코로나19가 전세계적인 감염자 폭증사태(팬데믹)로 세계 경제의 침체가 예상되면서 각국의 국책은행들이 기준금리 인하, 경기부양책 권고 등 경제 침체를 벗어나기 위한 선제적인 통화 완화 조치가 이어지고 있다.
한국은행도 지난 3월, 임시 금융통화위원회를 열고 큰 폭으로 기준금리를 인하하면서 사상 첫 0%대 기준금리 시대를 열었다. 기준금리가 사상 처음으로 0%대로 떨어지고 연계 상품인 대출이자에도 영향을 미치면서 투자자들의 이목이 실물자산으로 집중될 전망이다.
한편 주택시장에 대한 강도 높은 규제가 쏟아지면서 사실상 주택을 통한 투자는 가로 막혀 있는 상황 속에서 대출, 세금 등 다양한 규제에서 자유로운 수익형 부동산이 인기를 얻고 있다. 여기에 기준금리 인하로 인해 연계 상품인 대출 금리가 낮아지면서 임대 수익에 대한 기대감이 커진 것도 수익형 부동산의 또 하나의 인기 이유다.
부동산 전문가는 “제로금리 시대가 본격적으로 시작되면서 금융수익 실현에 대한 기대감은 사실상 사라진 상황이기 때문에 꾸준한 임대수익을 누릴 수 있는 수익형 부동산에 대한 관심이 어느 때보다 높아진 상황”이라며, “확실한 수요를 누릴 수 있는 상업시설의 경우 꾸준한 수익을 올릴 수 있기 때문에 투자자들의 뜨거운 관심을 얻을 것”이라고 말했다.
불확실의 시대에서 탁월한 배후수요를 갖춘 메디컬 상업시설이 공급에 나선다. 송도 최대규모의 의료시설이 들어설 예정으로 ‘의세권’ 프리미엄을 누릴 수 있는 메디컬 상업시설인 ‘닥터플러스몰’이 분양에 나서는 것이다.
‘닥터플러스몰’은 연 10만 명 이상이 찾는 송도 최대규모의 의료기관인 플러스병원이 확장 이전할 예정으로 ‘닥터플러스몰’을 대표하는 랜드마크이자 송도를 대표하는 메디컬 상업시설로 자리매김할 전망이다.
‘닥터플러스몰’이 들어서는 송도국제도시는 의료기관이 상대적으로 부족하다는 평가를 받는 곳이다. 실제로, 연수구는 30만명 이상이 거주하는 인천광역시의 기초자치단체 중 가장 의료기관 수가 적은 지역이다. ‘닥터플러스몰’은 송도를 대표하는 대형 의료시설인 플러스병원의 확장 이전 예정으로 인한 프리미엄과 연계 의료기관들의 입주가 기대돼 인근 수요자들의 메디컬 니즈를 채워주는 것은 물론, 희소성까지 누릴 수 있는 송도 대표 랜드마크 메디컬 상업시설로 주목받을 전망이다.
‘닥터플러스몰’은 대규모 의료기관의 희소성과 병원 방문수요는 물론 인근에 위치한 송도 3공구 주거단지, 업무시설 수요까지 그대로 흡수할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있다. 이미 입주를 마친 또한 ‘닥터플러스몰’은 송도를 대표하는 의료기관이 입주하는 메디컬 상업시설로, 의료 종사자와 의료시설을 찾는 방문객은 물론 인근에 위치한 7600여 세대 주거 배후수요도 누릴 수 있다. 광역수요까지 누릴 수 있다. 바로 옆에 위치한 코스트코의 방문객과 인근 센트럴파크의 방문객 연 60만 명 수준의 대규모 광역수요까지 품을 수 있기 때문이다.
닥터플러스몰은 지하 2층~지상 6층, 총 193개의 점포로 구성된다. 특히 지상 1층에는 드라이브 스루 전용 매장이 조성될 예정으로 코로나19 시대에도 적합한 언택트(Un-tact) 서비스를 선보일 수 있는 곳으로도 각광받는다. 송도에는 아직까지 드라이브 스루 매장이 단 2개인 만큼 닥터플러스몰의 드라이브 스루 전용 매장에 더욱 기대가 모아지고 있는 상황이다.
분양 관계자는 “최근 강력한 부동산 규제가 인천과 송도에 적용된 상황에서, 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지며 실제 투자까지 늘어날 것으로 보인다”며, “대출 규제가 덜한 상업시설에 사람들이 몰리는 상황에, 안정적인 고정수요는 물론, 인근에 위치한 많은 배후수요까지 누리는 닥터플러스몰에 문의가 급증하고 있다”고 말했다.
탁월한 배후수요를 바탕으로 제로금리 시대의 알짜 상품으로 주목받고 있는 ‘닥터플러스몰’의 홍보관은 인천광역시 연수구 송도동 8-23에 마련된다.
