3~4년 뒤엔 멸종수준 우려도
이달 서울 아파트 분양권 거래량이 4년래 최소치를 기록할 것으로 예상된다. 현재의 규제 기조가 지속될 경우 3~4년 후 서울에서는 ‘분양권 시장’ 자체가 사라질 것이라는 전망이 나온다.
서울시가 운영하는 서울부동산정보광장에 따르면, 이달 들어 현재까지(23일) 신고된 분양권 거래량은 78건이다. 이 추세면 한달간 100건 안팎의 거래량이다. 지역별로 은평구(17건)와 영등포구(13건)를 제외한 나머지 23개 자치구는 거래량이 10건도 되지 않는다. 분양권 거래량이 이 정도 수준를 보인 것은 2013년 이후 처음이다.
분양권은 이명박 정부 후반기 월평균 100여건 안팎에서 거래되다 박근혜 정부가 들어서면서 줄곧 상승 추세를 보였다. 급기야 지난 5월에는 1127건으로 사상 최대치를 기록했다. 그러나 현 정부 들어 부동산 규제가 잇따라 도입되면서 가파른 감소세로 반전했다.
다만 가격은 큰 변동이 없다. 강동구 고덕그라시움은 전용 59㎡가 7억800만원에 거래돼 지난달과 비슷한 수준을 유지했고, 은평구 백련산힐스테이트4차도 전용 84㎡가 5억5500만~5억6000만원에 거래돼 하락폭이 미미했다.
강동구의 한 공인중개사는 “거래 가능한 분양권은 이미 상당수 손바뀜이 진행돼 매물이 귀하다”며 “가격 상승 기대감도 낮지만 하락할 것이라는 우려도 없어 매도자들은 일단 지켜보자는 분위기가 강하다”고 말했다. 그는 이어 “수요자 역시 자금조달계획이나 입주계획서를 제출해야 하고 현 시세가 비싸다는 인식이 많아 쉽사리 움직이지 않고 있다”고 전했다.
향후 분양권 시장은 더욱 위축될 전망이다. 수요자의 돈줄을 조이는 가계부채 대책이 24일 발표되고 연내에 금리 인상이 예고된 상태다. 내년 1월1일부터는 분양권 전매 시 보유기간과 무관하게 양도소득세를 50% 물려 조세부담도 더욱 커진다. 6.19 대책 이후 서울에서 분양한 물량은 모두 분양권 전매가 금지됐다. 그 전에 분양했던 물량들이 모두 입주를 마치면 서울에서 ‘분양권 시장’은 공식적으로 사라지게 된다.
서울 외 지역의 분양권 시장 역시 이미 위축됐거나 위축이 예고된 상태다. 경기도 부동산 포털에 따르면, 이달 경기도 분양권 거래량은 490건으로 올해 정점을 찍었던 6월 거래량(6884건)의 10분의 1도 되지 않는다. 내달부터는 지방 조정대상지역이나 광역시 내 민간택지 분양단지도 분양권 전매가 제한돼 시장은 더욱 움츠러들 전망이다.
김성훈 기자/paq@heraldcorp.com
