아파트형 공장이 지식산업센터로 탈바꿈한지 7년째다. 성냥갑 같던 예전의 이미지를 벗어나 실속 있는 도심 속 신흥 오피스로 탈바꿈에 성공했다. 2015년을 기점으로 서울·수도권 중심으로 지식산업센터의 공급량이 크게 늘어나고 있으나 입주 수요가 증가하며 한정적인 공급물량으로 매매가 상승이 기록되고 있다.

아파트형공장114에 따르면 지식산업센터 밀집지역인 성수동은 2011년 평균 매매가 3.3㎡당 638만원에서 2015년 792만원으로 구로동은 527만원에서 602만원으로 가산동은 510만원에서 604만원으로 올랐다. 5년 동안 평균 18.9% 상승했다. 이 가운데 이달 인천 산업유통단지를 품고 있는 핵심 입지의 지식산업센터가 관심을 모으고 있다.

시행사 ㈜스타블루가 제조 친화형 지식산업센터 ‘스타블루’를 인천광역시 남구 도화동 967-12번지에 4월 오픈예정이다. 건축면적 2,816.94㎡, 연면적 23,702.25㎡ 규모로 지하 1층~지상 9층 1개동으로 지어진다.

지상1, 2층은 근린생활시설과 중량형 공장이고 지상3~4층은 중량형 공장, 지상6~8층은 경량형 공장으로 다양한 제조업 환경을 고려해 특화 설계됐다. 지하1층과 지상5층은 주차장이며 지상9층은 기숙사로 분양될 예정이다.

세련된 외관설계가 특징이며 실내 스크린 골프장, 커피전문점, 병원, 편의점, 구내식당 등 다양한 편의 시설 및 친환경 데크, 옥상정원, 중앙정원등 휴식공간이 제공 될 예정이다. 또한 각층별 샤워실과 원룸형 기숙사가 9층에 있어 사내 복지 향상에 업무 시너지 효과를 기대해 볼 수 있다.

드라이브-인(Drive-In)/도어투도어(Door to Door) 시스템 적용으로 사무실 및 공장 바로 앞에서 대형 트럭과 지게차 상·하역이 가능하다. 총 196대의 주차 공간을 제공하며 1~4층 중량형 공장에는 상·하역 장소 이외에도 따로 주차 공간을 마련하여 작업자와 방문자의 편의를 고려했다.

경인 고속도로 가좌IC 까지 매우 근접한 위치에 있어 부천, 서울, 인천국제공항, 인천항등의 접근이 용이 하며 서울 외곽순환고속도로도 쉽게 이용할 수 있다. 6번 국도와 맞닿아 있어 수원, 안산과도 접근성이 좋으며 봉수대로를 이용해 송림동, 청라지구 등을 손쉽게 오갈 수 있다. 철도 교통은 동인천역(수도권 전철 1호선), 주안국가산단역(인천 지하철2호선)이 2km 거리에 있다.

인근에 인천대학교, 인천의료원, 이마트 트레이더스, 관공서, 금융기관 등이 위치해 있어 생활편의 시설 이용이 가능하고 주거지도 풍부 하여 인력수급이 용이 하다. 인천산업유통단지, 인천기계산업단지, 주안국가산업단지가 근거리에 위치해있어 배후단지의 수요를 선점하는 효과를 가지며 주변 산업단지와 편리하게 물류 이동을 할 수 있다.

‘스타블루’ 홍보관은 현장 바로 옆인 인천광역시 남구 도화동 967-23에 마련된다. 지식산업센터 분양 신청 기업은 중도금전액 무이자, 중소기업 자금 혜택과 인천시 자금으로 분양가의 최대 70%까지 장기 융자가 가능하며 취득세 50% 감면, 5년간 재산세 37.5% 감면(한시법) 등의 세제 혜택을 받을 수 있다. 

김예지 기자 / yjkim@heraldcorp.com