-각 시범사업지 설계 마치고 철거ㆍ착공 준비 중…매달 확정수익 100~150만원 가량
[헤럴드경제=박준규 기자] 김진식(가명ㆍ78) 씨는 지난해 12월 자신의 이름으로 되어 있는 1층짜리 단독주택이 국토부의 ‘집주인 리모델링 임대주택’ 1차 시범사업 대상지로 선정됐다는 소식을 들었다. 서울 강북구 수유동에 있는 이 낡은 주택은 김 씨에게 고민덩어리였다. 그는 LH(토지주택공사)와 상담을 거쳐 지금 건물을 허물고 지하 1층~지상 2층짜리 다가구주택을 짓기로 했다. 10가구로 나뉜 설계도 매듭지었다.
따져보니 설계비와 공사비 등을 포함해 3억7000여만원이 들 것으로 예상됐다. 공사 후 생기는 10가구를 임대를 주면 기대되는 월 임대료 수입은 총 310만원 정도. 여기에서 LH에 주는 임대 위탁수수료, 융자상환금액을 제하면 매달 146만원 가량을 김 씨가 매달 가져갈 수 있다는 계산이 나온다.
국토부가 선보인 ‘집주인 리모델링’ 임대주택 사업에 노후한 단독ㆍ다가구를 가진 집주인들 사이에서 인기다. 집주인 리모델링은 기존의 단독ㆍ다가구 주택 등을 허물거나 비어있는 땅을 활용해 1인 가구 맞춤형 임대주택을 지어 주변 시세보다 저렴하게 공급하는 프로그램이다. 대학생이나 독거노인, 저소득층이 주로 들어가 살게 된다.
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| 낡은 단독ㆍ다가구 주택 등을 허물거나 비어있는 땅을 활용해 1인 가구 맞춤형 임대주택을 지어 주변 시세보다 저렴하게 공급하는 프로그램인 ‘집주인 리모델링’ 사업이 은퇴세대에게 인기다. 매달 확정수익을 기대할 수 있다는 점이 어필한 것으로 보인다. 사진은 서울의 단독ㆍ다가구주택이 밀집지역. [사진=이상섭 기자/babtong@heraldcorp.com] |
지난해 ‘9ㆍ2 서민·중산층 주거안정강화대책’에서 처음 소개된 뒤 이뤄진 1차 시범사업 모집에서 80가구가 선정됐다. 358가구가 경합을 벌이기까지 했다. 최종 사업대상으로 뽑힌 집주인 가운데 53명(66%)가 60대 이상이었다. 50대까지 확장하면 87%의 집주인이 은퇴했거나 은퇴를 앞둔 이들이었다.
은퇴세대의 눈길을 끌었던 매력 포인트는 단연 ‘임대수익’이었다. 이 사업의 핵심은 집주인들에게 매달 확정수익을 준다는 점이다. 실제 공실 여부를 따지지 않고 만실(滿室)을 기준으로 임대료 총액을 따진 뒤 여기서 LH 임대관리 위탁수수료와 융자상환액을 뺀 금액을 약속한다.
은평구 대조동에 1층짜리 단독주택을 가진 최진철(가명ㆍ56) 씨는 기존 주택을 철거하고 4층, 7가구 규모의 다가구주택을 신축하면 매달 93만원 가량을 안정적으로 확보할 수 있다는 계산이 나왔다. 매월 임대료 수입 212만원에 원리금 상환금(107만4000원)과 LH수수료(10만6000원)를 뺀 것이다.
현재 1차 시범사업 대상지들은 대부분 설계를 마치고 시공사 선정을 준비하고 있다. 당초 국토부의 계획은 3월 중에 철거와 착공에 돌입하는 것이었으나 전체적인 일정이 늦어졌다.
30일부터는 2차 시범사업에 참여할 집주인 모집이 시작된다. 사업 물량은 1차 물량과 견줘 대폭 늘어난 320가구다. 특히 이번 모집부턴 전국의 지자체들도 자체적으로 사업이 가능할 만한 입지를 찾아 제안할 수 있다. 도시재생을 추진하는 지자체들의 관심이 클 것으로 보인다.
국토부 주택정비과 관계자는 “지자체가 입지를 설정하고 해당 지역 집주인들을 설득한 뒤 일단 사업계획을 제안하면 지원 여부를 결정하게 된다”며 “구도심 재생이 화두인 인천, 대전, 울산에서 특히 관심이 많다”고 말했다. 토부는 다음달 두 번째주에 각 지자체 담당 공무원을 모아놓고 집주인 리모델링 사업설명회를 열 예정이다.
nyang@heraldcorp.com
