올해 부동산 시장은 지난해 말 국회를 통과한 각종 규제완화 제도에 대한 기대감이 크다. 부동산 거래세가 획기적으로 낮아지고, 초저금리의 ‘통합 모기지(장기주택담보대출)’ 상품 출시 등으로 주택 마련을 위한 대출 여건도 좋아졌다.
부동산은 제도나 거시경제 상황, 각종 개발호재 등 외부 변수에 민감하다. 따라서 이런 변화 요인을 정리하면 내 집 마련이나 투자 계획을 세우는데 큰 도움을 받을 수 있다.
전문가들은 올 상반기 주택시장은 취득세 영구 감면, 양도소득세 중과 제도 폐지, 통합모기지 출시 등이 시너지를 나타내며 거래가 크게 늘어날 가능성이 크다고 본다. 이남수 신한은행 부동산팀장은 “올해 주택시장은 어느 때보다 실수요자의 내집 마련 여건이 좋아졌다”며 “거래량이 늘어날 가능성이 크다”고 내다봤다.
1월 출시되는 통합모기지는 국민주택기금과 주택금융공사(우대형 보금자리론)로 이원화된 정책 모기지를 합친 것으로 3% 전후의 저금리로 주택 자금을 마련할 수 있다. 연체 이자율도 10%로 조정된다.
1월엔 전세금 안심대출 제도도 시행돼 전세난으로 고통 받는 서민들의 부담을 줄여줄 것으로 보인다.
4월말부터 ‘수직증축 리모델링’이 허용되는데 따라 수혜 아파트가 몰린 분당 등 1기신도시 아파트 시장이 들썩일 전망이다. 제도가 시행되면 15층 이상은 기존 건물에서 3층을 더 높일 수 있고, 기존 가구수의 15%의 일반분양이 가능해진다.
5월엔 강남 마곡지구에 6800여가구가 입주를 시작하며, 6월에는 강서구 강서힐스테이트 2603가구와 강남보금자리지구 래미안강남힐스 1020가구도 입주한다. 입주량이 늘어나면 인근 지역 전세난이 크게 완화된다.
8월엔 지하철 4호선 연장선인 ‘당고개~진접 복선전철‘ 건설을 시작한다. 이에따라 지하철역이 지나는 남양주지역 부동산시장 시세가 상승세를 탈 가능성이 크다.
하반기엔 지하철 9호선 2단계 ‘논현역~종합운동장’ 구간이 개통돼 역시 새로 역이 들어서는 지역 집값이 들썩일 것으로 보인다.
12월엔 세종시 정부청사 3단계 이전이 마무리된다. 3단계 이전이 끝나면 세종시엔 37개 기관 1만3000여명이 근무하게 된다. 세종시 주변 집값과 상가 시세는 올해에도 지속적으로 상승세를 탈 것이라는 게 전문가들의 예상이다.
김규정 우리투자증권 부동산전문위원은 “올해 주택시장은 선진국 유동성 축소, 금리인상 가능성 등 불안요인이 있지만, 각종 부동산 규제가 완화되는 등 정책 여건이 좋고, 경기 여건도 지난해보다 놓아질 가능성이 커 소폭 회복될 가능성이 크다"고 내다봤다.
박일한기자/jumpcut@heraldcorp.com
◆ 2014년 부동산 캘린더
<1월>
-취득세율 영구 인하
-다주택자 양도세 중과 제도 폐지
-주택 소액임차 최우선 변제금액 상향
-통합모기지 상품 출시
-전세금 안심대출 시행
-경의선 공항철도 직결운행 가능, 인천국제공항 KTX 운행
-부산 해운대구 중동 해운대힐스테이트위브 2369가구 입주
<2월>
-2014년 표준지 공시지가 공시
-서울 고덕시영 아파트 재건축 분양
-서울 성동구 텐즈힐(왕십리뉴타운2구역) 1148가구 입주
-서울 구로구 천왕2지구 1018가구 입주
-경남 진주혁신도시 1037가구 입주
<3월>
-양도세 감면을 위한 1가구 1주택자 확인 신청 마감
-서울 강남구 세곡2보금자리지구 2304가구 입주
<4월>
-수직증축 리모델링 허용
-2014년 공동주택가격 공시(1월1일기준)
-경기 하남 미사지구 보금자리주택 입주
-개별 공시지가 발표
-세종시 종촌동 한신휴플러스리버파크 955가구 입주
<5월>
-서울 지하철5호선 연장구간(하남선) 착공.
-양도소득세 과세표준안 확정 신고
--서울 마곡지구 공공분양 등 6800여가구 입주 시작
<6월>
-서울 문산 민자고속도로 착공
-서울 강서구 강서힐스테이트 2603가구 입주
-서울 강남보금자리지구 래미안강남힐즈 1020가구 입주
<7월>
-재산세 납부
<8월>
-당고개-진접 복선전철 건설 착수(예정)
<9월>
-2014년 공동주택가격 공시(6월1일 기준)
-경기 진건지구 보금자리주택 3563가구 입주
-서울 아현 래미안푸르지오 입주
<10월>
-세종시 3단계 청사 완공
<11월>
-경기 파주 운정신도시 롯데캐슬 입주
-대전 도안신도시 입주
<12월>
-재건축 초과이익 환수 면제 종료
-서울 지하철 9호선 2단계(신논현~종합운동장) 개통(예정)
-세종시 정부청사 3단계 이전 완료
-호남 고속철도 완공(예정)
-경기 하남 미사지구 보금자리주택 3177가구 입주
-2014년 상업용건물 및 오피스텔 기준시가 정기고시
-2014년 건물 기준시가 고시
