조합설립ㆍ정비계획 진척
사업기간 장기화 우려도
[헤럴드경제=김우영 기자] 정부가 지난 19일 내놓은 부동산 대책으로 강남 지역 재건축 단지가 직격탄을 맞으면서 비(非) 강남권의 재개발사업이 주목받고 있다. 하지만 재개발은 사업 기간이 긴데다 여러 변수로 인해 좌초될 위험도 있어 섣부른 접근은 금기라는 지적이다.
지난 26일 장대비가 내리는 노량진 재정비촉진지구에서 만난 한 중개업소 대표는 “일대 재개발이 진척되면서 관심이 커졌다”면서도 “파는 쪽은 6ㆍ19대책 이후 값을 더 높게 부르고 매입자는 주저하면서 실제 계약으로 이어지는 경우는 오히려 적어졌다”고 말했다.
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| [사진설명=노량진 재정비촉진지구 일대 단독주택가 모습] |
한남동과 성수동 등 다른 재개발 지역의 분위기도 비슷하다. 6ㆍ19 대책이 나온 직후 문의전화가 폭주하면서 당장이라도 돈이 몰릴 것으로 예상됐지만 시간이 흐르면서 다소 차분해졌다는 게 한남동의 한 중개업소 대표의 설명이다.
이들 지역이 관심을 받은 건 6ㆍ19대책으로 강남 재건축 조합원당 분양가구 수가 1가구로 제한되고 재건축 초과이익환수제도 예정대로 내년 부활될 가능성이 커진데 따른 반사효과 때문이다.
또 사업이 어느 정도 가시권에 들어온 곳이란 공통점이 있다. 성수전략정비1구역의 경우 조합설립인가가 임박한 것으로 알려졌으며, 서울 재개발 구역 가운데 35만5687㎡로 면적이 가장 큰 한남 뉴타운 3구역은 정비계획 변경안이 지난달 서울시를 통과하며 속도를 내고 있다.
그럼에도 재개발 사업지에 대한 경고 목소리가 만만치 않은 건 불확실한 주택시장 상황에서 수년~수십년을 바라봐야 하는 투자를 선뜻 나서기 어렵기 때문으로 풀이된다.
실제 한남뉴타운의 경우 1구역은 지난 14년간 조합과 서울시의 이견은 물론 조합원 간 갈등이 이어지면서 급기야 올해초 서울시가 사업구역을 해제하기도 했다.
설사 조합이 설립됐다 하더라도 이후 각종 인허가 절차, 시행사의 수행 능력 같은 사업 자체의 문제뿐 아니라 정부 정책에 따라 얼마든 발목이 잡힐 수 있다. 문재인 정부가 대규모 전면철거방식의 재개발이 아닌 소규모 도시재생에 방점을 찍은 건 투자 대상으로써 재개발 사업장의 매력을 낮추는 요인이다.
김규정 NH투자증권 부동산연구위원은 “현재 재개발 시장 상황이 근원적으로 개선된 부분이 없어 조심스러운 부분이 있다”면서 “(재건축 단지 규제에 따른) 반사이익을 기대하는 투자자자는 사업진행 과정이나 수익성 등을 따져 선별해 접근해야 한다”고 조언했다.
kwy@heraldcorp.com
