는 셈이다. 이로 인해 신규 아파트로 수요가 분산돼 기존 아파트들은 임차인 구하기가 더 어려워지는 것은 물론 집주인이 전세가격 하락에 따라 보증금을 반환하는데 어려움을 겪을 가능성이 있다.
반면 아파트 입주가 늘어나는 동시에 임대차 계약만료 물량이 많은 지역을 염두에 둔 세입자에겐 선택지가 넓어진 만큼 전세가격 안정을 기대할 수 있다.
함영진 직방 데이터랩장은 “임차수요에 비해 임대공급이 크게 늘어나는 지역은 전세가격 하락 위험과 집주인의 보증금 반환 어려움이 커질 것”이라며 “새 아파트의 임차인 유치도 어려워지면서 분양을 받은 사람들의 잔금 확보 부담이 가중될 수 있다”고 전망했다.
실제 5~7월 아파트 입주 물량이 많은 화성과 용인 등의 전세가격은 각각 -2.56%, -1.15%로 약세를 보이고 있다. 용인에선 한숲시티(6725가구)를 비롯해 총 9784가구가 입주를 앞두고 있다. 화성시는 동탄2신도시 등의 아파트 입주가 이어지면서 6826가구가 예정돼 있다. 한숲시티가 행정구역상으로는 용인시에 속하지만 동탄2신도시 동남부에 위치해 있어 화성시에 공급부담을 줄 것으로 예상된다.
김우영 기자/kwy@heraldcorp.com
