올해 3월 서울 제2외곽순환도로 개통으로 김포한강신도시의 서울접근성이 크게 개선됐다. 이에 외곽순환도로를 품은 인근 주택시장이 합리적인 분양가를 갖춘 새로운 투자처로 주목 받는 상황이다.

순환도로는 도시를 중심에 두고, 외곽 지역을 원 형태로 순환할 수 있도록 설계되므로 도시 주변에 조성된 산업단지나 유통단지 등으로 인구 유입이 수월한 것이 장점이다. 특히 외곽순환도로 주변은 신도시, 주요 택지개발 등이 막바지 단계에 이른 상태라 대중교통 교차점, 주요 IC를 중심으로 한 입지 가치가 상승하고 있다.

현재 김포한강신도시의 경우 서울 제2외곽순환도로 개통 이후 투자자들이 몰려 매물이 급격히 줄어들면서 웃돈이 붙을 정도로 시장 분위기가 정점을 향하고 있다.

부동산 전문가들은 “외곽 순환도로는 주로 도시 내외부 업무와 상업지구 등을 연결하거나 도시간 원활한 이동을 위해 계획되는 만큼 도시의 접근성과 교통여건을 크게 개선하게 된다”며 “실수요자들의 관심이 입지가 좋은 서울외곽 주변에 집중되면서 외곽순환도로가 위치한 지역은 갈수록 더욱 높은 경쟁력을 보일 것”이라고 내다봤다.

김포한강신도시의 ‘중흥S-클래스 파크애비뉴’가 대표적이다. 단지는 분양전환대상 선착순 동·호 지정 신규모집에 한창이다. 김포신도시 Ac-9블록에 위치하며 지하 2층~지상 26층 15개동 규모다. 단지 구성은 △전용 100㎡ 76가구, △전용 107㎡ 679가구, △전용 112㎡ 252가구 등 총 1,007세대로 중대형 평형 위주로 조성된다.

이 곳은 48번 국도가 지나며, 차량으로 5분 내에 진입이 가능한 김포한강로가 올림픽대로와 연결되므로 서울과의 접근성이 상당히 뛰어나다. 대중교통 여건도 우수하다. 단지 바로 앞에 여의도, 신촌, 당산역 김포공항으로 가는 광역버스도 다수 정차하며 오는 2018년 김포도시철도 개통 시 단지에서 도보 10분 거리에 위치한 장기역(2018년 하반기 개통) 이용이 가능하다.

교육환경도 풍부하다. 푸른솔초등학교(혁신공감학교)와 푸른솔중학교(혁신학교)가 단지에서 도보 1분 거리에 위치한 학주근접형 아파트이며 인근에 장기초·중교 및 고창초·중교가 위치해 있다.

또한 단지 바로 옆에 수변공원이 자리하고 있으며 청송마을 장기지구의 교육, 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있다. 또한 어린 자녀들을 위한 보육시설과 실버세대를 위한 실버룸(노인정)도 마련돼 있다. 이밖에 수변공원을 통해 산책, 조깅 등을 즐길 수 있는 환경도 갖췄다.

단지는 채광과 일조량을 극대화하기 위해 전 세대 남향위주 단지로 배치하였으며, 4-Bay구조(일부 제외) 특화설계가 적용돼 공간 활용도를 높였다. 또한 필로티 공간으로 옥외 경관과 보행동선을 확보했다.

이 밖에 김포신도시 아파트 중 유일하게 조성된 실내수영장(25m*4레인)도 주목된다. 여기에 요가·필라테스를 할 수 있는 GX룸을 비롯해 실내골프연습장·스크린골프연습장·피트니스센터 등 각종 운동시설과 DVD룸·독서실·문고 등이 있어 단지 내에서 편리하게 커뮤니티시설을 이용할 수 있다.

‘중흥S-클래스 파크애비뉴’의 홍보관은 김포시 김포한강 2로 362 중흥S-클래스 단지 내 상가에 위치해 있다.

김예지 기자 / yjkim@heraldcorp.com