27일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 3월 전국 입주물량은 45개 단지 2만1823가구로, 지난달(64개 단지ㆍ3만4607가구)에 비해 37% 감소했다. 다만 전년 동월보다는 67%(1만3062→2만1823가구) 증가했다.
수도권의 입주물량이 전월 대비 크게 감소했다. 3월 수도권 아파트 입주물량은 10개 단지 6315가구로, 지난달 대비 65%(29개단지ㆍ1만8009가구) 줄었다. 전년 동월 대비로는 5%(6042→6315가구) 늘어난 수준이다.
서울은 1개 단지 265가구에 불과하다. 경기도는 6개 단지 4656가구, 인천은 3개 단지 1394가구다. 이 중 실수요자들이 많이 찾는 주요지역의 경우 입주물량이 없어 기존 주택들의 전셋값이 상승할 것으로 예상된다.
지방에서는 ▷경남 5개단지 2783가구 ▷경북 4개단지 2526가구 ▷대구 3개단지 1794가구 ▷충남 2개단지 1578가구 ▷세종 2개단지 1480가구 ▷부산 4개단지 1160가구 ▷광주 4개단지 1156가구 ▷충북 2개단지 946가구 ▷제주 3개단지 845가구 ▷전남 2개단지 668가구 ▷울산 3개단지 524가구 ▷전북 1개단지 48가구 등이 입주가 예정돼 있다.
▶경기 화성시 1000가구 이상 브랜드아파트 주목=3월 수도권 입주물량 중 세입자들이 관심을 가져볼 만한 곳은 하남미사와 화성이다. 우선 경기도 하남시 풍산동 하남미사지구 A21BL에서 ‘미사강변센트럴자이’가 주목을 끈다. 이 단지는 1222가구 규모로, 지상 29층, 12개동, 공급면적 117~171㎡로 이뤄진 중대형 아파트다. 지난 2014년 11월 1순위 청약에 7696명이 몰리며 평균 6.51대 1을 기록했다. 당시 미사강변도시에서 분양한 민간아파트 중 가장 높은 수치를 기록했다. 단지 내 한홀초가 있고, 맞은편 하남고가 위치해 통학환경이 뛰어나다.
또 동쪽으로 망월천과 수변근린공원이 위치해 주거환경도 쾌적하다. 미사지구 중심상업지구가 도보권에 있고, 단지 동쪽으로 상업지구도 위치했다. 여기에 개통예정인 5호선 강일역과 9호선 미사역 역세권 아파트로, 교통여건은 앞으로 더욱 편리해질 전망이다. 현재 공급면적 117㎡의 경우 전세매물이 3억8000만~4억3000만원선에 나오고 있다.
경기도 화성시 반월동에서는 ‘e편한세상 화성’ 1387가구가 입주를 준비 중이다. 이 단지는 최고 28층, 12개동, 공급 101~114㎡ 규모의 중소형 아파트다. 삼성전자 화성캠퍼스와 삼성디스플레이 기흥캠퍼스가 인접해 직주근접성이 뛰어나다. 또 동탄1신도시와 마주해 있어, 신도시 인프라 이용도 수월하다. 공급면적 114㎡의 전세가가 2억6000만~2억8000만원 선에 나오고 있어, 인근 동탄1신도시보다 저렴하다.
▶정부 규제에도 세종ㆍ부산 열기 이어갈까=지방에서는 정부의 규제에도 호황을 이어가고 있는 세종시와 부산시 입주물량을 살펴볼 만하다.
3월에는 반도건설이 세종시 1-4생활권 H1블록 도담동에서 ‘세종반도유보라(11단지) 580가구의 입주를 진행할 예정이다. 단지는 지상30층, 8개동 규모에 공급 112㎡의 단일면적으로 이뤄졌다. 도담초ㆍ중ㆍ고가 도보권에 위치해 아이들 통학환경이 수월하다. 정부청사도 차로 3분 거리로 인접해 있는데다 단지 북측으로는 도담동 주민센터를 비롯해 공공청사 부지가 있어 직주근접성도 뛰어나다. 공급면적 112㎡의 전셋값은 1억7000만~2억원 선에 매물이 나오고 있다.
동원개발은 부산시 수영구 민락동에서 ‘센텀비스타동원2차’ 입주를 준비 중이다. 단지는 지상 32층, 4개동, 405가구 규모다. 공급 112·113㎡의 중형 아파트로, 부산지하철 2호선 민락역 역세권에 위치해 있다. 샌텀시티가 도보권에 위치해, 백화점을 비롯해 대형마트 등을 쉽게 이용할 수 있다. 또 서면역이나 연산역, 부산시청 등으로 이동도 수월해 직주근접성도 뛰어나다. 현재 전셋값은 3억6000만~4억 원선이다.
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