기준금리 1.5% 시대, 수익형 부동산 중 상가 선호도 높아…
총 2,369세대 입주 시작! 상가 임대문의 급증!
최근 저금리가 지속되고, 청년창업과 베이비붐세대의 은퇴 후 생계형 창업이 증가하면서 상가 투자에 대한 선호도가 높아지고 있다. 대표적인 수익형 부동산인 상가는 매월 안정적인 수익과 함께 시세차익까지 기대해 볼 수 있어 최근 투자자들의 관심이 뜨겁다.
▶ 오피스텔 공급과잉에 수익률 하락, 상가는 공급부족
부동산114에 따르면 오피스텔은 2011년 1751호, 2012년 2782호, 2013년 4555호, 2014년 7155호, 2015년 3855호가 입주를 하면서 최근 3년간 공급과잉 상태에서 임차인을 구하기가 어려워 월세가 약세를 보이고 있다. 이러한 영향으로 공급이 많았던 해운대에서는 분양가격보다 낮은 매매가를 형성하고 있는 곳도 있다.
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| 해운대 힐스테이트위브 상가 조감도 |
반면에 상가의 경우에는 공급이 2011년도에 1,741호, 2012년 267호, 2013년 194호, 2014년 282호, 2015년 250호가 분양하면서 공급이 부족한 상황이다.
지난 12월에 분양한 남구 용호동 W스퀘어 상가는 1층 분양가격이 3.3㎡당 3,500만원으로 높았지만, 최고 경쟁률이 135대1을 기록했고, 최고 낙가율도 140%에 달했고, 최근에 분양한 센텀비스타동원2차 상가도 1층 낙찰가가 135%를 기록해 열기가 뜨거웠다.
▶ 해운대힐스테이트위브 상가 임대분양
이러한 분위기 속에 최근에 분양한 상가들도 인기가 뜨겁다.
최근에 아파트 재분양을 시작한 해운대 힐스테이트위브는 이어서 상가분양도 일주일 만에 모두 완판되었다. 2,369세대의 대단지 아파트인 해운대힐스테이트위브는 판매시설이 104호(11,438㎡)이다.
사실상 단지 내 상가이기는 하지만, 해운대라는 관광, 문화 거점지역이라는 지역성과 대규모 복합상가이기 때문에 상징성이 높다. 그 중에서도 달맞이고개에 위치해 있어 편향된 상권을 형성한 달맞이고개를 원형으로 연결하는 명소가 될 가능성이 높기 때문에 조기 분양되었다.
또한, 상가 인근 500m이내에는 10,000여세대의 주거지와 해운대 신시가지에는 50,000세대가 거주하고 있어 상주인구와 관광지역의 특성상 유동인구도 많다. 이러한 특성상 해운대구는 창업률이 높게 나타난다. 소상공인시장진흥원에 따르면 3월 기준으로 전년 동월과 비교해 창업률이 전국 평균 1.10%보다 높은 1.30%로 조사되어서 창업자들이 선호하고 있는 지역이다.
상권의 변화도 예상된다. 달맞이 고개에 해운대 힐스테이트위브가 입주하고, 해운대 LCT 관광리조트가 개발이 된다면 중동지역의 상권은 눈부시게 변할 가능성이 높아 장기적인 관점에서도 매력적이라 할 수 있다. 공급적인 측면에서도 해운대구는 2011년에 322호, 2012년 65호, 2013년 27호, 2014년에 14호 밖에 공급이 되지 않아서 상가가 부족한 상태이다.
이렇게 높은 열기로 인해 임대분양도 빠르게 해소되고 있다. 해운대 힐스테이트위브 상가는 지하 1층 대형 슈퍼가 입점이 확정되었다. 분양가격이 1층 후면은 분양 면적이 56㎡~148㎡까지 다양하고 분양가격(vat포함)도 3.3㎡당 1,100~1,200만원 정도이므로 인근의 상가 분양가격의 60%선이다. 2층은 3.3㎡당 800만원~1,100만원, 3층은 600만원대이고, 4층은 500~600만원으로 책정되어 있어 전반적으로 분양가격에 대한 경쟁력이 높아서 투자자들의 관심이 집중된다. 특히, 2층은 아파트와 직접 구름다리로 연결되어 있어 2층 상가의 집객력이 높고, 4층은 상가면적보다 더 넓은 테라스로 인해 높은 경쟁이 예상된다. 임대가격은 분양가격의 55% 수준이어서 초기 창업 비용이 줄어드는 것이 장점이다.
또한, 달맞이 고개는 만성적인 주차난을 겪고 있는 지역이어서 대량의 주차면수를 확보하고 조망이 뛰어난 해운대 힐스테이트위브 상가의 집객력이 높아질 것으로 보인다.
해운대 힐스테이트위브 단지 내 상가는 선착순으로 임대분양 중이다.
해운대 힐스테이트위브 문의 : 051-731-0807
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| 수영메디세움 조감도 |
6월에는 해운대 힐스테이트위브상가 뿐만 아니라 센텀비스타동원2차 상가 분양에 이어서 수영로타리에 위치한 수영메디세움이 분양한다. 수영로타리는 그 동안 해운대 센텀과광안동연산동 상권에 비해 위축되어 있었지만, 최근 센텀포레 입주 이후 대단지 아파트 3,500여세대가 잇따라 공급되면서 수영로타리 상권이 주목 받고 있다. 수영 메디세움은 지하1층, 지상 15층 규모로 최근에 분양한 센텀비스타동원2차 상가보다 1층보다 분양가격이 낮아 경쟁력이 높다.
수영메디세움 문의 : 1899-7608
