부동산114에 따르면 수도권의 낙찰가와 전세가비율 격차는 2007년 54.82%p에서 2014년 7월 기준으로 19.04%p로 두 배 이상 감소했다. 같은 기간 서울은 54.06%p → 21.85%p 경기 54.6%p → 15.45%p 인천 56.29%p → 21.71%p로 격차가 줄었다.
전세가비중이 높은 지역일수록 낙찰가와 전세가비율 격차가 좁았다. 지역별로 낙찰가율 수치는 85%안팎 수치로 비슷하지만 전세가비중은 지역별로 편차 폭이 컸다.
서울에서 전세가 비중이 높은 상위 5개 지역인 성북구, 동대문구, 금천구, 관악구, 성동구는 2014년 1월부터 7월까지의 경매 낙찰가율과 전세가비율 격차는 평균 15.33%p로 강남3구 29.41%p 수치보다 약 두 배 가량 높았다.
수도권은 주택담보인정비율 LTV가 50%에서 70%까지 완화되고 매매가 대비 전세가 비율은 7월 기준 64.51%를 기록해 부실 주택의 불안이 가중되는 상황이다. 수도권의 깡통전세 매물은 더 늘어날 가능성이 높아졌다. 실제로 최근 2008년 금융위기 이후 수도권 경매물건은 증가했다. 특히 2011년부터는 수도권 경매건수가 지방보다 더 많아졌다. 집주인이 대출금을 갚지 못해 경매나 공매로 넘어갈 경우 선순위 조건을 갖추지 못한 세입자는 배당금 잔액이 전세보증금보다 적어 보증금을 떼이는 임차인의 리스크 부담이 가중될 수 있다.
지방은 아파트 매매가격 급등기였던 2011년(24.55%p)을 제외하면 매년 15%p 안팎에서 비슷한 격차를 보이고 있다. 2014년 기준으로 지방에서 전세가비율과 경매 낙찰가율 격차가 적은 지역은 전남 2.17%p 전북 2.40%p 충남 10%p 울산 10.76% 강원 11.82%p 대전 12.79%p △광주 16.37%p △부산 18.15%p 순으로 나타났다.
비율 격차가 적은 지역의 경매건수도 크게 늘었다. 2013년 대비 2014년 7월까지 월 평균 경매건수는 전남(2013년 64건→2014년 167건), 전북(84건→134건), 충남(132건→262건)으로 약 두 배 가량 늘었다.
전국 아파트 경매의 감정가대비 낙찰가율과 매매가 대비 전세가비율의 격차가 2007년이후 점차 좁혀졌다. 격차는 2007년 42.08%p(경매 아파트 낙찰가율 84.54%-전세가비율 42.45%) 수치로 고점을 찍은 이후 2009년 36.24%p → 2011년 28.16%p → 2013년 13.87%로 최저점을 찍었다.
올해 들어서는 7월 말 기준 17.41%p(84.27%-66.86%)를 기록했다. 2013년보다 3.53%p 소폭 올랐다. 정부의 규제 완화 기대감으로 주택 구매 수요가 늘어나 아파트 낙찰가율이 2013년 79.52%에서 84.27%로 상승했다. 전세가격은 몇 년간의 상승 피로감으로 상대적으로 덜 오른 영향이다. 2013년 전국 아파트 전세가격은 12.11%의 변동률로 상승폭이 컸지만 2014년 7월까지 전세 상승률은 2013 전세 변동률의 3분 1 수준인 2.93% 상승에 그쳤다.
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