부동산 시장 회복 기대감으로 지난 2분기 상업용 부동산의 투자수익률이 상승한 것으로 나타났다. 

국토교통부가 30일 발표한 ‘2분기 상업용 부동산 임대동향 조사’ 따르면 2분기 오피스 빌딩의 투자수익률은 1.59%, 매장용 빌딩(상가)의 투자수익률은 1.66%를 기록해 전분기보다 0.14%포인트, 0.16%포인트 각각 상승했다.투자수익률은 건물 자산가치 상승에 따른 자본수익률과 임대료 수입에 따른 소득수익률을 합한 것이다.

오피스 빌딩 자본수익률은 전기대비 0.16%포인트 오른 0.34%, 상가는 전기대비 0.17%포인트 뛴 0.40%를 기록했다. 

소득수익률의 경우, 오피스빌딩은 전기대비 0.02%포인트 하락한 1.25%, 상가는 0.01%포인트 떨어진 1.27%를 나타냈다. 국토부 관계자는 “더딘 경기 회복으로 신규 임차수요가 부진해 소득수익률은 하락했지만 정부의 정책 기대감 등으로 자산가치가 올라 자본수익률은 상승해 전체적인 투자수익률이 높아졌다”고 설명했다. 

2분기 상업용 부동산의 공실률은 다소 상승했다. 오피스 빌딩이 12.2%, 상가가 10.5%로 전 분기보다 각각 1.1%포인트, 0.2%포인트 높아졌다. 경기 회복 지연으로 신규 오피스 공급을 수요가 따라가지 못한데 따른 것이다. 경남(7.5%), 제주(8.1%)를 제외한 전 지역이 10% 이상을 기록했다.

상가 공실률 상승은 임대계약 만료, 임차인 변경 등에 따른 일시적 공실의 영향이 컸다. 서울은 전기대비 0.1%포인트 하락해 전국에서 가장 낮은 7.3%를 기록했다. 울산(7.9%), 경기(7.9%), 부산(9.7%)을 제외한 전 지역이 10 % 이상의 공실률을 기록했다.

자세한 내용은 국토부 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr) 또는 한국감정원 부동산통계정보시스템(r-one.co.kr)에서 확인할 수 있다.

박일한 기자/jumpcut@heraldcorp.com