-서울시 도시계획위, 3만3072㎡ 69개 소단위 맞춤형 정비 가결

-골동품점ㆍ표구점ㆍ화랑 권장…화장품ㆍ커피ㆍ노래방은 불허

-건물 4층까지 증축 가능…서울서 소단위 맞춤 정비 첫 사례



[헤럴드경제=이진용 기자]서울 인사동이 35년 만에 개발제한이 풀려 전면철거가 아닌 소규모 분할 방식으로 정비된다.

인사동의 특수성을 고려해 골동품점ㆍ표구점ㆍ필방ㆍ화랑은 권장하고 화장품점ㆍ커피전문점ㆍ노래방 등 업종은 허가 받을 수 없게 된다.

서울시는 21일 도시계획위원회를 열고 인사동 161번지(승동교회 주변) 일대 3만3072㎡를 69개 소단위 맞춤형으로 정비하는 계획을 가결했다.

서울에서 도심재개발사업이 시작된 1973년 이래 소단위 맞춤형 정비는 이번이 처음이다.

69개 구역의 개별건축행위 때 건폐율은 60%에서 최대 80%까지, 1~2층으로 제한됐던 건물 높이는 3~4층까지 들어설수 있게 완화 된다. 아울러 ‘리모델링 활성화 구역지정’으로 기존 건물을 철거하지 않고도 연면적의 30%까지 증축할 수 있게 된다.

기존에 계획된 도로는 최대한 줄하고 골목길을 유지해 차량이 아닌 보행자 중심 도로로 정비되며 화재 위험에 대비해 기존 2ｍ의 골목길을 배로 확장해 소방도로를 확보한다.

서울시는 소규모 개발 때 도로 등 기반시설 확보가 어려운 만큼 기반시설의 우선순위를 정해 지구별 정비사업 때 우선 확보하고 필요하면 공공에서 예산을 직접 투자했다가 회수하는 방안도 검토 중이다.

개별지구의 사업시행절차는 도시환경정비사업이 아닌 건축허가절차로 추진돼 사업 기간이 6개월에서 1개월 이내로 단축될 전망이다.

서울시는 장기간 도시환경정비사업이 중단된 다른 지역 57개 지구에 대해서도 소단위 정비로 전환하는 방안을 고려 중이다.

이제원 서울시 도시계획국장은 “소단위 맞춤형 정비사업은 1990년 개념이 도입됐지만, 그동안 한 건도 이뤄진 적이 없다”며 “한양도성으로 둘러싸인 서울의 환경을 최대한 보호하면서 낙후성도 개선하는 정비계획의 전기가 마련될 것”이라고 말했다.

시 도시계획위는 이날 영등포구 양평동2가 29-6번지 일대 도시환경정비구역지정(안)과 중랑구 묵4구역 재건축 정비구역 지정(안)도 가결했다.

조선시대 마구간이었다가 광복 후 주거용도로 개조돼 생활환경이 열악한 양평동2가 일대에는 25층 규모의 공동주택 258가구와 10층 규모의 지식산업센터가 건립될 예정이다.

묵동 일대에는 최고 19층 규모의 아파트 6개 동 386가구가 들어선다.

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