‘역세권’은 분양시장에서 빼놓을 수 없는 핵심 키워드다. 특히 오피스텔의 경우 직주근접이 중요한 직장인들이 주 수요층인 만큼 지하철역이 가까운 입지에 대한 선호도는 절대적이다. 여기에 최근 20~30대들을 중심으로 ‘1인 가구’가 급격히 늘면서 역세권의 중요성은 더욱 커지는 추세다. 편리함을 최우선 시하는 젊은 수요 특성 상 편리한 교통은 매력을 높이는 요소로 작용할 수 있기 때문이다.

또한 역세권과 비역세권은 수익률 측면에서도 격차를 보이는 경우가 대다수다. 이렇듯 역세권 오피스텔은 투자자들 사이에서 전통적인 ‘블루칩’으로 꼽힌다.

그러나 역세권 키워드가 혼란을 부추기는 경우도 상당수다. 역세권이란 정의가 불분명하기 때문이다. ‘역세권 개발 및 이용에 관한 법률’을 살펴보면 역세권은 역(기차, 지하철 등)을 중심으로 한 다양한 상업, 업무, 주거 등의 활동이 이뤄지는 철도역과 그 주변지역을 말하며 보통 역을 중심으로 500m 반경 내외의 지역을 뜻한다. 또한 걸어서 5~10분 안에 도달할 수 있는 역을 지칭한다.

이에 따라 ‘REAL 역세권’이 분양시장의 이슈로 새롭게 떠오르는 모습이다.

부동산 전문가들은 “걸어서 지하철역을 이용할 수 있는 ‘진짜 역세권’ 오피스텔은 20~30대 젊은 수요층에게 인기가 높아 임대수요가 꾸준해 안정적인 수익 창출이 가능하다”면서도 “요즘 건설사들이 너나 할 것 없이 모두 역세권을 내세우고 있는 탓에 피해를 보는 투자자들도 많은 만큼 실제 사업장을 방문해 사실 여부를 확인하는 것이 중요하다”고 설명했다.

이처럼 ‘REAL 역세권’ 오피스텔에 대한 가치가 집중 조명 받고 있는 가운데 지하철 1호선 병점역 인근에 들어서는 ‘병점역 써밋 프라움’이 오는 10월 분양에 나서 화제다.

‘병점역 써밋 프라움’은 지하철 1호선 병점역이 200M, 도보 5분에 위치한 ‘REAL 역세권’ 입지를 갖췄다. 병점역은 최근 국토교통부가 발표한 ‘수도권 전철 급행화 추진 방안’의 수혜지다. 수도권 전철 급행화는 오는 2020년부터 지하철 경부선(1호선 서울역~천안역)의 급행열차 운행 횟수를 2배로 확대하는 것이 주요 내용이다. 해당 계획이 시행되면 급행열차 운행 횟수는 기존 1일 34회에서 68회로 늘어난다. 또한 오는 2018년 12월 준공 예정인 역세권 개발 ‘병점복합타운’에 대한 기대도 높다. 축구장 52배 규모로 조성되는 병점복합타운은 1호선 병점역 주변 지역에 공공행정, 상업, 공원 등 다양한 기능을 갖춘 시설을 구축하는 것이 주요 골자다.

이에 따라 ‘병점역 써밋 프라움’은 편리한 교통망과 함께 대형개발호재를 동시에 누릴 수 있다는 점에서 향후 가치는 더욱 높게 평가될 전망이다.

‘병점역 써밋 프라움’은 경기도 화성시 병점동 377-15번지에 위치하며 지하 5층~지상 19층 1개동, 전용 23~43㎡ 총 792실로 구성된다.

‘병점역 써밋 프라움’은 풍부한 임대수요와 함께 대규모 개발에 따른 향후 가치가 주목된다. ‘병점역 써밋 프라움’이 들어서는 화성시 병점동은 이른바 ‘삼성특수’가 기대되는 곳이다. 삼성전자 나노 시티, 기흥캠퍼스, 삼성전자연수원 등 삼성 반도체 관련 시설이 대거 입점해 있기 때문이다. 이곳에는 협력업체를 포함해 약 1만8,000명이 넘는 종사자들이 근무하고 있다.

이와 함께 인근 동탄일반산업단지, 오산가장일반산업단지에는 IT 등 첨단산업을 비롯한 100여 곳의 중소기업이 위치해 더욱 풍부한 수요 유입이 기대된다. 이곳에는 약 9,300명이 근무하고 있다.

우수한 교통인프라도 자랑거리다. ‘병점역 써밋 프라움’은 1호선 병점역과 ‘수도권 전철 급행화 추진 방안’을 비롯해 동탄신도시 트램 등의 교통개발도 예고돼 있다. 동탄신도시 트램은 수원~망포~동탄~오산 등 1단계 노선과 병점~동탄2신도시 등 2단계 노선 총 33.88km 규모로 내년 착공 예정이다. 특히 단지 인근 병점역과 SRT 동탄역 간 환승체계가 구축돼 입주민들의 교통편의성은 더욱 증가할 전망이다. 트램은 도로 일부에 설치한 레일 위를 주행하는 전차로 교통량 분산 효과가 예상된다.

이미 ‘병점역 써밋 프라움’ 주변에 형성된 생활인프라도 훌륭하다. 먼저 홈플러스가 도보 3분 거리에 있어 편리한 쇼핑이 가능하다. 또 수영장, 빙상장 등 각종 체육시설과 평생교육시설이 있는 ‘유앤아이센터’와의 거리도 가깝다. 이밖에 동탄신도시를 대표하는 상가 ‘메타폴리스’도 차량 10 분 거리에 위치해 종합패션쇼핑몰 엔터식스, CGV 등 최신 쇼핑․문화시설까지 누릴 수 있다.

‘병점역 써밋 프라움’은 최신 트렌드를 반영한 설계로 시선을 사로잡는다. 단지는 오피스텔의 단점을 보완하기 위해 분리형 구조를 적용, 주거공간의 효율성을 높였다. 이는 소형 오피스텔 구조에서도 상황에 따라 다양한 공간 활용이 가능하다는 점에서 1~2인 가구를 위한 주거공간으로 안성맞춤이다. 또 ‘병점역 써밋 프라움’은 전용면적 대비 넓은 실사용 면적으로 입주자들의 높은 만족도가 기대된다.

공공성과 안정성을 갖춘 점도 눈길을 끈다. 단지는 태남건설이 시공․시행을, 주택도시보증공사가 분양보증을 맡을 예정이다. 오피스텔 분양보증은 아파트와 달리 필수가 아니라 선택사항이다. 분양보증을 받은 오피스텔은 안정성이 높기 때문에 투자자들에게 인기가 높다. 이밖에 법정대수 대비 107%를 웃도는 주차공간(606대)을 갖췄다.

한편 ‘병점역 써밋 프라움’의 홍보관은 경기도 화성시 병점동 871번지에 마련될 예정이다.

김예지 기자 / yjkim@heraldcorp.com