방배5구역ㆍ서초 신동아 등도 경쟁 예고
“환수제 피하자” 공동사업시행 방식 관심
[헤럴드경제=정찬수 기자] 서울의 주요 재건축 단지들이 내년에 부활하는 초과이익환수제를 피하려 속도를 내는 가운데 시공사 선정 경쟁이 뜨겁게 달아오르고 있다. 강남권에선 조합과 건설사가 사업 리스크를 함께 지는 ‘공동사업시행’ 방식에 관심이 커지고 있다. 사업 속도를 최대 3~4개월 앞당길 수 있어서다.
20일 업계에 따르면 강남 재건축 단지 최대어로 꼽히는 반포주공1단지 1ㆍ2ㆍ4주구 사업지가 이날 현장설명회를 열고 시공사 선정 절차에 돌입했다. 조합은 도급 순위 제한을 두지 않았지만, 컨소시엄을 불허했다. 입찰 보증금이 1500억원에 달해 대형 건설사가 입찰에 대거 참여할 것으로 전망된다.
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| [사진제공=연합뉴스] |
이날 현장설명회에는 현대건설, GS건설, 롯데건설, 현대산업개발, 현대엔지니어링, 대임산업, 대우건설, SK건설, 포스코건설 등 9개사가 참여했다. 총 5400가구에 달하는 대단지 청사진엔 2조6000억원의 천문학적인 공사비가 걸려 있다. 브랜드 가치를 높일 수 있는 입지에 건설사들의 치열한 경쟁이 예고된다.
이날 방배5구역 재건축 단지도 현장설명회를 열었다. 서초구 방배동 946-8번지 일대에 아파트 2500여 가구와 부대시설을 신축하는 사업이다. 공사 예정금액은 7492억원에 달한다.
지난달 마감한 일반경쟁 입찰에는 현대건설만 참여해 유찰됐다. 조합은 5개가 이상 응찰해야 입찰이 성사되는 제한경쟁 방식으로 변경했다. 여기에 시공능력평가 순위 15위 이내 업체만 참여하도록 제한을 뒀다. 조합이 공동 도급을 불허해 단독만 입찰할 수 있다.
업계는 입찰 조건이 까다롭다는 반응이다. 입찰 보증금 400억원과 시공사 선정 후 45일 이내에 1100억원을 현금으로 내야하기 때문이다. 일각에선 수의계약으로 현대건설을 시공사로 선정하려는 계산이 깔렸다는 분석을 내놓고 있다.
강남 한복판 서초동 서초신동아 재건축 사업은 오는 28일 입찰을 마감한다. 공사 예정금액은 2322억원으로 1340가구의 아파트와 부대시설이 예정돼 있다. 앞서 대림산업과 현대산업개발이 컨소시엄을 구성하려 했으나 서초구청의 ‘절차적 하자’ 통지에 개별 응찰을 고민하는 것으로 알려졌다.
재건축 초과이익환수 유예 종료가 가까워지면서 시장에는 ‘공동사업시행’ 방식에 대한 공감대가 퍼지고 있다. 건설사가 조합과 함께 시행에 참여해 사업 속도를 당기려는 목적이다. 연내 관리처분인가를 신청하고, 초과이익환수제를 피하겠다는 것이다.
앞서 롯데건설을 시공사로 선정한 서초구 방배14구역이 대표적인 사례로 꼽힌다. 9월 시공사를 선정하는 서초구 신반포14차와 내달 입찰을 마감하는 신반포13차 등이 이 방식을 도입했다.
건설사의 고민은 깊다. 조합이 차입하는 사업비를 시공사가 직접 조달해야 하는 경우가 생길 수 있고, 미분양이 생기거나 사업에 차질이 발생하면 건설사가 리스크를 떠안아야 해서다.
한 업계 관계자는 “강남권 입지를 선점하기 위해 시공권을 따야 하는 건설사 입장에선 거부하기 어려운 카드”라며 “서울에서 건물을 지을 땅이 부족한 상황에서 수익을 내기 위해선 무리한 조건에도 재건축 수주에 뛰어들 수밖에 없다”고 했다.
andy@heraldcorp.com
