한국은행기준금리가 사상최저치를 보인 이후, 시중은행의 변동금리 주택담보대출은 최저 연2.23%대까지 판매되는 것으로 확인되었다.
한 시중은행의 경우 대출금액이 3억이상이고, LTV(담보인정비율)이 60%미만으로 사용할 경우 6개월 변동금리로 연2.16%대까지 진행할 수 있다고 한다. (일부 부수거래가입조건)
은행의 주택 아파트담보대출금리는 ‘기준금리+가산금리(영업점마진금리)-할인금리’의 형태를 띄고 있는데, 여기서 기준금리로 최근 많이 쓰여 지는 게 ‘국고채금리 3년물’ 과 ‘코픽스금리’ 이다. 국고채 3년물금리는 통상 3년단기 고정금리 아파트담보대출의 기준금리로, 코픽스금리는 6개월연동 변동금리대출의 기준금리로 사용되어진다.
기준금리인하영향으로 코픽스금리도 최저치를 보이면서 은행들은 대출금액은 크면서 LTV(담보인정비율)는 적게 쓰는 안정자산고객을 더 유치하기 위해서 최저금리를 제시하고 있다.
한 은행별 아파트담보대출 금리비교 정보 사이트 의 조사에 따르면 현재 은행과 보험사의 변동금리 아파트담보대출금리를 비교해보니 최저금리는 A은행에서 판매하는 연 2.23%대가 제일 낮고, 3년단기 고정금리 대출의 금리를 비교해보니 B은행에서 판매하는 연2.5%대 가 제일 낮은 것으로 확인되었다.
관계자에 따르면 은행들도 지점마다 영업점 마진금리를 다르게 적용하다 보니 같은 은행이더라도 지점마다 금리차를 보이고 있다는 것이다. 단기자금으로 주택구입자금대출(아파트매매잔금대출, 분양잔금대출, 경락잔금대출)이 필요하거나, 주택담보대출이자싼 곳, 저금리대환대출을 위해 아파트담보대출갈아타기를 하려는 대출자들은 변동금리대출을 이용하는 것이 좋기 때문에 지금 시기를 놓치지 말아야 할 것이라고 당부했다.
주택금융공사의 U보금자리론은 10년고정 금리가 최저 3.15%를 유지하고 있기 때문에 현재 변동금리대출 최저인 2.16%와 1%가량 금리차를 보이고 있는 상황이다.
아파트담보대출 금리비교 전문기업 토탈-뱅크 의 장선영 공인중개사는 “작년 한해만 금리비교서비스를 통해 최저금리은행으로 갈아타기를 마친 이용자들이 약 16만여명이상 되는 것으로 집계되었다.” 며, 올해는 그 이용자가 더 증가할 것으로 보인다면서, “미국의 기준금리인상으로 인한 깜짝 시중은행 금리반등우려가 있으니 현재 사용중인 주택담보대출, 부동산담보대출금리가 금리비교 후 적용금리보다 1%가량 높다면 지금이 갈아타기를 하는 최적의 타이밍이다.” 라고 강조했다.
토탈-뱅크 담보대출금리비교 서비스는 (http://www.total-bank.co.kr) 전 시중은행(국민은행, 신한은행, 우리은행, SC은행, 시티은행, 하나은행, 외환은행, IBK기업은행, NH농협은행 등)의 아파트담보대출금리를 비교해 볼 수 있고, 최저금리로 주택담보대출갈아타기에 필요한 금융사의 우대금리와 우대조건을 신용조회 없이 무료로 확인해볼 수 있다. 대출이자계산기, 대출한도조회, 심지어 주택금융공사 U보금자리론이나, 내 집 마련 디딤돌대출의 신청방법과 안내도 무료로 제공받을 수 있다.
아파트소유자를 위한 마이너스통장식 대출카드 인기 바람.
아파트대출이라고 하면 그동안 아파트를 담보로 등기부등본에 채권자인 은행이 근저당 설정을 잡고 대출을 해주는 아파트담보대출만 알고 있었을 것이다. 하지만 최근 설정을 잡지않고 대출금을 빌려주는 ‘무설정아파트론’, ‘무담보아파트론’, ‘아파트소유자대출’, ‘아파트신용대출’ 이 화제가 되고 있다.
그중에서도 최근 신개념으로 무담보, 무설정아파트론 상품을 마이너스통장식 대출카드와 연계하여 자유롭게 입출금을 할 수 있는 상품이 출시되어 주목된다.
국내 대표적인 상호저축은행인 한성저축은행의 ‘웰빙A론카드’ 가 바로 그것이다.
‘웰빙A론카드’ 는 상호저축은행에서는 최저금리로 특화된 무담보 무설정아파트론 대출상품과 연계된 마이너스통장식의 대출카드로 아파트를 소유하고 있고, 직장인(4대보험가입자)이면 누구나 최대 2000만원내에서 전국의 어느 ATM기에서든 자유롭게 대출금을 출금하여 사용할 수 있고, 또 상환도 ATM기에서 자유롭게 상환하여 사용한 기간에만 이자가 발생하여 최소비용으로 긴급자금을 해결할 수 있는 신개념 대출카드이다.
한성저축은행 ‘웰빙A론카드’ 는 홈페이지에서 간편상담신청 및 발급신청을 받고 있다.
