9만호 사실상 신도시 2년째 답보

민간참여 2~3단계 나눠 순차개발

개발이 2년 가까이 지연되고 있는 광명 시흥 보금자리주택지구가 민간자본의 지원을 통해 2~3단계에 걸쳐 순차 개발된다.

25일 국토해양부는 광명 시흥지구의 사업 정상화를 위해 사업 방식의 다각화와 특화 전략을 골자로 하는 개발 방안을 새로 수립해 하반기 중 지구계획 변경을 마칠 방침이라고 밝혔다.

지난 2010년 3월 3차 보금자리주택지구로 지정된 광명 시흥지구는 부지 규모가 17.4㎢로 분당(19.6㎢)과 맞먹고, 건립계획 가구수가 9만5000가구(보금자리주택 6만6000여가구)에 달하는 사실상 신도시여서 관심을 끌었다. 그러나 규모가 워낙 크고 토지 보상비만 9조원을 웃돌 것으로 추산되자, 자금난을 겪고 있는 LH(한국토지주택공사)가 사업 추진을 미뤄 2년 가까이 사업이 답보상태다.

국토부는 이에 따라 연내에 이 사업을 정상화하기 위해 부지 조성에 최초로 민간의 자금을 끌어들일 방침이다.

LH가 대지지분의 51%를, 민간이 49%를 투자하는 특수목적법인(SPC)을 설립해 사업부지를 조성하는 방식으로, 건설회사와 국민연금 등 연기금, 리츠 등의 참여를 적극 유도할 계획이다. 국토부는 오는 8월 전까지 민간 사업자와 양해각서(MOU)를 체결하고, 하반기에 시범사업도 추진할 방침이다. 주택 등 건설은 2~3단계로 나눠 단계적으로 개발하기로 가닥을 잡았다. 국토부는 이 과정에서 당초 9만5000여 가구에 달하는 주택규모를 축소하는 반면, 호텔과 업무ㆍ상업ㆍ산업단지 등 자족기능을 보완한 복합단지로 개발하는 방안을 검토중이다.

강주남 기자/namkang@heraldcorp.com