▶3억원 된지 2년만에 4억원 돌파=29일 KB국민은행(은행장 윤종규)이 발표한 전국 주택 매매 및 전세시장 동향에 따르면 3월 서울 아파트 평균 전세가격은 4억 244만원을 기록했다. 서울 전세 평균가격이 4억원대로 상승한 건 통계를 발표하기 시작한 2011년 6월 이후 처음이다. 3억원을 돌파(2014년 2월, 3억 25만원)지 불과 2년 1개월만이다.
이 같은 전세값 상승은 서울과 수도권 아파트의 전세매물 부족현상은 지속되고 있는데 반해 신혼부부 등 봄 이사철 수요까지 한꺼번에 몰린 탓으로 분석된다.
강남 11개구 아파트의 평균 전세가격은 4억 6735만원으로 2015년 6월 4억원(4억139만원)을 돌파한 이후로 계속 상승하고 있으며, 강북 14개구는3억 2619만원으로 조사됐다.
수도권의 경우 2016년 3월 아파트 평균 전세가격이 2억 8785만원으로 2월 수도권 평균(2억8,609만원)보다176만원(0.62%) 올랐다. 전국적으로는 2억 2,647만원으로 2월 평균 전세가격(2억2,521만원) 보다 126만원(0.56%)상승한 것으로 나타났다.
국민은행 관계자는 “신학기 시작과 함께 학군 수요는 마무리 되었으나, 월세전환의 가속화로 전세매물 부족 현상이 지속되고 있으며, 아파트 가격 하락에 대한 불안감으로 전세를 선호하는 수요가 더욱 증가하고 있다“고 말했다.
한편, 서울 아파트 전세가격 지수는 2015년 11월 이후 4개월 연속 상승폭이 둔화되고 있는 것으로 조사됐다. 올해 들어 서울, 수도권의 아파트 전세가격은 0.99%, 0.88% 상승했고,전월 대비로는 각각 0.28%, 0.27% 상승했다. 하지만 상승률은 둔화되고 있는 것으로 나타났다.
전국 아파트 ‘KB 전세가격 전망지수’ 역시 2개월 연속 하락하며 지난달(106.5)보다 하락한 104.3을 기록했다. 지역별로는 서울의 경우 지난달 (110.7)대비 3.3포인트 하락한107.4으로 나타났으며, 수도권도 역시 지난달 (110.3)대비3.3포인트 하락한 107.0로 조사됐다.
국민은행 관계자는 “전반적인 전세매물 부족으로 기존 임차인들이 이사를 자제하는 현상이 많이 늘어나고 있으며, 상승한 전세가격 증액 분을 월세로 전환해 재계약 하는 일이 점차 늘어나고 있다”고 말했다.
▶서울 밖으로 밖으로…“전세난민 늘어난다”=경기도 남양주에 살고 있는 결혼 9년 차 박정배(40)씨. 오는 4월 말 전세계약 만료를 앞두고 요즘 한숨이 절로 난다. 미친 듯 가파르게 오르는 서울지역 전셋값을 견디지 못해 수도권 외곽으로 옮겨왔지만, 이곳 아파트 전셋값도 무서운 기세로 뛰고 있어서다.
전셋값 폭등, 전세의 월세 전환 가속화로 전세난에 시달리는 서민들의 한숨이 깊어지고 있다. 박씨처럼 전세난을 피해 아파트값이 상대적으로 저렴한 경기도로 이사하는 서울 사람들이 느는 것으로 나타났다.
부동산114가 통계청 자료를 분석한 결과에 따르면 지난해 경기도 유입 인구(64만6816명) 중 서울에서 이동한 인구는 35만9천337명으로 55%를 넘어섰다.
경기도에서 다른 시ㆍ도로 떠난 인구는 55만2048명으로 순유입 인구는 9만4768명이었다.
이 중 서울에서 유입된 인구가 가장 많았고 이어 인천(6만6353명), 충남(3만3277명), 강원(2만8238명), 경북(2만107명) 순이었다. 순유입 사유로는 ‘주택 문제’가 7만4042명(78.1%)으로 가장 많았고 결혼ㆍ분가 등 ‘가족 문제’가 2만227명(21.3%)으로 뒤를 이었다.
이처럼 서울을 벗어나 경기도로 이주하는 사람이 계속 느는 것은 서울의 아파트 전셋값이 2012년 6월 이후 44개월 연속 상승세를 타며 치솟았기 때문이다.
10일 현재 서울의 3.3㎡당 아파트 평균 전세가격은 1247만원인데 비해 경기도의 3.3㎡당 평균 매매가격은 997만원 정도로 서울 전셋값보다 20%가량 낮다. 지난해 경기도에서 분양된 신규 아파트 가격은 3.3㎡당 1057만원으로 서울 전셋값에 비해 저렴한 수준이다.
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