신속성ㆍ투명성 장점, 수수료 단점
[헤럴드경제=황혜진 기자]여의도를 시작으로 서울 재개발ㆍ재건축 시장에서 유행하고 있는 신탁방식 정비사업이 전국으로 확산되고 있다. 빠른 사업진행과 탄탄한 자금력, 투명성 등에 지방 정비사업 단지들도 속속 신탁방식을 도입하고 있다.
22일 부동산 업계에 따르면 창원 자산구역 재개발 조합은 신탁방식을 통한 재건축으로 사업 방식을 선회하기로 결정했다. 이 지역은 연내 관리처분인가를 받아 초과이익환수제를 피하는 게 목표인데 시공사 입찰에 특정조건을 갖춘 건설사만 응찰할 수 있도록 하면서 시공사 선정이 쉽지 않았기 때문이다. 이 사업은 마산합포구 자산동 70번지 일대에 아파트 1239가구ㆍ근린생활시설이 들어서는 꽤 규모있는 사업이다. 현재 한국자산신탁이 사업참여 의향서를 제출한 상태로 상반기에 신탁사와 계약을 맺고 시공사를 선정해 올해 안에 관리처분인가를 신청한다는 계획이다.
부산에서도 신탁방식을 선택하는 정비사업 조합이 빠르게 늘고 있다. 명륜2구역ㆍ동대신1구역(한국자산신탁)이 신탁방식을 도입한데 이어 부산 범일3구역과 망미주공아파트(2038가구) 도 신탁방식 재건축에 나섰다. 범일 3구역 조합 관계자는 “조합원들이 메이저 브랜드의 시공사를 원해 입찰 자격을 도급순위 10위권 이내의 업체로 제한하게 됐다”며 “신탁사를 사업의 대행자로 지정해 사업을 이끄는 방안을 적극 고려하고 있다”고 말했다.
경기ㆍ인천 정비지역도 신탁바람이 거세다. 한국토지신탁(이하 한토신)은 대전 용운주공아파트와 인천 부개3구역을 수주해 진행 중이며 코람코자산신탁은 경기 안양 성광ㆍ호계ㆍ신라아파트와 인천 동구 솜림5구역의 사업을 진행 중이다.
신탁 방식이 활발히 추진되는 이유는 사업 속도가 빠르기 때문이다. 일반적인 조합방식 재건축 사업과 달리 추진위원회나 조합을 설립하지 않아도 돼 사업기간을 1∼3년 단축할 수 있다. 또 시공사 선정도 건축심의 이전으로 앞당길 수 있다. 조합이 없는 만큼 각종 비리와 이로 인한 주민갈등을 사전에 차단할수 있다는 점도 신탁방식이 각광을 받는 이유 중 하나다. 자금력을 갖춘 신탁사가 시행사 역할을 하는 만큼 준공 때까지 안정적인 자금조달이 가능하다는 점도 장점으로 꼽힌다. 높은 신탁수수료(1~2%)가 단점이지만 정비사업의 고질적 문제인 사업지연과 이에 따른 이자부담을 고려하면 수수료를 내는 게 낫다고 판단하는 조합도 늘고 있는 상황이다.
대형 건설사 한 관계자는 “사업 진행을 빨리 할수 있다는 점에서 신탁방식은 더욱 확산될 것으로 보인다”면서도 “아직 성공한 사례가 없을 뿐만 아니라 수수료를 내고 시행사 지위를 넘겨주는 것인 만큼 사업지에 따라 꼼꼼하게 장단점을 따져봐야 한다”고 말했다.
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