주거단지 서비스ㆍ문화 확대
여의도ㆍ마곡과 서남권 핵심
대흥역 일대 개발 조건부 가결
[헤럴드경제=김성훈 기자] 서울 목동중심지구가 서남권 핵심 지역 중 하나로서 상업ㆍ업무 기능을 강화한다. 경의선숲길공원 인근 개별건축 행위가 허용되고 동작구 영도시장 자리에 동작구청이 행정복합타운을 추진한다.
서울시는 26일 열린 제7차 도시ㆍ건축공동위원회에서 ‘목동중심지구 지구단위계획 결정 변경안’을 수정 가결했다고 27일 밝혔다. 목동중심지구는 안양천 인근 목마공원부터 신트리공원까지 길다랗게 형성된 71만4871.4㎡ 규모 지구다. 1990년 도시설계구역 지정 이후 관련 법 개정에 의해 2006년 지구단위계획구역으로 관리됐다.
이번에 통과된 변경안에는 목동중심지구의 위상을 고려한 상업ㆍ업무기능 강화방안이 담겼다. 구체적으로는 양천우체국의 이용감소에 따라 공공청사 기능을 축소해 정부 차원에서 복합화해서 업무ㆍ상업용 건물을 지어 임대할 수 있도록 했다. 전신전화국ㆍ통신용시설ㆍ금융업소 등은 지정용도에서 해제해 업무ㆍ상업용으로 활용할 수 있도록 길을 텄다. 인근 대규모 주거단지의 서비스기능과 문화, 복지, 공공시설 확충을 위해 공공기여 계획도 수립했다.
변화된 지역 여건을 고려해 그동안 불허용도였던 예식장도 중심상업지구 내에 한해 허용했다. 학원 밀집지인 목동의 특성을 고려해 검정고시학원도 허용했다.
블록별 특성 강화를 위해 전 구역에 걸쳐 권장용도를 계획하는 등 건축물 용도에 관한 계획도 변경했다. 획지계획, 지구단위계획 기준 변경으로 용적률 인센티브 계획도 바꿨다.
현재 서남권에는 여의도, 마곡 등지에서 개발붐이 일며 주도권 다툼이 일어나고 있다. 목동 역시 이번 변경안으로 서남권 핵심 지구 중 한 곳으로서의 기능이 강화될 전망이다. 정부도 현재 이 지구를 따라 경전철을 세우는 방안을 추진 중이다.
시 관계자는 “목동중심지구가 서남생활권의 상업·업무 중심 기능을 하고 대규모 주거단지의 서비스 기능이 강화되는 계기가 될 것”이라고 기대했다.
한편 위원회는 이날 ‘대흥지구 지구단위계획 결정 변경안’도 조건부 가결했다. 대상지는 지하철 6호선 대흥역 3번출구 인근 2만9790㎡ 지역이다. 2005년 지구단위계획구역으로 지정되고 2008년 지구단위계획이 수립됐는데 그동안 주변 여건변화로 인해 재정비의 필요성이 대두됐다.
주요 결정내용을 살펴보면 지구단위계획 남쪽에 경의선 숲길공원을 조성하고 기존 4개의 특별계획구역을 해제하기로 했다. 또 개별 건축행위가 가능하도록 획지계획을 변경하고 특별계획구역 해제에 따른 밀도와 지구단위계획 유도를 위한 높이 인센티브를 부여할 계획이다.
구역 남측의 경의선 숲길공원 변 가로활성화를 위해 지상1층 가로활성화 권장용도계획 등을 담았다. 보행자의 시야를 확보하고 가로경관을 위해 건축물을 20m이하 높이로 규제하며 차량진출입을 위해 벽면한계선을 폭 2.5m, 유효높이 6m로 지정했다.
위원회는 또 ‘상도지구 지구단위계획구역 및 계획 결정변경안’도 수정가결했다. 영도시장 일원의 상도1 특별계획구역을 해제하고 종합행정타운 조성을 위한 도시계획시설(공공청사)을 결정하는 내용이다. 이를 위해 종합행정타운과 연계해 기반시설을 확보하고 역세권 기능강화를 위한 특별계획가능구역 2개소를 지정했다.
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