최근 한국은행 금리인하 및 9.1대책의 효과가 떨어지면서 아파트 거래보다 수익형 부동산으로 투자자들이 몰리고 있다.
수익형 부동산(상가, 오피스텔 등)에 투자할 경우, 1.입지, 2.수익률, 3.대중교통과의 접근성, 4.임대수요를 받쳐줄 주변 업무시설과의 인접성 등 을 고려하여 투자 하여야 한다. 잘 갖추어진 투자요건에 따라 부동산의 미래가치와 임대수익이 결정되므로 신중히 결정하여야 한다.
이러한 이유로 강서구 마곡지구가 핫 플레이스로 재조명 받고 있다. 마곡지구는 강서구 마곡-가양동 일대에 조성되는 대규모 택지개발지구366만5000㎡ (110만평)다.
LG, 코오롱, 롯데, 대우조선해양, 에쓰오일, 이랜드, 넥센 등 대기업은 물론 관계협력사 및 중소기업 등이 2016년 초부터 입주를 예정하고 있어서 산업특화도시, 신경제의 거점으로 떠오르고 있다.
마곡지구 최대 규모인 'LG사이언스파크'는 약 4조원이 투입되는 사업으로 총 12개동으로 구성된다. 이곳에는 LG전자, LG디스플레이, LG화학 등 LG그룹 계열사 연구개발 시설과 인력이 입주할 예정이며, 대우조선 해양, 롯데그룹, 코오롱, 넥센, 등 대기업 50여개의 고급인력 및 연계 165,000여명의 기업체 종사자가 입주 할 예정이며 유동인구 40만명의 산업인프라를 수용할 막대한 거주수요를 필요로 한다.
마곡지구는 미래지식 첨단산업단지와 국제 업무지구, 주거단지, 산업, 생활, 여가가 어우러진 자족적 지식산업 클러스터로서의 모습을 갖추어 가고 있다.
이와 더불어 하버드대 연구단지와 프랑스 바이오 기업도 입점 확정 됐으며 중국 기업의 연구단지 및 업무시설, 컨벤션센터, 호텔 등이 함께 계획되어 국제적인 규모의 업무 단지로 탈바꿈한다. 또 지리적으로 김포공항이 10분 거리에 있어 외국인 관광객 유입도 예상된다.
또한 아시아 최대 규모의 생태자연공원 보타닉 파크도 여의도의 2배 크기로 조성된다. 보타닉 파크가 들어서면 인근 거주민은 물론 서울의 새로운 명소로 손꼽힐 전망으로 높은 방문이 예상된다.
마곡지구는 교통 또한 사통팔달의 교통망을 자랑하고 있다. 지하철 9호선과 5호선, 공항철도가 지나는 ‘트리플 라인 역세권’ 지구로 탄탄한 교통 환경까지 갖췄다.
마곡지구의 중심이며, 유일한 환승역세권인 9호선 마곡나루역 (공항철도 마곡역(예정)) 의 경우 용이한 접근성, 풍부한 유동인구에 지역 개발까지 노려볼 수 있다는 장점과 아직 미개통 환승예정 역세권은 미래 투자 가치가 높다.
9호선 급행열차의 경우 마곡나루역에서 여의도 10분대, 강남고속터미널, 신논현역(강남대로)까지 30분이면 도착할 수 있고 공항철도 마곡역은 상암동 디지털 미디어시티역, 홍대입구역 10분대, 서울역 20분대로 이용할 수 있어서 가히 서울 서부의 특급교통 수혜지역이라 할만하다.
이에 9호선 마곡나루역 역세권 마곡지구 업무용지 C1-1 블럭 ‘마곡시티’가 분양중에 있으며 분양가3.3㎡당 분양가는 최저 700만원대부터 인근 마곡지구 오피스텔 분양가에 비해 저렴하게 책정돼 투자자는 물론, 실수요자들의 높은 관심을 끌고 있다.
전문가들은 설계와 시공 기술의 발달로 최근 건축 품질이 상향 평준화됐기 때문에 오피스텔 투자할 때 브랜드 명성보다는 얼마나 실속 있게 내실이 갖춰져 있는지를 먼저 따져보라고 조언한다. 분양가에서 브랜드 거품을 뺏기 때문에 상대적으로 높은 수익을 얻을 수 있다는 장점 때문이다.
마곡시티 분양 관계자 이 수경 차장의 말에 의하면 “마곡시티 오피스텔은 다양한 분양면적을 가지고 있어 사업용과 주거용에 두루 적합해 마곡의 대표 오피스텔이 될 것”이라며, “현재 분양가의 50%는 무이자대출이 가능하므로 이는 분양에 큰 도움이 될 것”이라고 설명했다.
입주는 2016년 6월 예정이다. 분양문의 :1599-0914
