-임대료 등 급등에 폐업률 증가
[헤럴드경제=정찬수 기자] 서울숲과 뚝섬 일대 성수동 골목상권이 빠르게 성장하는 가운데 지역 내 신규창업을 경계해야 하는 것으로 나타났다.
18일 수익형부동산정보업체 상가정보연구소가 서울시 우리마을가게 상권분석 서비스를 분석한 결과에 따르면 지난해 4분기 성동구의 점포 증가율은 21.7%로 25개 자치구 중 가장 높았다. 특히 성수동 1가 1동의 점포 증가율은 52.2%에 달했다. 상권 활성화가 빠르게 이뤄지며 일반주택을 상가주택으로 전환하는 사례가 많아진 결과다.
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| 성수동의 폐업신고율이 증가하면서 창업지표에 빨간불이 켜졌다. 전문가들은 유동인구와 업종 다양성에 한계가 있는 지역의 특성을 파악해 창업 전에 신중하게 검토할 것을 조언했다. [사진제공=상가정보연구소] |
폐업신고율을 통해 산출한 ‘신규 창업 위험도’를 살펴보면 성동구는 중랑구와 함께 위험군으로 분류됐다. 이는 급격한 상권 활성화에 따른 부작용으로 임대료 상승을 감당하지 못한 자영업자들의 폐업이 늘었다는 것으로 풀이할 수 있다.
성수동 상권은 서울숲 주변에 고급 주거단지가 들어서고 지식산업센터 등 대형 업무시설이 자리를 잡으며 가파르게 살아났다. 일부 맛집과 카페들은 입소문과 사회관계망서비스(SNS)를 통해 인기를 얻으며 창업 붐을 견인했다. 그러나 이제 진입장벽이 높아지면서, 기존 창업자들도 대폭 오른 임대료를 걱정하는 처지에 놓이게 됐다.
폐업 신고율이 부쩍 늘면서 젠트리피케이션 우려도 커졌다. 성수동 1가 1동의 폐업 신고율은 2015년 4분기 19.5%에서 2016년 4분기 23.5%로 증가했다. 2동은 10.6%에서 14.7%로, 성수동2가 1동은 11.1%에서 18.4%로 각각 높아졌다.
이에 서울시는 지난달 일대에 대기업과 프랜차이즈의 진출을 제한하는 내용의 ‘뚝섬 주변 지역 지구단위계획 결정 변경안’을 가결했다. 지역상권이 자리를 잡은 지역의 젠트리피케이션을 방지하려는 조치다.
그러나 한계는 있다는 지적이 나온다. 이미 일대의 상가 임대료와 권리금이 급등하면서 상권 자체의 성격이 변한 탓이다. 이상혁 상가정보연구소 연구원은 “성수동 상권처럼 발달속도가 빠른 지역은 임대료 상승폭이 높을 수밖에 없다”며 “임대료 상승에 따른 폐업을 방지하기 위해선 창업 전에 신중한 검토가 필수”라고 조언했다.
성수동 상권의 특성을 파악해야 한다는 목소리도 나온다. 홍대ㆍ신촌 등 기존 인기 상권보다 유동인구, 업종 다양성 등이 열세에 있어서다. 이 연구원은 “성수동 상권은 개성 있는 아이템과 마케팅을 통해 고객 유입을 노려야 하기에 창업 경험이 없이는 위험할 수 있다”고 했다.
andy@heraldcorp.com
