20일 수익형부동산전문기업 상가정보연구소가 한국감정원 부동산통계정보를 분석한 결과 서울지역 소규모 상가 임대료는 지난 2015년 3분기 15만3700원에서 올해 3분기 현재 17만3000원으로 올랐다. 최근 2년새 임대료가 12.6% 상승한 것이다.
이에 비해 같은 기간 중대형 상가의 임대료는 20만300원에서 19만5600원으로 2.3% 하락했다. 집합상가 임대료는 16만5800원에서 17만3000원으로 4.1% 올랐으나, 소규모 상가에 비해서는 상승 폭이 적었다.
소규모 상가는 일반건축물대장상 2층 이하, 연면적 330㎡ 이하의 상가를 가리킨다. 중대형 상가는 3층 이상, 연면적 330㎡ 이상이다. 집합상가는 주용도가 상가인 집합건축물(구조상 구분된 여러 개의 부분이 독립된 건물로서 사용되고 각각 구분 소유돼 있는 건물)을 뜻한다.
소규모 상가 임대료 상승폭이 가파른 건 소자본 창업 자영업자들이 늘고, 한동안 외면 받던 골목상권이 부활 움직임을 보이고 있기 때문으로 풀이된다. 소규모 상가는 주로 이면도로나 주택가에 위치한 상가로, 1호당 전용면적 33㎡ 안팎의 작은 평형으로 구성된 경우가 많다. 경제 불황과 취업난의 여파로 소자본 창업 자영업자들이 늘면서 이처럼 작은 상가를 찾는 수요가 늘어난 것이 임대료에도 반영된 것으로 상가정보연구소는 분석했다.
또 대형 프랜차이즈 상점과 쇼핑몰에 밀려 주목을 받지 못하던 서울지역 곳곳의 골목상권이 최근 들어 젊은이들이 몰려드는 명소로 변모하면서 작고 오래된 상가들의 가치가 재조명 받은 것도 한 요인이다.
이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “과거에는 접근성, 가시성, 소비자 동선 등 입지적 요소가 상가 가치를 좌우하는 절대적 기준이었지만 소비지들이 인터넷과 SNS 등을 통해 정보를 공유하고, 직접 상가를 찾아가서 소비하는 풍조가 확산되면서 임차업종 및 영업력(개성ㆍ마케팅ㆍ이벤트 등)의 중요성이 갈수록 커지고 있다”고 설명했다.
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