금리상승ㆍ대출규제...악화 예상
[헤럴드경제=박일한 기자] 서울에서 집을 사는 부담이 6년만에 가장 커졌다는 조사결과가 나왔다.
19일 한국주택금융공사 자료에 따르면 작년 4분기 서울의 주택구입부담지수(K-HAI)가 116.7로 작년 3분기(110.3)보다 6.4포인트 올랐다. 이는 2011년 4분기(119.4) 이후 6년 만에 가장 높은 것이다.
이 지수는 중간소득 가구가 금융기관의 대출을 받아 중간가격 주택을 구입할 때 현재의 소득으로 대출원리금 상환에 필요한 금액을 부담할 수 있는지를 나타내는 지수다. 지수 100은 소득 중 약 25%를 주택구입담보대출 원리금 상환에 쓰는 상태로 숫자가 높아질수록 부담이 커진다는 의미다.
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| [사진=서울 아파트 밀집지역. 출처=헤럴드DB] |
서울 뿐아니라 전국의 주택구입부담지수도 작년 4분기 61.3으로 전 분기(60.1)보다 1.2포인트 상승했다. 전국 지수는 2012년 2분기(65.3) 이후 5년 6개월 만에 최고치다.
중간 소득 계층이 살 수 있는 주택 수는 급감하고 있다. 중간 소득 가구가 구입하기 적절한 주택 수의 비율(0∼100)을 의미하는 주택구입물량지수(K-HOI)는 2012년 통계 작성 후 가장 낮았다. 작년 서울 주택구입물량지수는 전년 대비 3.7포인트 내린 16.5로 역대 최저였다. 전국의 주택구입물량지수도 58.7로 2016년(60.4)보다 1.7포인트 떨어지면서 역대 가장 낮았다.
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| [그래프=최근 5년건 서울 주택구입부담지수 흐름] |
이명수 미래에셋생명 부동산 수석컨설턴트는 “최근 서울 주요지역 중간 가격 아파트 시세가 급등해 고가 아파트 대열에 합류한데 따른 것”이라고 해석했다.
전문가들은 앞으로 주택구입부담은 더 커질 것으로 예상한다. 대출 규제가 세지고, 대출 금리도 더 오를 것으로 보여서다. 지난달 말부터 기존 주택담보대출의 원금까지 부채에 포함해 대출한도를 계산하는 신(新)총부채상환비율(DTI)이 시행됐고, 이달 26일부터는 총체적상환능력비율(DSR)도 적용돼 금융권에서 돈 빌리기는 계속 어려워진다. 대출금리 상승세는 뚜렷하다. 지난 1월 예금은행의 가계대출 금리는 연 3.71%로 3년 4개월 만에 최고를 기록했다. 주택담보대출 금리는 3.47%로 올라 3.5%에 육박했다. 미국 중앙은행인 연방준비제도가 정책금리를 추가 상승할 가능성이 커 국내도 시장 금리 상승에 따른 대출금리 인상이 불가피하다는 전망이 나온다.
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