일부 집단행동 거론하며 분통
정부의 8ㆍ2부동산 대책으로 노원구가 투기지역이 된지 보름. 해당 지역 아파트 소유자들의 속앓이가 심해지고 있다.
가장 먼저 타격을 받은 이들은 노원구 일부 단지의 높은 전세가율을 보고 무리한 갭투자를 한 사람들이다. KB부동산에 따르면 노원구 평균 전세가율(매매가격 대비 전세가격)은 73.7%로 서울 전체(75.3%)보다 낮다. 하지만 상계동의 일부 단지의 전세가율은 90%에 육박했다. 서울 내에서 비교적 아파트 가격이 저렴한 데다 전세가율이 치솟다보니 3000만원 정도만 있어도 웬만한 아파트 한 채 투자할 수 있었다는 게 노원구의 중개업소 대표의 설명이다. 지난 5월까지만 해도 별다른 주목을 받지 못했던 노원구 아파트 값이 6월부터 치솟은 건 이런 갭투자 세력 때문으로 풀이된다.
하지만 투기세력을 정조준한 8ㆍ2부동산 대책이 나오면서 분위기는 급반전했다. 기본적으로 아파트 가격이 꾸준하게 상승해야 가능한 게 갭투자다. 지난 7일 기준 노원구 아파트의 주간 가격 상승률은 0.03%에 그쳤다. 6ㆍ19대책 직후 일주일새 0.58%까지 뛴 뒤 줄곧 0.3~0.4%대 주간 상승률을 기록했던 것과 비교하면 열기가 급속도로 식었다. 갭투자자 입장에선 애가 탈 노릇이다.
상계동의 한 중개업소 대표는 “자금 여유가 없는 소액 갭투자자들의 마음이 급하다”며 “기존 시세보다 수천만원 싸게 내놓겠다고 해도 워낙 빨리 오른 탓에 더 떨어질 때까지 기다리겠다는 매수자들이 대부분”이라고 말했다.
하지만 더욱 큰 타격을 입은 이들은 실수요자들이다. 마포구와 용산구, 성동구 등 이른바 ‘마용성’은 가만두고 애먼 노원구을 투기지역으로 지정한 데 대한 불만이다. 일부 조직적 집회 움직임도 포착됐지만 실제 행동으로는 이어지지는 않고 있다.
중계동에 13년을 거주했다는 한모 씨는 “노원구 아파트가 낡고 도심에서 좀 멀긴 해도 이 가격에 이만한 주거환경을 갖춘 곳이 없을 정도로 좋았던 곳”이라며 “외부 투기꾼이 몰려와 집값 뻥튀기를 해 실수요자들 내집마련 꿈은 멀어지게 해놓고 이제와 선의의 피해자 행세를 한다”고 비난했다.
집회 시위 장소로 예고된 노원역 인근의 한 중개업소 대표는 “실거주 고객들 가운데 정부에 불만을 얘기하는 분들은 있지만 집단 행동을 보일 정도로 과격한 사람은 없을 것”이라고 강조했다.
김우영 기자/kwy@
