최근 똘똘한 한 채 선호현상으로 브랜드 아파트가 각광 받으면서 수익형 부동산 시장에서도 브랜드 상가가 높은 인기를 끌고 있다. 대형 건설사의 브랜드 인지도와 더불어 특화설계, 안정성 등이 일반 상가들보다 탁월하기 때문이다. 여기에 정부의 규제가 주택시장에 치중되어 있다는 점도 브랜드 상가 인기에 한 몫하고 있다.
규제 이후 똘똘한 한 채 선호현상으로 아파트 분양시장에서 브랜드 단지로 쏠림 현상이 두드러진다. 금융결제원 자료에 따르면, 지난해 8.2부동산 대책 이후 3월까지 공급된 아파트 청약경쟁률 상위 5개 단지 중 4개 단지가 브랜드 아파트로 나타났다. 특히 지난해 9월, 규제의 집중 포화를 맞은 서울 서초구에서 GS건설이 분양한 ‘신반포 센트럴자이’는 98가구 모집에 1만 6472명이 몰려 평균 168.08대 1의 경쟁률을 기록, 지난해 서울에서 분양한 아파트 중에서 1위를 기록했다.
이러한 브랜드 열기는 상가시장도 마찬가지다. 실제로 지난해 8월 SK건설이 서울 마포구 공덕동 아현뉴타운 마포로 6구역에서 선보인 ‘공덕 SK리더스뷰’의 단지 내 상가는 평균 10대 1의 입찰경쟁률을 기록하며 마감됐다. 또 지난해 6월에 현대엔지니어링이 서울 강동구 암사동에서 분양한 ‘힐스테이트 암사 단지 내 상가’ 역시 수요자들이 몰려 조기완판을 달성한 바 있다.
이처럼 브랜드 상가에 많은 수요자들이 몰린 이유는 높은 브랜드 인지도로 수요자들에게 신뢰도를 부여하며, 대형사가 시공하는 만큼 상품설계가 우수한데다 자금안정성도 탁월하기 때문이다. 여기에 부동산 시장에서 공급되는 브랜드 상업시설의 물량이 상대적으로 적어 희소성까지 띄고 있고, 아파트와 달리 규제에 영향이 없다는 점도 한 몫하고 있다.
업계 관계자는 “최근 아파트에 규제가 집중되고 있는데다 미국금리가 인상했지만 여전히 저금리 기조를 이어가면서 규제에 영향이 적은 상가가 높은 인기를 끌고 있다.”며 “그 중에서도 브랜드 상가는 희소성이 높은데다 상품, 입지, 안정성 등이 높아 투자자들에게 여전히 높은 인기를 끌고 있다.”고 설명했다.
이러한 상황에서 현대산업개발이 선보이는 브랜드 상가에 수요자들이 높은 관심을 나타내고 있다. 이달, 경기 부천시 약대동에서 분양예정인 ‘부천 아이파크 단지 내 상가’가 그 주인공이다. 대형사 브랜드 상가인데다 1613세대 입주민 및 인근 연립, 다가구 주택 등의 배후수요를 품고 있다는 장점을 갖췄다. 여기에 아파트 입주가 완료된 상태이기 때문에, 상가 입점과 동시에 수익을 창출할 수 있다 보니 홍보관에 연일 투자수요자들이 방문하고 있다.
고정수요 뿐 아니라 인근 배후수요도 풍부하다. 먼저 단지 인근에 부천초, 중원초, 중원중, 중원고 등의 교육시설과 부천체육관, 약대공원 등의 여가시설이 있어 시설 이용자들의 수요 흡수가 가능하다. 또한, 부천테크노파크 1~3단지와 부천로보파크 등 업무단지가 상가 인근에 위치해 있어, 직장인을 대상으로 한 상가 운영도 가능할 것으로 보인다.
여기에 부천 아이파크 단지 내 상가는 2개 단지 총 4개 동으로 구성되어 있어, 입점 희망 업종이 겹치더라도 상가 동 별로 수용할 수 있는 장점이 있다.
부천 아이파크 단지 내 상가 분양관계자는 “분양 문의하시는 분들 중 많은 분들이 아이파크 브랜드에 대한 신뢰도를 바탕으로 투자에 적극적인 의지를 보이고 있다.”며 “여기에 고정수요와 배후수요도 풍부한 만큼 상가시장에도 부는 똘똘한 한 채 선호현상과 맞물려 좋은 결과를 기대하고 있다.”고 말했다.
한편 부천 아이파크 단지 내 상가는 지상 1~2 층, 4개 동(1단지, 2단지 각각 2개 동씩) 총 51실(1단지 32호실, 2단지 19호실)로 구성돼 있다.
상가 분양홍보관은 부천시 약대동 부천아이파크 2단지, 201동 앞 단지 내 상가에서 운영 중이다. (도로명 주소 : 부천시 평천로 680 부천아이파크 2단지)
